據搜房網數據監(jiān)控監(jiān)控數據顯示，2014年端午、六一雙節(jié)（5.31-6.2）期間，海南商品房共簽約138套，相較于去年同期531套成交量減少了393套，同比下跌74.01%；簽約面積為10025.26平方米，同比下跌82.43%；簽約住宅均價約為12200.00元/㎡，同比下跌20.49%；總成交金額約12230.8178萬元，同比下跌86.03%。

　　端午邂逅六一 未能碰撞出海南樓市的好收成

　　6月1日,中國指數研究院發(fā)布《2014年5月中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數報告》。5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個月后頭次環(huán)比下跌。其中，海口新建住宅樣本平均價10502元/平方米，環(huán)比下跌0.17%;三亞新建住宅樣本平均價24328/平方米，環(huán)比跌幅1.61%。

　　受當前全國樓市整體成交疲軟的影響，端午小長假期間海南樓市盡顯懶洋洋的假日姿態(tài)，據搜房網數據監(jiān)控統(tǒng)計數據顯示，今年端午節(jié)期間海南商品房簽約量不足去年同期的三分之一，簽約住宅面積同比下跌82.43%，簽約金額下跌86.03%。房價也出現了下調趨勢，同比下跌20.49%。

　　業(yè)內人士分析認為，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調整定價策略，通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價換量的措施有利于促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。

　　?？跇鞘?ldquo;雙節(jié)”遇冷 新政作用未顯

　　據搜房網數據監(jiān)控統(tǒng)計數據顯示，端午小長假期間（5.31-6.2）?？跇鞘斜憩F低迷，商品房成交量僅為15套，與去年同期相比大跌88.1%；簽約面積1175.06平方米，同比大跌90.89%；簽約金額約864.78萬元，同比大跌91.23%。

　　業(yè)內人士分析稱，海口多為剛需購房者，在海口居住的居民也以“新海南人”居多，節(jié)假日期間大多抓住小長假的機會外出度假或在家放松休閑，加之端午小長假來?？诼糜蔚膷u外游客較少，因此?？跇鞘械睦淝逡苍谇槔碇?。

　　但值得一提的是，5月29日，?？谑姓諘h通過的《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》）表示，自６月１日起，放寬海南省戶籍購房者在?？谫彿柯鋺粽撸嘿弳翁追棵娣e１２０平方米以上可落戶五人。政策一出臺，立即引起市場的廣泛關注，有人對新政寄予“救市”厚望，也有人對新政持“懷疑”態(tài)度。而據搜房網數據監(jiān)控數據顯示，新政實施的天即6月1日?？谏唐贩砍山涣烤谷粧?ldquo;0”，6月2日海口商品房簽約4套，簽約面積490.76㎡，簽約住宅均價7628.17元/㎡，看來?？谛抡拇龠M作用暫時并未顯現。分析人士認為，由于新政剛剛出臺，真正因政策購房的人不多，不少市民還在觀望和政策研讀中。

　　而海南搜房網網站與內容總監(jiān)謝珍則認為，?？谑谐雠_的這個購房入戶政策有利于提振整個海南房地產市場的信心，海南各市縣有一定經濟實力且希望在海口有住房的這部分人的需求會被釋放出來，一定程度上會刺激?？?20㎡以上大戶型的銷售。但由于政策限定購購者為海南本省人，因此對市場的刺激作用并不明顯。對于那些為了子女教育想落戶海南的島外客戶來說，?？谑袘艏秃Ｄ掀渌锌h的戶籍區(qū)別不大，因此這個政策對他們的吸引力很有限。

　　雙節(jié)期間文昌樓市火爆 三亞市場需求旺

　　端午節(jié)小長假期間海南共5市縣有成交，文昌以57套的成交量位居成交榜頭，三亞以51套的成交量位居次席。從整體的成交量來看，雙節(jié)期間，文昌、三亞市場需求旺盛，海南其他各市縣成交量疲軟。

　　分析指出，三亞在節(jié)假日期間的成交攀升，得力于三亞的旅游度假資源在全國的聲名遠播。來海南度過節(jié)假日的人們對三亞的環(huán)境和氣候非常滿意，加之去年的“霧霾”天氣，更讓內地多個空氣污染嚴重的居民向往海南純凈的空氣和自然環(huán)境。三亞樓市近期的優(yōu)惠促銷力度較大，也促使了部分向往三亞的購房者們趁此機會出手。

　　值得關注的是，文昌樓市近來十分火爆。隨著國家航天發(fā)射項目落戶文昌，文昌旅游房地產業(yè)發(fā)展前景很是看好，吸引了眾多購房者追捧。加之，文昌距離?？谳^近，素有“文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、排球之鄉(xiāng)、椰子之鄉(xiāng)”等美稱，豐富的海岸資源和優(yōu)越的自然環(huán)境得天獨厚，為文昌樓市的火爆奠定了堅實的基礎。

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