據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年端午、六一雙節(jié)（5.31-6.2）期間，海南商品房共簽約138套，相較于去年同期531套成交量減少了393套，同比下跌74.01%；簽約面積為10025.26平方米，同比下跌82.43%；簽約住宅均價(jià)約為12200.00元/㎡，同比下跌20.49%；總成交金額約12230.8178萬(wàn)元，同比下跌86.03%。

　　端午邂逅六一 未能碰撞出海南樓市的好收成

　　6月1日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2014年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。其中，?？谛陆ㄗ≌瑯颖酒骄鶅r(jià)10502元/平方米，環(huán)比下跌0.17%;三亞新建住宅樣本平均價(jià)24328/平方米，環(huán)比跌幅1.61%。

　　受當(dāng)前全國(guó)樓市整體成交疲軟的影響，端午小長(zhǎng)假期間海南樓市盡顯懶洋洋的假日姿態(tài)，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年端午節(jié)期間海南商品房簽約量不足去年同期的三分之一，簽約住宅面積同比下跌82.43%，簽約金額下跌86.03%。房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了下調(diào)趨勢(shì)，同比下跌20.49%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從短期供需情況看，市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度；這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交，但一定程度上促使房?jī)r(jià)下降。

　　?？跇鞘?ldquo;雙節(jié)”遇冷 新政作用未顯

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，端午小長(zhǎng)假期間（5.31-6.2）?？跇鞘斜憩F(xiàn)低迷，商品房成交量?jī)H為15套，與去年同期相比大跌88.1%；簽約面積1175.06平方米，同比大跌90.89%；簽約金額約864.78萬(wàn)元，同比大跌91.23%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，?？诙酁閯傂栀?gòu)房者，在海口居住的居民也以“新海南人”居多，節(jié)假日期間大多抓住小長(zhǎng)假的機(jī)會(huì)外出度假或在家放松休閑，加之端午小長(zhǎng)假來?？诼糜蔚膷u外游客較少，因此海口樓市的冷清也在情理之中。

　　但值得一提的是，5月29日，?？谑姓?wù)會(huì)議通過的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）表示，自６月１日起，放寬海南省戶籍購(gòu)房者在?？谫?gòu)房落戶政策：購(gòu)單套房面積１２０平方米以上可落戶五人。政策一出臺(tái)，立即引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，有人對(duì)新政寄予“救市”厚望，也有人對(duì)新政持“懷疑”態(tài)度。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施的天即6月1日?？谏唐贩砍山涣烤谷粧?ldquo;0”，6月2日?？谏唐贩亢灱s4套，簽約面積490.76㎡，簽約住宅均價(jià)7628.17元/㎡，看來海口新政的促進(jìn)作用暫時(shí)并未顯現(xiàn)。分析人士認(rèn)為，由于新政剛剛出臺(tái)，真正因政策購(gòu)房的人不多，不少市民還在觀望和政策研讀中。

　　而海南搜房網(wǎng)網(wǎng)站與內(nèi)容總監(jiān)謝珍則認(rèn)為，?？谑谐雠_(tái)的這個(gè)購(gòu)房入戶政策有利于提振整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，海南各市縣有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力且希望在?？谟凶》康倪@部分人的需求會(huì)被釋放出來，一定程度上會(huì)刺激?？?20㎡以上大戶型的銷售。但由于政策限定購(gòu)購(gòu)者為海南本省人，因此對(duì)市場(chǎng)的刺激作用并不明顯。對(duì)于那些為了子女教育想落戶海南的島外客戶來說，?？谑袘艏秃Ｄ掀渌锌h的戶籍區(qū)別不大，因此這個(gè)政策對(duì)他們的吸引力很有限。

　　雙節(jié)期間文昌樓市火爆 三亞市場(chǎng)需求旺

　　端午節(jié)小長(zhǎng)假期間海南共5市縣有成交，文昌以57套的成交量位居成交榜頭，三亞以51套的成交量位居次席。從整體的成交量來看，雙節(jié)期間，文昌、三亞市場(chǎng)需求旺盛，海南其他各市縣成交量疲軟。

　　分析指出，三亞在節(jié)假日期間的成交攀升，得力于三亞的旅游度假資源在全國(guó)的聲名遠(yuǎn)播。來海南度過節(jié)假日的人們對(duì)三亞的環(huán)境和氣候非常滿意，加之去年的“霧霾”天氣，更讓內(nèi)地多個(gè)空氣污染嚴(yán)重的居民向往海南純凈的空氣和自然環(huán)境。三亞樓市近期的優(yōu)惠促銷力度較大，也促使了部分向往三亞的購(gòu)房者們趁此機(jī)會(huì)出手。

　　值得關(guān)注的是，文昌樓市近來十分火爆。隨著國(guó)家航天發(fā)射項(xiàng)目落戶文昌，文昌旅游房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景很是看好，吸引了眾多購(gòu)房者追捧。加之，文昌距離海口較近，素有“文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)、排球之鄉(xiāng)、椰子之鄉(xiāng)”等美稱，豐富的海岸資源和優(yōu)越的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，為文昌樓市的火爆奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

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