順義站前西街、回龍觀鎮(zhèn)、昌平東沙河、石景山衙門口，昨天，市土地儲備推出4塊住宅用地，3塊為限價房用地，另1塊配建限價房，限價房總建筑面積近32萬平方米。其中，看著面熟的順義站前西街和回龍觀限價房地塊，是此前曾上市但較后流標(biāo)的地塊，此次是調(diào)高銷售價格后二次上市。其中，順義站前街限價房地塊新銷售限價上調(diào)了每平方米520元，昌平回龍觀限價房銷售限價上調(diào)了每平方米100元。

回龍觀限價房地塊曾于6月初入市，7月開標(biāo)后由于3家開發(fā)商規(guī)劃方案均不符合要求，而導(dǎo)致該地塊較終沒人中標(biāo)。該地塊本次重新入市，規(guī)劃建筑面積沒變，仍然為3.6萬平方米左右，但出讓方式已經(jīng)由過去的招標(biāo)改成了掛牌，1.17億元的掛牌底價顯然低于上次招標(biāo)出讓時公布的招標(biāo)底價1.34億元，但銷售限價由上次的每平方米6500元提高至每平方米6600元。曾在7月初入市招標(biāo)的順義區(qū)站前西街限價房地塊，銷售限價每平方米4980元，7月30日開標(biāo)時，由于競標(biāo)商不滿3家而自動流標(biāo)。此次重新上市，銷售售價由每平方米4980元提高到每平方米5500元。

　　除了降地價，漲售價，為了避免再次流標(biāo)，再上市限價房地塊的招標(biāo)條件也進(jìn)行了調(diào)整，如此前順義地塊中配建的兩萬平方米政策性租賃房，在此次入市時被取消。另外，市土地儲備在限價房的出讓方式上也做了較大調(diào)整，由以前的招標(biāo)方式，改為掛牌出讓。“出讓方式改變后更有利于提高交易效率?！笔型恋貎湎嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋。也就是說，掛牌出讓的地塊只要有一家競價開發(fā)商符合條件即可出讓，避免因交易方式的限制影響限價房的供應(yīng)。

在這兩塊重新上市的限價房地塊之外，另外一塊新的限價房地塊是昌平區(qū)東沙河中區(qū)住宅及商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積約11萬平方米，銷售限價為每平方米5000元，出讓方式也同樣為掛牌，而不是招標(biāo)。

對于兩個限價房項目漲價，市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，土地出讓是市場行為，順義區(qū)站前西街和昌平區(qū)回龍觀兩地塊流標(biāo)后，有關(guān)部門認(rèn)為其銷售限價與目前開發(fā)商的投入很難匹配，因此在再上市前調(diào)整到合理價位。業(yè)內(nèi)人士也表示，因為限價房利潤低，開發(fā)商本來就不愿意做，而目前多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都很緊，加上建安成本增加，如果限價房價格不漲點兒，就更沒人愿意做了。

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