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限價(jià)房果真能“限住”房?jī)r(jià)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

市民紛紛索要限價(jià)房申購(gòu)資料。

春節(jié)快到了,廣州市為既購(gòu)不起商品房也住不上經(jīng)濟(jì)適用房的人們準(zhǔn)備了一份“大禮”。據(jù)悉,廣州春節(jié)前至少發(fā)售1449套限價(jià)房,而購(gòu)一套90平方米的限價(jià)房要比購(gòu)一套商品房便宜二三十萬(wàn)元。

專家分析認(rèn)為,政府是希望通過(guò)限價(jià)房來(lái)疏導(dǎo)市場(chǎng)剛性需求,引導(dǎo)市民合理消費(fèi)住房,改變開發(fā)商預(yù)期,以此來(lái)駕馭如脫韁野馬般的房?jī)r(jià)。不過(guò),限價(jià)房真的能夠拉住房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的韁繩么?

政府:以限價(jià)房對(duì)弈高房?jī)r(jià)

從2005年起,廣州樓市漲聲不斷。2007年10月一手住宅均價(jià)更是高達(dá)11574元/平方米,一個(gè)月漲了1888元/平方米,房?jī)r(jià)增幅超過(guò)居民收入增幅,導(dǎo)致中等收入家庭解決自住型住房需求的壓力不斷增大。

為此,廣州采取“限戶型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的辦法,優(yōu)先供應(yīng)中小戶型、中低價(jià)位限價(jià)商品住宅,以滿足中等收入家庭的住房需求。

按照廣州市限價(jià)房銷售辦法規(guī)定,限價(jià)房銷售價(jià)格定位在公開出讓時(shí)同區(qū)域、同類型商品住宅價(jià)格的70%左右;戶型嚴(yán)格控制在套型建筑面積90平方米以下;而且為抑制高收入家庭購(gòu)購(gòu)限價(jià)房,限價(jià)房的購(gòu)購(gòu)對(duì)象必須是具有廣州戶籍、達(dá)到晚婚年齡的家庭且年收入不超過(guò)20萬(wàn)元的頭次置業(yè)者。

廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波分析認(rèn)為,頭次置業(yè)是住房市場(chǎng)的有效需求和剛性需求。解決此類人群的住房問(wèn)題,尤其是優(yōu)先解決已婚家庭的住房問(wèn)題,不僅有利于社會(huì)穩(wěn)定,而且有利于分流市場(chǎng)剛性需求,平抑房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)。

據(jù)悉,2006年8月至今,廣州共公開出讓14宗限價(jià)房用地,用地面積132.8萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積277.5萬(wàn)平方米,可供應(yīng)限價(jià)房三萬(wàn)多套。目前,2006年公開出讓的限價(jià)房項(xiàng)目中,已有部分項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到預(yù)售條件。

市場(chǎng):有人追捧 有人質(zhì)疑

按照規(guī)定,限價(jià)房銷售價(jià)格僅為商品住宅價(jià)格的70%左右,在同一地段,購(gòu)一套限價(jià)房要比購(gòu)一套商品房便宜二三十萬(wàn)元,所以限價(jià)房還沒有正式開售就已經(jīng)成為不少市民滿足住房需求的希望。

據(jù)報(bào)道,較高限價(jià)為6000元/平方米的萬(wàn)科城新里程樓盤去年12月15日正式開放當(dāng)天,就吸引了上千名市民前來(lái)參觀樣板房。甚至由于參觀人數(shù)太多,不得不分批入場(chǎng),而等候的市民則排出近百米的隊(duì)伍。

一直打算購(gòu)房的劉剛在接受記者采訪時(shí)表示,由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足,購(gòu)房計(jì)劃難以實(shí)現(xiàn),但限價(jià)房給他們家?guī)?lái)了希望,原來(lái)80萬(wàn)元的房子現(xiàn)在50多萬(wàn)元就可以購(gòu)到,可以節(jié)省20多萬(wàn)元。如果這次購(gòu)不到限價(jià)房,還可以等其他的限價(jià)房。

此外,限價(jià)房平民化的價(jià)格甚至吸引了一些打算購(gòu)二手房的市民。據(jù)滿堂紅中介人員介紹,目前已有部分原本計(jì)劃購(gòu)二手房的購(gòu)家開始留意限價(jià)房,但只是極少的一部分。

不過(guò),還有不少市民心存疑慮,房?jī)r(jià)限了,但是質(zhì)量也要保證才行。而且雖然限價(jià)房?jī)r(jià)格便宜,但是目前的限價(jià)房地理位置比較偏遠(yuǎn),交通不便,還不如在一些交通發(fā)達(dá)的地方購(gòu)一套二手房。

而廣州市的銷售辦法也引起了一些人的不滿。在廣州打拼多年的李資表示:“我也為廣州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了這么多的貢獻(xiàn),但為什么就必須要廣州戶籍才可以,我個(gè)人滿足晚婚年齡、滿足頭次置業(yè)、滿足收入不超過(guò)20萬(wàn)元,但就因?yàn)椴皇菑V州戶籍,就不能購(gòu)么?”

專家:調(diào)控房?jī)r(jià)效果難預(yù)料

政府推出限價(jià)房項(xiàng)目的初衷是為了使購(gòu)不起商品房的部分居民也有置業(yè)選擇,從而降低市民對(duì)商品房的依賴,因此限價(jià)房一開始就被賦予調(diào)控房?jī)r(jià)的使命。

據(jù)記者了解,位于金沙洲的保利西子灣限價(jià)房限價(jià)為6500元/平方米,而且地處一線江景,毗鄰**口,受其影響,其周邊一些均價(jià)過(guò)萬(wàn)元的樓盤現(xiàn)在售價(jià)已經(jīng)有所調(diào)整。

合富輝煌頭席分析師黎文江表示,從實(shí)際情況來(lái)看,目前,限價(jià)房只是對(duì)周邊樓盤產(chǎn)生了一定的影響,對(duì)距離較遠(yuǎn)的市片區(qū)幾乎沒什么影響。另一方面目前限價(jià)房的供應(yīng)量很少,遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到市場(chǎng)的需求量,并不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。

黎文江還表示,限價(jià)房就像一個(gè)調(diào)節(jié)器,當(dāng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的時(shí)候,政府應(yīng)增加限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模;在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn),房?jī)r(jià)水平與區(qū)域內(nèi)居民收入水平基本適應(yīng)的情況下,政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減小限價(jià)房供應(yīng)規(guī)模。但事實(shí)上,廣州目前還沒有確定供應(yīng)多少限價(jià)房才合理,而過(guò)多的限價(jià)房出現(xiàn)會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生很大的沖擊。

而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌則分析認(rèn)為,限價(jià)房實(shí)際上就是一種行政手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn),但是這種行政調(diào)控市場(chǎng)的效果很難預(yù)料。應(yīng)該合理確定政府干預(yù)程度和范圍,避免出現(xiàn)由于政府過(guò)度干預(yù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定發(fā)展。

此外,也有專家流露出擔(dān)憂,如果限價(jià)房資源不能夠公開、公平、公正地分配,那么調(diào)控房?jī)r(jià)就是一句空話。所以必須要防止限價(jià)房被高收入購(gòu)購(gòu)或成為某些權(quán)力部門謀私獲利的工具,否則會(huì)引起群眾不滿,把好事變成壞事。

不過(guò),廣州房地產(chǎn)專家韓世同等都認(rèn)為,對(duì)限價(jià)房過(guò)多求全責(zé)備和過(guò)于追求,并不能解決實(shí)際問(wèn)題,反而傷害了政策的實(shí)效性,阻礙了限價(jià)房的發(fā)展。“摸著石頭過(guò)河”,在不斷“試錯(cuò)”中完善政策才是實(shí)事求是、科學(xué)決策的正確態(tài)度。

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