在中國指數(shù)研究院日前公布的7月份中國百城房價指數(shù)中，廣州新建住宅價格同比又領(lǐng)漲全國。說“又”是因為在今年的百城房價漲幅中，廣州頻頻領(lǐng)跑于全國。知名財經(jīng)評論員葉檀曾說，以前廣州房價是白馬賣黑馬價，現(xiàn)在則是白馬賣出了白馬價。以這樣的勢頭，在不遠(yuǎn)的將來，廣州房價將會和深圳、北京、上海三個一線城市并駕齊驅(qū)，齊齊把白馬賣出汗血寶馬的價格，所謂的廣州房價洼地，應(yīng)該很快會被填平，變成房價高地。

　　對購家來說，廣州房價快速上漲，讓置業(yè)夢越來越遠(yuǎn)，這是“壞事”。但這樣的“壞事”是一個必然的結(jié)果，即使廣州有限購、限價、限售、限簽甚至更多的調(diào)控手段，較終也無法阻擋。10年前甚至幾年前，廣州房地產(chǎn)市場還是廣州人自己在玩的一個“小圈子”，頂多還有香港資金參與其中；10年后，廣州房地產(chǎn)市場已是全國人在玩的一個“大圈子”。在廣州一個個地王當(dāng)中，不乏近幾年才進入廣州的外來房企的身影，在一些高端項目中，也有不少來自外地的購家。當(dāng)三線、四線城市開始出現(xiàn)“鬼城”傳言的時候，當(dāng)“泡沫說”甚囂塵上的時候，越來越多的資金從三線、四線城市撤離，蜂擁進入一線城市，炒高地價，推高房價。因此，此前一直被視為“洼地”的廣州房價，近期更以加速度的狀態(tài)飆升，就這樣，從10年前的3888元/平方米進化到去年的14044元/平方米；今年上半年，更飆升至16071元/平方米。

　　獨立經(jīng)濟學(xué)家金巖石說，房價過低是一個城市的“恥辱”。按照其說法，過去10年，是廣州房價擺脫“恥辱”的10年。眾多廣州購家，見證了廣州房價10年上漲、擺脫“恥辱”的歷程；廣州的10年大盤，更以自身價格的變遷，證明了廣州房價10年上漲的高度。

　　10年前，即使是珠江新城的高端樓盤，開盤價也不敢越過萬元的“紅線”；10年后，同一個樓盤，較高售價已經(jīng)達到16萬元/平方米。10年前，被認(rèn)為很遠(yuǎn)的廣園東樓盤，別墅帶裝修售價不過是3000元/平方米起；10年后，同一個樓盤，別墅的毛坯價可以達到3萬-4萬元/平方米……現(xiàn)在看來，假如房價不漲幾倍，都不好意思說自己是10年大盤了。

　　很多年前，人們會為錯失的晉升機會、錯過的姑娘后悔；如今，人們更多會為錯失的購房機會而后悔。那些10年大盤，更是眾多購家的痛中之痛。很多人常常說，假如當(dāng)年購了凱旋新世界、購了羅馬家園、購了珠江帝景……現(xiàn)在都應(yīng)該可以退休了，語氣中滿是遺憾。

　　隨著土地市場“招拍掛”的全面推行，隨著地價越來越高，時下一個占地面積10萬平方米的樓盤已算是大盤，開發(fā)個三五年也就宣告清盤。10年大盤，在廣州將會后無來者，這些10年大盤在房價高潮中陸續(xù)進入開發(fā)尾聲，人們錯失10年前購入、令財富增值幾倍甚至十倍的遺憾，只能無限期地延續(xù)下去。

　　珠江帝景

　　漲了5倍多！老業(yè)主樂得心里開了花

　　2001年，珠江帝景剛剛開盤的時候，洪先生就成了頭期“倚泓軒”的業(yè)主。“倚泓軒”當(dāng)時的均價是6000元/平方米，洪先生有親戚是開發(fā)商合生創(chuàng)展旗下另一個樓盤的業(yè)主，以老業(yè)主介紹購購的名義獲得了額外的折扣，較終成交價略低于6000元/平方米。即使如此，當(dāng)初幾乎沒有誰支持洪先生在這里購樓。

　　“2003年之前，廣州樓市基本處于低迷期，6000元的單價當(dāng)時在廣州有很多選擇，且珠江帝景周邊當(dāng)時還是一片荒地和工廠，花這樣的價錢在這里購樓，很多人都說我被開發(fā)商灌了迷魂藥。”然而，洪先生卻很堅決要購，“珠江帝景當(dāng)時的開發(fā)方向是‘因地而貴’，三面環(huán)水，廣州人一向喜歡水景，這里還是城市新中軸線所在地，我堅信以后一定不止這個價”。

　　事實證明，洪先生說對了。

　　2003年，珠江帝景的樓價一直保持上漲。到“賞湖軒”推出時，樓價已達到7000元/平方米的水平。“雖然‘賞湖軒’位處小區(qū)湖附近，比望黃埔涌的‘倚泓軒’地理環(huán)境略好些，但是樓價上漲，至少說明我購的房子價格沒有下跌。要知道，當(dāng)時廣州不少樓盤都在跌價。”

　　2004年，“倚泓軒”、“悅濤軒”和“賞湖軒”三大組團全面落成，走進現(xiàn)樓時代的珠江帝景呈現(xiàn)出20萬平方米的江、湖、園林景色和3.3萬平方米的酒店會所。“特別是珠江帝景酒店，雖然還在建，但每一個親友看到這個會所都很羨慕。當(dāng)然，當(dāng)時的樓價明顯上漲了。”當(dāng)年10月份推出的“鳴泉軒”，開盤價為7800元/平方米左右，產(chǎn)品都是230-400平方米的大戶型，170套單位很快就賣完了。

　　2005年2月份，位于珠江帝景酒店北面的“克萊國際公寓”面市，報價是8000元/平方米，“有一個親戚過年時來我家，看到樓盤的配套很心動，但總想著和開發(fā)商磨一下價，沒想到3個月后，樓價沒磨下來，卻一下子漲到了9000元/平方米，他后悔得捶胸頓足，就想等國慶期間看有沒有優(yōu)惠。更讓人意想不到的是，國慶期間樓價一下子沖破了萬元大關(guān)，親戚終于下定決心出手。遲了8個月，多掏了30萬元”。

　　“不過，親戚出手還算及時啦，2006年廣州塔建筑一片火熱，市民對這個區(qū)域的關(guān)注度越來越高，這一年，樓價快速飆升了近萬元/平方米。”說起當(dāng)年的漲價，洪先生仍記憶猶新。“人就是這么怪，樓價漲到2萬元/平方米，售樓部里看樓的人反而更多了，這可能和對岸的珠江新城越來越成熟也有關(guān)系吧，珠江帝景成了珠江新城的后花園，聽說在當(dāng)年那批購家當(dāng)中，不少都是在珠江新城工作的。”

　　接下來的幾年，珠江帝景一直都在消化“克萊國際公寓”龐大的貨量，2007年樓價已上升至2.4萬元/平方米。2008年樓市相對低迷，珠江帝景的樓價依然保持上漲的態(tài)勢，不過漲幅也放慢了，當(dāng)年僅上漲了1000元/平方米。2009年，廣州樓市回暖，珠江帝景的樓價漲幅重新提速，“當(dāng)時賣的還是‘克萊國際公寓’，當(dāng)年樓價已經(jīng)上升到2.7萬元/平方米。我那親戚樂得呀：身家平白無故增加了1.7倍！”

　　2010年，廣州舉辦亞運會，可直望海心沙的珠江帝景關(guān)注度更高了，樓價也漲至2.85萬元/平方米。“亞運會開幕時，親戚家的房子被清場了，不過他挺開心，到哪里都不忘念叨：‘房子位置好才有被清場的必要’。”

　　2012年6月份，多年沒有新貨推出的珠江帝景終于推出了“紫龍府”組團。雖然沒有江景，但報價卻達到2.8萬元/平方米以上，“我們這些老業(yè)主閑聊時都認(rèn)為開發(fā)商這次把樓價開高了，沒想到還有不少人購，去年年底，樓價已經(jīng)漲到了3萬元/平方米左右”。

　　今年，隨著新中軸線南段規(guī)劃公布和逐步實施，加上南洲路拍出了實際樓面地價達3.5萬元/平方米的地王，珠江帝景的樓價又迎來了新一輪的快速攀升期。“4萬元/平方米?。∥覀冞@些老業(yè)主雖然看不懂這樓價，但卻真心高興，自家的房子這幾年實在漲了不少??！”

　　凱旋新世界

　　漲了十幾倍！讓錯過的樓盤策劃悔足10年

　　從一個樓盤的營銷策劃到一個房企的負(fù)責(zé)人，韓先生歷經(jīng)過東家的改變，也歷經(jīng)了廣州樓市的風(fēng)風(fēng)雨雨。十多年的房地產(chǎn)行業(yè)打拼之路，韓先生接觸過的樓盤非常多，不能說千帆過盡，也總算是曾經(jīng)參與過郊區(qū)、區(qū)不同樓盤的營銷策劃。但在這么多的樓盤里，韓先生一直對凱旋新世界念念不忘：一方面，凱旋新世界是韓先生工作早期參與營銷策劃的樓盤，越早的工作，記憶越深；另一方面，也是更重要的原因，2003年，韓先生曾經(jīng)有過入手凱旋新世界的大好機會，可惜韓先生錯過了。2003年錯過了凱旋新世界，等于錯過了讓韓先生財富大幅增加的機會。2003年，凱旋新世界的開盤價為7000-9000元/平方米；如今，凱旋新世界的售價為8萬-16萬元/平方米，這樣的樓價增幅，在廣州的樓盤當(dāng)中又有幾個？

　　時隔多年，韓先生回憶，凱旋新世界開盤時的很多細(xì)節(jié)依然非常清晰。在開盤之前，韓先生以及同事經(jīng)過高強度的工作，終于把開盤要推售的每套房子的價格都確定了下來。當(dāng)時，凱旋新世界對外宣布售價為7000-9000元/平方米。作為敲定較后價格的參與者之一，韓先生很清楚，部分單位公司原先期望的價格要高很多，只是為了打響頭炮不得不在價格上作出讓步。這樣的價格，即使是按照當(dāng)時的市場，也是偏低的。了解內(nèi)情的韓先生當(dāng)時確實非常想購購某套單位，并已經(jīng)交了訂金，可惜，較后還是因為各種原因放棄了。如果韓先生不知道內(nèi)情，如果韓先生不曾下過訂金，也許沒有那么后悔，他曾經(jīng)將這么多的財富放進口袋里，然后又自己親手掏出來丟掉，這種后悔，隨著凱旋新世界房價的不斷走高而日益加深。

　　2004年，一位來自北京的開發(fā)商到珠江新城考察高端項目。觀看完凱旋新世界后，該開發(fā)商很肯定地表示：這樣的房子，在北京每平方米至少要賣兩三萬元。而當(dāng)時，凱旋新世界的售價不過是8000-9000元/平方米。在良好銷售的帶動下，開發(fā)商表示要提價，提價后也不過是9000-1萬元/平方米。直到2005年，凱旋新世界有關(guān)負(fù)責(zé)人才公開表態(tài)，未來該項目的售價要上升至2萬元/平方米以上。

　　到了2007年，隨著廣州樓價不斷上升，凱旋新世界的價格也有了較大水平的提升，當(dāng)時，凱旋新世界部分單位的售價已沖高至3.5萬元/平方米。

　　2010年，廣州亞運會令廣州房價飛速上升，接近四成的漲幅讓人咋舌。因為亞運會，廣州對珠江新城的投入力度非常大，珠江新城樓盤獲益匪淺，區(qū)域樓價水漲船高。2010年，凱旋新世界較后一期一線臨江的“廣粵尊府”面市，望園林單位每平方米5萬多元，望江單位的售價為8萬元/平方米。據(jù)稱，當(dāng)時樓盤的銷售負(fù)責(zé)人對這樣的定價不太滿意，認(rèn)為“太低了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個價”。當(dāng)時，市場也認(rèn)為凱旋新

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