有一個(gè)村在村土地上建商品房，一樓為商鋪由村民自行分配，二至六樓為商品房對(duì)外出售，這是否合法？這樣的商品房要交契稅和交維修基金嗎？物業(yè)管理費(fèi)向村委會(huì)交行嗎？

較佳答案 《深圳市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法》\(以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施，《辦法》提高了房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 專家認(rèn)為，《辦法》實(shí)施將有利于保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進(jìn)行，有利于維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。以貨幣補(bǔ)償為主 《辦法》規(guī)定了以貨幣補(bǔ)償為主的原則。拆遷人向被拆遷人提供補(bǔ)償貨幣和安置補(bǔ)助費(fèi)用，保障被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，使住宅房屋的被拆遷人能夠在同檔次地段購(gòu)購(gòu)到不低于被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)和條件的住宅房屋。特別照顧特困戶 《辦法》第三十七條規(guī)定，被拆遷人屬于生活特殊困難人員（指按照有關(guān)規(guī)定享受較低生活保障待遇的本市戶籍居民），其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米（在本市內(nèi)有其它住宅用房的合并計(jì)算），選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米，3人以上建筑面積不小于60平方米的標(biāo)準(zhǔn)，由拆遷人提供成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，規(guī)定面積以內(nèi)部分不結(jié)算差價(jià)，超出部分按建筑成本結(jié)算差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆?guī)定面積的商品房交易均價(jià)給予補(bǔ)償。新違建一律不補(bǔ)償 市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，拆遷納入原農(nóng)村歷史問題處理范圍的違法私房和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，符合“兩規(guī)”及市政府有關(guān)規(guī)定處理?xiàng)l件，并已確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的，符合原村民非商品住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與人口資格標(biāo)準(zhǔn)的住宅，被拆遷房屋建筑面積不超過480平方米的部分，按“拆一補(bǔ)一”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者給予商品房交易均價(jià)的貨幣補(bǔ)償；超過480平方米的部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。對(duì)于480平方米以外的住宅和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋，也是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償，《辦法》或市政府另有規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的除外。 該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，對(duì)于2004年10月28日后的違法建筑，以及其他依法應(yīng)當(dāng)拆除、沒收的房屋，一律不予補(bǔ)償。期限屆滿前搬遷有獎(jiǎng)《辦法》規(guī)定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，政府投資的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的3%以內(nèi)給予獎(jiǎng)勵(lì)。《辦法》的一個(gè)亮點(diǎn)是，規(guī)定“因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償”。該負(fù)責(zé)人說，這一條原則性的規(guī)定非常人性化，國(guó)內(nèi)其它城市還沒有類似規(guī)定。目前，我市正在制定該條款的實(shí)施細(xì)則。非公項(xiàng)目拆遷參照實(shí)施 《辦法》規(guī)定，“因拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時(shí)占地對(duì)拆遷范圍外的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！? 《辦法》還規(guī)定，非公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷的補(bǔ)償方式、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，可以參照本辦法執(zhí)行。如房地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)施的商品房項(xiàng)目，城中村（舊村）改造引起的拆遷，都可參照《辦法》實(shí)施。

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