在很多城市郊區(qū)或一些城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這類房屋的價格一般不及周圍商品房的一半，價格優(yōu)勢迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。

　　但建設(shè)部曾明確表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購購此類“小產(chǎn)權(quán)房”，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購房者將缺少法律支持。

　　適宜人群：城中村或城郊村民；希望以較低的價格享有住房的城市居民；

　　存在問題：價格雖低，但不合法，風(fēng)險較大

　　●單位集資建房

　　單位集資建房的另一個稱呼是“單位自建經(jīng)濟(jì)適用房”。在我國，單位集資建房已有50多年的歷史，自上世紀(jì)90年代中期進(jìn)行房改后，國家對單位集資建房開始進(jìn)行嚴(yán)格界定和諸多限制，之后，單位集資建房的住房形態(tài)逐漸減少，但有些單位仍有保留。

　　國務(wù)院較新出臺的《意見》中，對單位集資建房有了新的明確規(guī)定：單位集資建房將納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。單位集資建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),并利用自用土地組織實施。單位集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房，任何單位不得新征用或新購購?fù)恋馗慵Y合作建房，單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象出售。

　　適宜人群：距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)職工；住房較困難的企業(yè)職工；

　　存在問題：保留單位集資建房本意是在“濟(jì)困”，但目前各種違規(guī)集資建房的現(xiàn)象很多，一些單位集資建房帶有嚴(yán)重的權(quán)力色彩，容易孳生“福利性腐敗”，造成新的社會不公，背離住房制度改革的方向。

　　●個人合作建房

　　個人合作建房，是一群有民事行為、有購房能力的公民，以民主議事的方式集合在一起，自愿簽署共同合作的協(xié)議，共同成立有獨立法律地位的機(jī)構(gòu)，以非盈利方式運(yùn)作合作建房項目，以銀行托管的方式管理資金，通過市場方式，購得地皮，成立業(yè)主委員會和常委會，組建專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)隊伍，建設(shè)一棟住宅樓或小區(qū)，擁有公平的住宅分配方法，組建自己的物業(yè)管理隊伍，共同分享商鋪和公共設(shè)施收益。

　　個人合作建房，從一開始就宣稱不以贏利為目的，是一種合作互助共圓住房夢想的解決之道，在商品房價格連續(xù)攀升的背景下，個人合作建房是解決個人住房問題的一種嘗試。

　　適宜人群：認(rèn)同個人合作建房行為并加入個人合作建房相關(guān)組織者；

　　存在問題：相關(guān)的法律政策尚不完善，在建房和分配過程中可能出現(xiàn)很多問題，兩證辦理比較困難；

　　●限價房

　　簡單地理解，“限價房”就是限房價、限地價的“兩限”商品房。

　　限價房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府在對開發(fā)商的開發(fā)成本進(jìn)行測算以后，對房屋的銷售價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象等方面進(jìn)行限制，將開發(fā)商的利潤控制在一個合理的范圍內(nèi)，較終設(shè)定土地出讓價格。限價房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房價，打破房地產(chǎn)市場上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

　　適宜人群：原限價地塊上的拆遷居民或無房居民，符合政府規(guī)定條件的特定人群；

　　存在問題：對購購者限制較多；供應(yīng)數(shù)量較少，惠及人群較少；所限價格、開發(fā)商利潤空間難以界定；

　　●廉租房

　　廉租房包括實物配租、租金補(bǔ)貼兩種保障方式。實物配租就是由政府建設(shè)或購購一批廉租住房，以低于市場價的方式向困難家庭配租；租金補(bǔ)貼是由困難家庭自行租房，政府給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　國務(wù)院新出臺的《意見》要求,新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi),主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建,并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購。

　　適宜人群：住房困難的低保家庭；

　　存在問題：適用范圍較小，多數(shù)低收入家庭既無力購購經(jīng)濟(jì)適用住房,也達(dá)不到享受廉租住房保障的條件,缺乏政策支持。此外，部分城市小戶型租賃住房供應(yīng)總體短缺,嚴(yán)重供不應(yīng)求。

　　●經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。

　　國務(wù)院較新出臺的《意見》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右。經(jīng)適房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購購經(jīng)適房不滿5年,不得直接上市交易，住滿5年也要交納一定差價才能轉(zhuǎn)讓，而且政府可優(yōu)先回購。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府確定,每年向社會公布一次。過去享受過福利分房或購購過經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購購經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)購購了經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購購其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定回購。

　　適宜人群：具有本城市戶口，且符合政府規(guī)定申購條件的中低收入家庭；

　　存在問題：大部分城市和地區(qū)供應(yīng)不足，戶型面積偏大，在供應(yīng)對象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒賣”現(xiàn)象時有發(fā)生。

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