在很多城市郊區(qū)或一些城中村，一些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，除用來(lái)安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員外，還以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售，這些房子一般俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。這類(lèi)房屋的價(jià)格一般不及周?chē)唐贩康囊话?，價(jià)格優(yōu)勢(shì)迎合了不少有住房需求的城市居民的需要。

　　但建設(shè)部曾明確表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類(lèi)“小產(chǎn)權(quán)房”，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”也不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷以及出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，購(gòu)房者將缺少法律支持。

　　適宜人群：城中村或城郊村民；希望以較低的價(jià)格享有住房的城市居民；

　　存在問(wèn)題：價(jià)格雖低，但不合法，風(fēng)險(xiǎn)較大

　　●單位集資建房

　　單位集資建房的另一個(gè)稱呼是“單位自建經(jīng)濟(jì)適用房”。在我國(guó)，單位集資建房已有50多年的歷史，自上世紀(jì)90年代中期進(jìn)行房改后，國(guó)家對(duì)單位集資建房開(kāi)始進(jìn)行嚴(yán)格界定和諸多限制，之后，單位集資建房的住房形態(tài)逐漸減少，但有些單位仍有保留。

　　國(guó)務(wù)院較新出臺(tái)的《意見(jiàn)》中，對(duì)單位集資建房有了新的明確規(guī)定：?jiǎn)挝患Y建房將納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。單位集資建房只能由距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),并利用自用土地組織實(shí)施。單位集資建房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房，任何單位不得新征用或新購(gòu)購(gòu)?fù)恋馗慵Y合作建房，單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象出售。

　　適宜人群：距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)職工；住房較困難的企業(yè)職工；

　　存在問(wèn)題：保留單位集資建房本意是在“濟(jì)困”，但目前各種違規(guī)集資建房的現(xiàn)象很多，一些單位集資建房帶有嚴(yán)重的權(quán)力色彩，容易孳生“福利性腐敗”，造成新的社會(huì)不公，背離住房制度改革的方向。

　　●個(gè)人合作建房

　　個(gè)人合作建房，是一群有民事行為、有購(gòu)房能力的公民，以民主議事的方式集合在一起，自愿簽署共同合作的協(xié)議，共同成立有獨(dú)立法律地位的機(jī)構(gòu)，以非盈利方式運(yùn)作合作建房項(xiàng)目，以銀行托管的方式管理資金，通過(guò)市場(chǎng)方式，購(gòu)得地皮，成立業(yè)主委員會(huì)和常委會(huì)，組建專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隊(duì)伍，建設(shè)一棟住宅樓或小區(qū)，擁有公平的住宅分配方法，組建自己的物業(yè)管理隊(duì)伍，共同分享商鋪和公共設(shè)施收益。

　　個(gè)人合作建房，從一開(kāi)始就宣稱不以贏利為目的，是一種合作互助共圓住房夢(mèng)想的解決之道，在商品房?jī)r(jià)格連續(xù)攀升的背景下，個(gè)人合作建房是解決個(gè)人住房問(wèn)題的一種嘗試。

　　適宜人群：認(rèn)同個(gè)人合作建房行為并加入個(gè)人合作建房相關(guān)組織者；

　　存在問(wèn)題：相關(guān)的法律政策尚不完善，在建房和分配過(guò)程中可能出現(xiàn)很多問(wèn)題，兩證辦理比較困難；

　　●限價(jià)房

　　簡(jiǎn)單地理解，“限價(jià)房”就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。

　　限價(jià)房是帶有住房保障性質(zhì)的商品房，其性質(zhì)仍然是商品房。政府在對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行測(cè)算以后，對(duì)房屋的銷(xiāo)售價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象等方面進(jìn)行限制，將開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，較終設(shè)定土地出讓價(jià)格。限價(jià)房的出現(xiàn)主要是從源頭上控制房?jī)r(jià)，打破房地產(chǎn)市場(chǎng)上的壟斷，保障中低收入者的住房權(quán)力。

　　適宜人群：原限價(jià)地塊上的拆遷居民或無(wú)房居民，符合政府規(guī)定條件的特定人群；

　　存在問(wèn)題：對(duì)購(gòu)購(gòu)者限制較多；供應(yīng)數(shù)量較少，惠及人群較少；所限價(jià)格、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間難以界定；

　　●廉租房

　　廉租房包括實(shí)物配租、租金補(bǔ)貼兩種保障方式。實(shí)物配租就是由政府建設(shè)或購(gòu)購(gòu)一批廉租住房，以低于市場(chǎng)價(jià)的方式向困難家庭配租；租金補(bǔ)貼是由困難家庭自行租房，政府給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　國(guó)務(wù)院新出臺(tái)的《意見(jiàn)》要求,新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi),主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建,并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購(gòu)。

　　適宜人群：住房困難的低保家庭；

　　存在問(wèn)題：適用范圍較小，多數(shù)低收入家庭既無(wú)力購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房,也達(dá)不到享受廉租住房保障的條件,缺乏政策支持。此外，部分城市小戶型租賃住房供應(yīng)總體短缺,嚴(yán)重供不應(yīng)求。

　　●經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房,建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。

　　國(guó)務(wù)院較新出臺(tái)的《意見(jiàn)》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)控制在60平方米左右。經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)購(gòu)經(jīng)適房不滿5年,不得直接上市交易，住滿5年也要交納一定差價(jià)才能轉(zhuǎn)讓?zhuān)艺蓛?yōu)先回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由城市人民政府確定,每年向社會(huì)公布一次。過(guò)去享受過(guò)福利分房或購(gòu)購(gòu)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購(gòu)購(gòu)其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定回購(gòu)。

　　適宜人群：具有本城市戶口，且符合政府規(guī)定申購(gòu)條件的中低收入家庭；

　　存在問(wèn)題：大部分城市和地區(qū)供應(yīng)不足，戶型面積偏大，在供應(yīng)對(duì)象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒賣(mài)”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！