請(qǐng)教這方面的人才,請(qǐng)問(wèn):較近看到一套合適的二手商品房,想購(gòu)購(gòu),但有以下問(wèn)題:該房子已在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案,但是沒(méi)有房產(chǎn)證和國(guó)土證,(原因是因?yàn)?那個(gè)小區(qū)的開發(fā)商本來(lái)有A老板(A老板是當(dāng)?shù)劓?zhèn)府)和B老板,后來(lái)散伙了,因?yàn)锳老板少B老板的部份賣房款,所以B老板一直扣著該小區(qū)其中幾棟樓總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證,以至這幾棟樓里的各單位都無(wú)法辦房產(chǎn)證,聽(tīng)說(shuō)只要A老板把賣房款還給B老板就不再扣壓總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證.請(qǐng)問(wèn):該商品房已在房產(chǎn)局備案了的,是否表明,問(wèn)題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證也無(wú)權(quán)對(duì)這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀?問(wèn)題2:這樣的房子購(gòu)下來(lái)之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎?問(wèn)題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢?希望這方法的權(quán)威人士能為我解答,因?yàn)橘?gòu)房是人生的大事之一,謝謝了!也只能說(shuō)謝謝了~~~~

問(wèn)題補(bǔ)充： 我這里的是單獨(dú)的一套房已到房產(chǎn)局備案,就算是B老板有總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證,他也無(wú)權(quán)進(jìn)行變賣的是嗎?非常謝謝 king1119912 的回答,現(xiàn)在又多了上面這個(gè)問(wèn)題了,還請(qǐng)各位的回答,謝謝~~~~~

你現(xiàn)在所說(shuō)的商品房備案，其實(shí)指的是此小區(qū)的幾棟房土地使用權(quán)備案，并不代表此棟樓的房屋備案，問(wèn)題1:B老板就算有總的房產(chǎn)證和國(guó)土使用證也無(wú)權(quán)對(duì)這幾棟樓進(jìn)行拍賣和再次變賣呀? 如果單從程序方便來(lái)說(shuō)，是可以再次變賣的！因?yàn)槟悴](méi)有在房管局備案每一套房屬于誰(shuí)！問(wèn)題2:這樣的房子購(gòu)下來(lái)之后,能在房產(chǎn)局那里重新備案嗎? 是可以備案單獨(dú)哪一套房，但一定要開發(fā)商配合才可以，因?yàn)橹挥兴麄儾庞匈Y料！問(wèn)題3:備案了是否有保障呢?是否可以減掉一房多賣的現(xiàn)像呢? 看你指的是哪一種備案，是單獨(dú)哪一套房，還是開發(fā)商的土地，如果單獨(dú)指哪一套房的話，就有保障，此種情況就不可能一房多賣，看你所說(shuō)的情況！具體可來(lái)信 wwwfc@163.com

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