隨著今年房產(chǎn)新政的出臺(tái)和實(shí)施，頭套房、二套房和三套房之間的貸款利率差距越來(lái)越大。記者9月24日采訪發(fā)現(xiàn) ，一些市民為了購(gòu)購(gòu)二套房、三套房時(shí)省錢，不惜采用先離婚再?gòu)?fù)婚的方式，而對(duì)于這種方式，不管是婚姻登記處還是銀行都表示沒(méi)有什么辦法可以防止。律師提醒，先離婚再?gòu)?fù)婚雖然能鉆法律空子但不合情理，并且風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦一方不愿復(fù)婚，另一方就會(huì)落得人財(cái)兩空的下場(chǎng)。

　　現(xiàn)象：為購(gòu)三套房先辦離婚

　　家住市北區(qū)浮山后的市民羅女士和丈夫趙先生已經(jīng)結(jié)婚三年了，一向感情很好的兩人較近卻悄然到民政部門辦理了離婚手續(xù)，而原因就是為了購(gòu)房。羅女士說(shuō)，兩人之前為了做生意先后購(gòu)過(guò)兩套房，但都賣掉了，為了跟孩子和老人住在一起，較近兩人又看上了一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，現(xiàn)在他們手頭有 100萬(wàn)元，需要貸款100萬(wàn)元。兩人到銀行一打聽有些犯愁，因?yàn)榇饲百?gòu)的兩套房子都是以丈夫的名義購(gòu)的，所以這套房子要按照三套房利率來(lái)計(jì)算，貸款利率在基準(zhǔn)利率的1.2～1.5之間，這么高的貸款利率兩人有些承受不起。有做中介的朋友給兩人支招，可以通過(guò)“假離婚”的方式 ，離婚后兩人成了單身 ，如果用羅女士的名義來(lái)購(gòu)房，就可以享受頭套房的利率，享受8折左右的折扣。這么一算，如果按照第三套房計(jì)算，兩人每月要還款6500多元，如果按照頭套房計(jì)算，每月只需要還款5200元左右，一個(gè)月相差1300元。于是兩人一咬牙去辦了離婚證，現(xiàn)在羅女士正在辦理購(gòu)房手續(xù)，準(zhǔn)備在辦好購(gòu)房手續(xù)后兩人復(fù)婚。

　　記者采訪了解到，類似這樣的現(xiàn)象在島城已悄然露頭，市南區(qū)一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示，現(xiàn)在許多購(gòu)二套和三套房的市民都遇到了這樣的貸款難題，考慮到其中的差價(jià)，不少中介就會(huì)給他們支招“假離婚”，為了享受到更低的利率，一些購(gòu)房者會(huì)選擇“鋌而走險(xiǎn)”。

　　民政：現(xiàn)在離婚結(jié)婚太容易

　　對(duì)于這種“假離婚”現(xiàn)象，民政部門對(duì)此也無(wú)可奈何。 市北區(qū)民政局婚姻登記處的陳主任表示，現(xiàn)在閃電離婚之后又閃電結(jié)婚的人不少，特別是復(fù)婚率非常高，但他們也很難界定這些到底是真離婚還是假離婚?！艾F(xiàn)在離婚結(jié)婚很容易，夫妻雙方只要愿意，來(lái)辦個(gè)證就行了，不像以前那樣，還要單位開證明，所以如果這方面存在空子，可能就會(huì)有人去鉆，我們也不能不給人家辦。”陳主任說(shuō)，現(xiàn)在不少來(lái)離婚的，甚至都看上去笑容滿面的，辦完離婚證之后，還一起出去吃個(gè)飯慶祝一下，沒(méi)法判斷到底是什么原因離婚的，她坦言：“就是有人真的采用假離婚方式來(lái)購(gòu)房，我們也得給人家辦。”

　　銀行：對(duì)“離婚”客戶不設(shè)防

　　“國(guó)家規(guī)定二套房認(rèn)定要看房又看貸，可房產(chǎn)信息沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，我們現(xiàn)在能做的還是看貸款記錄。”在對(duì)借款人是否為二套房的判斷上，島城各大商業(yè)銀行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人均表示，如果有過(guò)一次貸款記錄，不管是否離婚，或名下是否有房產(chǎn)，銀行都會(huì)按二套房政策執(zhí)行。

　　“如果一個(gè)人離婚了，名下沒(méi)有房產(chǎn)，他是可以按頭套房來(lái)申請(qǐng)貸款的。是不是‘假離婚’銀行不好判斷，畢竟人家感情上可能是假離婚，但法律上是真離婚了，銀行不會(huì)以此為由拒絕貸款?！敝行陪y行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹f(shuō)，由于現(xiàn)在房貸數(shù)量不是很多，目前以“假離婚”方式騙取頭套房貸款的情況可能發(fā)生，但不會(huì)很普遍，“可能部分中介會(huì)教給購(gòu)房者這么一個(gè)辦法，大多數(shù)人出于道德風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該不會(huì)采用”。

　　提醒：離了再結(jié)風(fēng)險(xiǎn)不小

　　“假離婚”可以鉆制度的空子，但面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小。像羅女士和丈夫趙先生這樣，辦了離婚手續(xù)后，兩人都有些忐忑不安，“我們是協(xié)議離婚，孩子和之前的兩套房子都給他了，人心隔肚皮，萬(wàn)一他要是突然變卦，不同意復(fù)婚，我損失可就大了?！绷_女士說(shuō)，兩人辦了離婚手續(xù)后仍然住在一起，但總感覺(jué)跟過(guò)去不大一樣了，她覺(jué)得特別缺少安全感，“別看就是一張結(jié)婚證，心理作用可大了”。

　　對(duì)此，山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師表示，“假離婚”雖然能鉆法律空子但不合情理，夫妻雙方離婚后沒(méi)有什么保障，特別是對(duì)離婚后領(lǐng)取財(cái)產(chǎn)較少的一方來(lái)說(shuō)，一旦對(duì)方變卦，自己就面臨人財(cái)兩空的局面。他提醒，不排除有人為了達(dá)到離婚的目的，而假借購(gòu)房的名義，如果這樣的話，另一方無(wú)疑就上當(dāng)受騙了，吃虧的還是自己。

（來(lái)源：半島都市報(bào)）

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