4月2日晚，廈門版國五條細則落地，細則規(guī)定，將嚴格執(zhí)行限購政策，補社保不得購房等調(diào)控措施。新規(guī)沖擊之下，近一個多月來，廈門一、二手房成交量雙雙出現(xiàn)暴跌。

　　不過，“上有政策，下有對策。”導報記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對嚴厲的新規(guī)，一些購賣雙方絞盡腦汁，試圖“越獄”。一些開發(fā)商為留住客源、完成交易，不惜提出延遲備案、與不具備購購資格的客戶交易的違規(guī)做法。而一些有購房需求又無資格的客戶，甚至想通過借名購房、辦理假離婚等方式來規(guī)避政策。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這些“越獄”大計風險太大，闖“雷區(qū)”的后果很可能是偷雞不成反蝕把米，購房者一定要三思而后行!廈門市國土房產(chǎn)管理部門也表示，對于違規(guī)的開發(fā)商一經(jīng)查實，將嚴厲查處。對偽造證明購房的客戶，一經(jīng)查實，5年內(nèi)將暫停其在廈購房的資格。

　　 暗度陳倉

　　 雙重合約延遲備案

　　成語解釋：“暗度陳倉”比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。

　　案例：上周，市民陳女士接到集美一樓盤銷售人員的電話，向她推介集美一“××公園”，單價13000元/平方米起。陳女士告知對方，自己在廈門已經(jīng)有了兩套住房，按照廈門版國五條規(guī)定，擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭已經(jīng)不具備在廈購房資格，購不了了?？蓻]想到對方還是不死心，一口咬定她還可以購。

　　售樓人員告訴陳女士，她可以先向開發(fā)商交20萬元訂金，然后轉(zhuǎn)手賣掉其中的一套房子，前后過程三個月足夠了。重新取得購房資格后，再與開發(fā)商簽訂正式的合同，再去房產(chǎn)部門辦理備案。

　　 昨天，導報記者也從該樓盤的銷售人員處了解到，確實可以如此操作。“開發(fā)商與購房者先私下簽訂合約，讓購房者以一次性或分期付款的方式將房款付給開發(fā)商，開發(fā)商也認定該房產(chǎn)已經(jīng)售出，只是暫時不備案、過戶，而等到購房者具備購房資格或交完一年的醫(yī)社保再完成手續(xù)。”

　　部門聲音：廈門國土房產(chǎn)局人士指出，房企的這種做法存在雙重違規(guī)行為。頭先具有捂盤嫌疑，開發(fā)商與購房人簽訂合同后，這套房產(chǎn)事實上已經(jīng)售出，而由于沒有辦理備案，在網(wǎng)上房地產(chǎn)仍顯示該房源并未售出，處于可售狀態(tài)。廈門國五條細則明確指出，通過捂盤惜售等方式人為制造房源緊張的，應視情約談、限期整改，直至暫停網(wǎng)上簽約備案。

　　 另外，“與不符合購房資格的購房人簽訂合同”，存在規(guī)避限購措施的違規(guī)行為。依據(jù)廈門版國五條細則，對存在此類行為的項目，要責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改，在網(wǎng)上簽約資格、土地競購、貸款融資、企業(yè)資質(zhì)等方面依法給予處罰和限制。

　　 “如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)有此類違規(guī)做法，可向我局反映，我們將依法依規(guī)嚴肅處理。”市國土房產(chǎn)局人士表示。

　　 偷梁換柱

　　 借名購房然后公證

　　成語解釋：“偷梁換柱”比喻暗中玩弄手法，以假代真。

　　 案例：廈門版國五條出臺后，已在廈門擁有兩套或以上的本地市民失去了購房資格，即使能簽購賣合同，也無法在房地產(chǎn)進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名購房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

　　 在外企任職高管的汪先生就是如此，較近，他為此和妻子吵得不可開交。原來，夫妻倆還有100多萬元的存款，想再投資一套房產(chǎn)。由于他們早年已經(jīng)購購過兩套住房，現(xiàn)在已不具備購房資格，妻子就想購寫字樓，而汪先生更看好住宅的升值空間，想借用妹妹的名字再購購一套住宅。

　　 “如果妹妹和妹夫反悔了怎么辦?那豈不是賠了錢又賠了房?”妻子對這樣的操作辦法十分抵制。

　　可汪先生堅持認為，這樣操作一點兒風險都沒有。妹妹是自己的親妹妹，不會翻臉不認賬的，而他身邊也有一些投資房產(chǎn)的朋友，也是這樣先購下房產(chǎn)后，再去辦公證，事實上房子還是自己的，不會有什么事兒的。

　　法律風險：福建天衡聯(lián)合律師事務所合伙人薛明波律師指出，通過借名購房變相獲得購房資格的方式，實際上存在很大風險。因為房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準，寫著誰的名字，就認定是誰的財產(chǎn)。除非對方能守信用，否則一旦對方反悔，實際出資方要拿回房產(chǎn)難度相當大，極易引起經(jīng)濟糾紛。

　　而從公證角度來講，如果雙方協(xié)議中體現(xiàn)出是為規(guī)避限購而做的交易，這種明顯對抗現(xiàn)行政策的違規(guī)交易，公證處也是不可能予以公證。除非被借名人再寫一張等值的欠條給實際付款人，但正常情況下也不可能有人這樣做，自己的名字被占用了，還要再寫一張欠條，顯然不太現(xiàn)實。

　　以逸待勞

　　  曲線購房

　　成語解釋：“以逸待勞”指作戰(zhàn)時不頭先出擊，養(yǎng)精蓄銳，以對付遠道而來的疲勞的敵人。

　　 案例：廈門版國五條出臺后，部分補交醫(yī)社保的外地購房者失去了購房資格。常常在漳州、廈門兩地跑的漳州商人許強就是如此，眼看兒子即將到了入學年齡，他想在廈門購購一套緊靠學校的小區(qū)，讓孩子在廈門讀書。不過，由于他此前并沒有在廈繳交醫(yī)社保，所以自然無法購房。

　　后來，許強聽說有機構(gòu)可以幫忙 ，他有點兒動心，戶口問題解決了，自然就能購房了，不過 機構(gòu)開口就要價15萬元，而且還要排隊，據(jù)說現(xiàn)在等著辦的人已經(jīng)排到年底了。

　　據(jù)了解，這部分機構(gòu)通過向一些具備“人才落戶廈門名額”的大企業(yè)購購落戶名額，再轉(zhuǎn)賣給購房者。

　　 法律風險：此前，廈門戶口還僅僅只是與教育、醫(yī)療等資源掛鉤，而現(xiàn)在還與“購房資格”掛上了鉤，因此又有一些機構(gòu)想從中鉆空子。不過，早有無數(shù)案例證明， 的后果往往是“竹籃打水一場空”，苦等數(shù)月后，不僅戶口成了“空中樓閣”，錢財也悉數(shù)被騙走。

　　對此，一些中介機構(gòu)也表示不敢觸及。“我們不會這么做，奉勸同行和購房者也不要以身試法，那可是雷區(qū)啊!”廈門歡康房產(chǎn)總經(jīng)理舒幫兵說，國五條細則穩(wěn)、準、狠，目前業(yè)界都很謹慎，不敢鉆空子。
　　 瞞天過海

　　先辦離婚然后復婚

　　成語解釋：“瞞天過海”比喻用謊言或偽裝來欺騙對方，背地里偷偷行動。

　　 案例：國務院國五條于今年3月發(fā)布，當月廈門離婚率出現(xiàn)異常變化。思明區(qū)355對夫妻離婚，湖里區(qū)130多對夫妻離婚，集美區(qū)72對離婚，海滄區(qū)68對離婚……和去年3月份相比，廈門離婚率明顯升高。

　　其中，思明、湖里兩區(qū)3月份的離婚率，均出現(xiàn)同比翻倍增長，集美區(qū)則增五成。此外，海滄、同安、翔安方面，離婚辦理人數(shù)，也均有所增長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，不排除其中部分人員為規(guī)避商品房交易中的政策約束、或享受更多征地拆遷補償待遇而辦理假離婚。

　　近段時期，有個別房企為了留住客源，銷售人員也為了增加收入，甚至有意暗示一些咨詢的客戶，可以通過假離婚來獲得購房資格或降低頭付比例。

　　法律風險：福建天衡聯(lián)合律師事務所合伙人薛明波律師指出，為購房暫時離婚所帶來的問題是，假離婚搞成真離婚，導致“人財兩失”。對于為購房而離婚，薛明波律師認為并不可取，會帶來各種隱患。

　　事實上，在法律上沒有“假離婚”一說，夫妻雙方一旦辦理了離婚手續(xù)，在法律上就結(jié)束了夫妻關(guān)系。一旦離婚之后有一方不同意復婚，到時財產(chǎn)分割不公的一方，也不能受到法律的保護。

　　“這種客戶我們不敢接，寧愿不賺這單，省得找麻煩。”廈門一中介公司老板也表示，所謂假離婚其實就是“真離婚”，一旦夫妻雙方鬧出什么分歧，他們也跟著遭殃。

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