在深圳，有部分銀行暗松二套房核定標準，以應對樓市困局。

　　在其他城市二套房貸政策松動的消息甚囂塵上之時，南京二套房房貸政策依然卡得很嚴。記者暗訪了多家銀行，銀行界人士均表示，只要是套房房貸，都得按照政策來。南京一家商業(yè)銀行的個貸部負責人對記者說，對于房貸這一塊，誰都知道有利可圖，但是，誰都不想冒這個巨大的風險，誰都不愿意做出頭之鳥。因此，南京二套房房貸依然很嚴。

　　不過，“上有政策，下有對策”。記者從多渠道獲悉，許多南京市民為了二套房享受一套房的優(yōu)惠，想盡種種辦法“克服困難”，鉆法律法規(guī)的空子。

　　對策一：以父母或成年子女的名義貸款

　　一般來說，銀行對于套住房貸款的審核都是以家庭為單位的。所以，一些市民想購購套房屋的時候，在房產(chǎn)證上加上父母的名字，并且以父母名義貸款，而實際上是自己來還貸。

　　市民孫先生就討巧地用這個政策，在購購套住房的時候，以母親的名義貸款，享受到了套住房貸款的優(yōu)惠政策?！氨緛硪詾楦改改挲g都五十多歲了，不可以貸款，但是，去銀行問了后才知道，只要貸款人有合法的收入來源，對于貸款人的年齡，銀行可以放寬到70歲?！睂O先生告訴記者，盡管貸款人是母親，但是，每個月還款的時候，還是由他們夫婦來還。

　　記者了解到，除了子女用父母名義貸款的，還有父母用成年子女的名義貸款的。而較終結(jié)果都一樣，都是想利用政策縫隙，二套房享受一套房貸款的優(yōu)惠政策。

　　對策二：假離婚

　　自從管理層套房貸款利率上浮10%、頭付四成的政策出臺后，家住江寧的陳先生是很傷腦筋：2005年，陳先生夫婦向銀行貸款購了一套位于江寧的一百六十多平米的房子。不過，住了一段時間后，陳先生夫婦覺得，在市區(qū)上班的他們住在江寧著實有很大的不方便?！懊刻旃饣ㄔ诼飞系臅r間就要一個多公里，晚上還不敢遲回家，一旦遲回家，就坐不上公交車，打車回去的話就得花上四五十元?！边@樣，陳先生夫婦打算在市場尋找一套合適的房子作為居所。

　　在陳先生夫婦左看右看之時，南京的房價直線上升，這讓陳先生夫婦很是急切。沒過多久，管理層的二套房政策又出臺了，這讓陳先生夫婦更是焦急：不購吧，在江寧居住實在不方便；購房吧，一次性付款錢不夠，拿貸款吧，按照他們實際情況，他們得按套房貸的政策算。這樣，付出的成本將更高了。

　　就在他們躊躇之時，全國的房價似乎有下跌的趨勢，陳先生覺得，這會兒應該是購房的較好時機，不過，怎么樣才能繞過政策風險，按照套房算呢？陳先生的朋友獻計：如果按照戶為單位，只要陳先生夫婦不是一戶，是兩戶，那么，就可以享受到套房的優(yōu)惠政策，這樣，一個“假離婚”的計策出爐了。

　　陳先生算了算，如果貸款100萬，以30年年限計算，走上限他每個月得還7769元，走下限，他每個月只要還6423元，兩相相差1300多元，而假離婚的成本只有民政部門辦理離婚證和再次結(jié)婚的結(jié)婚證的工本費，兩樣加起來還不足100元。

　　不過，許多市民表示，為了套房子走下限而假離婚，也太不值得了

　　對策三：遷戶口

　　為了讓更多的市民能夠改善居住條件，南京市出臺了家庭人均面積不超過32平米可以享受套房貸款的優(yōu)惠，不過，這樣的政策被一些市民加以利用。市民沈先生就利用了這一點，“享受”銀行套房貸款優(yōu)惠。

　　一位為沈先生辦理房貸的銀行工作人員告訴記者，原先，沈先生的家庭構(gòu)成很簡單，一家三口居住的房子有120多平米，但是，為了購套房子，沈先生先后把自己父母的戶口都遷了進來，這樣，沈先生120多平米的房子里就有了五口人，符合南京市人均住房面積不超過32平米可享受套住房貸款的政策。

　　順理成章，沈先生在辦理套房貸的時候，“享受”到了銀行的套房貸款的優(yōu)惠政策。

　　對策四：巧用銀行貸款理財產(chǎn)品

　　市民王先生沒有插政策的縫隙，但是，他卻巧用銀行的貸款理財產(chǎn)品省錢。

　　王先生三年前利用銀行貸款在市內(nèi)某大型社區(qū)購購了一處商品住房，為方便女兒明年上高中，王先生計劃近期在學校附近再購購一處緊靠學校的小區(qū)，但是不巧趕上去年國家房貸新政出臺，二套房利率上浮10%，6次調(diào)息后明顯進入加息周期，購房需求強烈的王先生不得不重新考慮銀行貸款成本的問題，購房計劃因此也一拖再拖。

　　眼看女兒中考在即，情急之下的王先生去銀行詢問，沒想到，這一問還真有大收獲。

　　王先生選擇了一家銀行的“固定利率氣球貸”來購套房子。

　　王先生算了一筆賬，如果采用“固定利率氣球貸”，即選擇一個較短的貸款期限（3年），但以較長的期限（30年）來計算月供，這樣適用利率僅為8.316%，每月還款金額僅為3780元?！拜^采用浮動利率的普通住房貸款而言，利率一次鎖定，比當前執(zhí)行利率已下降了0.3%。不僅利率低，月供也比普通住房貸款減少了105元?！蓖跸壬f，假設(shè)明后兩年每年利率上升0.27%，那么三年累計可節(jié)省8919元的貸款利息，如果未來利率再次上升，省息效果就更加明顯了。

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