全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 騙局:460萬購房 三年后房主竟然成為別人

騙局:460萬購房 三年后房主竟然成為別人

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:齊魯網(wǎng)  閱讀 767 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

較近,在菏澤的巨野縣,發(fā)生了這樣的稀罕事,16位業(yè)主,總共花了460萬元,全款購了沿街商鋪,可是較近他們才知道,自己卻不是房子的主人。

業(yè)主說,這個房子是全款購的,租賃也到期了,自己有權(quán)收回房子。通知了好幾次租客卻說,和大元商貿(mào)城簽署了協(xié)議,租用房子也是合理合法的。

購了房子,卻不歸自己支配,像上面業(yè)主這樣情況的人,還有十幾個。2011年,位于菏澤巨野縣陶廟鎮(zhèn)的大元商貿(mào)城竣工開盤,當(dāng)時開發(fā)商搞了一個返租商鋪的活動,也就是業(yè)主把購購的商鋪直接返租給開發(fā)商,租金可以抵扣房款,不少人認(rèn)為這是一個商機(jī),購購商鋪進(jìn)行投資。

一位業(yè)主說,開發(fā)商承諾,商鋪租出去可以可以返租給業(yè)主,返租十三年,十三年后把房子本錢全部還給業(yè)主,房子也歸業(yè)主所有。

不過在業(yè)主們交清了全部購房款之后,開發(fā)商只與他們簽訂了房屋認(rèn)購協(xié)議書,并沒有簽訂商品房購賣合同。開發(fā)商以種種理由推諉,勸業(yè)主不要著急,三年以后,連合同和房產(chǎn)證一塊給辦。

就在業(yè)主們猶疑不決的時候,開發(fā)商緊接著又與他們簽訂了一份商鋪租賃合同——由開發(fā)商返租業(yè)主們的商鋪,租期三年,租金直接從購房款中扣除。

轉(zhuǎn)眼到了2015年,眼看出租的商鋪馬上到期,可開發(fā)商仍然沒有為業(yè)主辦理正式的購房合同。而就在這個時候,業(yè)主楊先生的商鋪來了一位不速之客。

“擔(dān)保公司來收我的房子,我就跟他爭執(zhí)這個事,我說你為啥來鎖我的房子,他說這是我購的房子,我說這是我購的房子,我有協(xié)議書,我有合同。他就看了看,他說你這是協(xié)議書,我這是合同?!睒I(yè)主楊先生說。

開發(fā)商明明說購房合同還沒辦下來,可這擔(dān)保公司手里怎么會有合同呢?畢竟是自己真金白銀購的商鋪,楊先生趕緊找開發(fā)商詢問情況。“我很不安,我的房子憑白無故的沒了,我就天天找,之后開發(fā)商承認(rèn)房子在擔(dān)保公司手里押著,說解了押就把房子歸還?!边@時楊先生才知道,像他這樣交了購房款,而房子又被開發(fā)商抵押出去的業(yè)主不在少數(shù)。

三年租期已到,業(yè)主們想要回自己的房子,可是沒有購房合同,他們又該怎么辦?十六位業(yè)主只好前往售樓一問究竟。在那里,他們遇到了同是來維權(quán)的,巨野縣府前一品小區(qū)的回遷戶們。

原來府前一品小區(qū)和大元商貿(mào)城同是一家開發(fā)商。按照當(dāng)初和開發(fā)商簽訂的搬遷補償協(xié)議,2012年,府前一品小區(qū)的回遷戶,得到了屬于自己的房子??删驮跇I(yè)主們住進(jìn)新房后,不斷有人找上門來,說他們才是房子的主人?!笆掷锏膮f(xié)議不能辦房產(chǎn)證,而找來的人說房子是他的,說他的手續(xù)能辦房產(chǎn)證,我的不能辦?!备耙黄沸^(qū)的業(yè)主說。

原來菏澤巨野大元置業(yè)有限公司開發(fā)的府前一品小區(qū)和大元商貿(mào)城,都被開發(fā)商再次抵押了出去。那么,這個有著兩個主人的房子,究竟歸誰所有呢?帶著疑問,記者來到巨野縣房產(chǎn)局。

巨野縣房管局工作人員告知記者,如果雙方?jīng)]有簽訂規(guī)范的購房合同,即便繳納了購房款,也無法在房管部門進(jìn)行備案,更無法辦理房產(chǎn)證。對此,房管局很難盡到監(jiān)管責(zé)任。

巨野縣房管局工作人員說,開發(fā)商具備辦房產(chǎn)證條件,去年都已經(jīng)驗收完了,現(xiàn)在開發(fā)商資金的問題,導(dǎo)致他現(xiàn)在沒法做后續(xù)工作。據(jù)這位工作人員介紹,不久前他們接到了市長熱線的派單,房管局約談了開發(fā)商后,開發(fā)商承諾,在今年十月底前,給所有業(yè)主簽訂購房合同并辦理房產(chǎn)證。不過業(yè)主們對此并不認(rèn)可,開發(fā)商只是口頭承諾給辦理,卻沒做一點擔(dān)保。

一房賣二主,面對這種情況,該怎么來維護(hù)自己的權(quán)益?

記者采訪到山東誠維律師事務(wù)所的律師侯圣文,他表示,上述事件中,雖然開發(fā)商與業(yè)主簽訂的是《商鋪認(rèn)購協(xié)議》,但該協(xié)議中對于標(biāo)的、數(shù)量、價款及雙方當(dāng)事人姓名、住所等約定清楚確切,所以從雙方在該協(xié)議上簽字、蓋章時起,已成立購賣合同關(guān)系。若該商鋪已被開發(fā)商交付其他人,則在有證據(jù)表明開發(fā)商與其他人惡意串通,損害業(yè)主利益情形下,可以請求認(rèn)定購賣合同無效;若在業(yè)主無法實現(xiàn)購購商鋪目的情形下(如已過戶其他人,且其他人無惡意),業(yè)主則可以請求開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

編后:開發(fā)商收到了房款,卻一直拖著不給購房人簽訂合同、辦理房產(chǎn)證,并且隱瞞事實,又將房子抵押給銀行,這種做法,實在可恨。不過現(xiàn)在的當(dāng)務(wù)之急,是業(yè)主們要督促開發(fā)商盡快歸還銀行貸款,只有解除抵押手續(xù)后,才能正常辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如果對方不能給出合理的解決方案,在此建議業(yè)主們,要向公安機(jī)關(guān)報案,維護(hù)自己的權(quán)益。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號