頭先，和房主的交涉方面：

　　1、不能急于下定金；

　　2、頭付一定要走資金托管，否則會(huì)很被動(dòng)；

　　3、頭付款一定要留一部分款壓到交房之后再給；而且一定要提前想到可能意外發(fā)生的會(huì)影響到整個(gè)流程的時(shí)間的情況，提前簽署附加協(xié)議給雙方一個(gè)約束，否則像我們這樣，原房主辦上市浪費(fèi)一周、出差一周、搬家半個(gè)多月了都沒(méi)搬完乃至貸款已經(jīng)下來(lái)幾天了都不交房竟然還態(tài)度如此的惡劣！

　　4、不要太單純，千萬(wàn)不要輕易相信別人的話，尤其是看似老實(shí)可靠有學(xué)歷有地位的人，其實(shí)并不一定真的就是人品好的人，只有真正交往才知道本性如何。。。

　　5、附屬協(xié)議一定寫好房子里的物品哪些是隨房子一起賣的，防止中途變卦

　　其次，和中介的交涉方面：

　　1、中介費(fèi)的問(wèn)題，就目前的階段肯定是能打折的，千萬(wàn)不能聽他們瞎忽悠，我們被忽悠的中介費(fèi)一分錢沒(méi)有少給，白白虧了2萬(wàn)多的銀子！

　　2、不要完全相信中介給的信息，因?yàn)椴煌臉I(yè)務(wù)人員，對(duì)業(yè)務(wù)的熟悉程度不一樣，而且政策一直在變，所以他們給的信息可能是錯(cuò)誤的，甚至錯(cuò)的離譜，會(huì)導(dǎo)致你的判斷錯(cuò)誤然后作出錯(cuò)誤的決定。一定要多去問(wèn)問(wèn)別人，或者查詢網(wǎng)上的信息，多了解一些情況，才能有更真實(shí)的信息。

　　總結(jié)我們的失敗和教訓(xùn)：

　　1、過(guò)早交了定金、頭付和中介費(fèi)，變得非常被動(dòng)；

　　2、過(guò)度相信了房主的人品，導(dǎo)致完全不是那么回事；

　　3、過(guò)于輕信中介給的信息，多交了太多的中介費(fèi)用、在不利情況下簽署了不利于我們的附屬協(xié)議；

　　4、自己太單純太實(shí)在，不喜歡把氣氛搞壞，縱容了別人，丑話一定要說(shuō)在前頭.

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