“這個十一黃金周出游*慘痛的代價是什么？假期回來發(fā)現(xiàn)，購房資格沒有了！”從9月30日起全國多地刮起了限購限貸的調(diào)控浪潮，截止10月7日晚23時已經(jīng)蔓延20城。限購的背后是各地樓市瘋狂的現(xiàn)實。

  9月以來，各地成交量大漲，開發(fā)商及購房者都陷入了瘋狂狀態(tài)，“開盤清“已成內(nèi)地城市樓盤的常態(tài)，各地樓市在”金九銀十“的傳統(tǒng)旺季真正火了一把。反觀海南市場，9月海南成交量由于備案數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常，統(tǒng)計顯示僅有4035套創(chuàng)今年新低，環(huán)比下滑27.84%，成交均價12453元/㎡環(huán)漲8.85%。記者在調(diào)查走訪中也發(fā)現(xiàn)，海南市場并未出現(xiàn)明顯波動，難道“金九銀十“真的不屬于海南嗎？

  回顧：歷年“金九銀十”海南樓市表現(xiàn)“差強人意”？

  金九已經(jīng)收官，銀十是否值得期待？海南樓市在經(jīng)歷2010年國際旅游島建設(shè)的瘋狂暴漲之后逐步回歸理性，在近五年的盤整時間里，海南樓市已逐漸走向成熟，據(jù)海南新浪樂居樓市數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，在過去的四年間，海南在“金九銀十“節(jié)點并無明顯表現(xiàn)。

2012年在調(diào)控與降息降準(zhǔn)的博弈中海南樓市略有回穩(wěn)，但金九銀十卻震蕩收官,9月份新建商品住宅成交4651套，成交均價為9428.55元，10月份數(shù)據(jù)更為平淡，僅成交3342套，兩月成交量環(huán)比下降近20%。而11、12月單月成交量同比上漲都超過了50%。

  2013年金九銀十成交探底，9月份新建商品住宅成交2958套，成交均價為13256元，同比2012年9月4651套下降36.4%。2013年的成交峰值出現(xiàn)在3月份，當(dāng)月成交達10730套。

  2014年海南樓市整體企穩(wěn)，金九銀十探底回升，7-9月成交量整體低位盤整，10月開始市場開始回暖，成交峰值在12月份，成交8625套。

  2015年海南樓市經(jīng)歷多年的震蕩，在全國樓市一片漲聲中也不斷升溫，但是9-10月卻表現(xiàn)平平且震蕩下行，在經(jīng)歷8月的成交高峰后，9-11月成交逐步回落，至12月銷售開始回溫

  “金九銀十”作為各地樓市傳統(tǒng)淡旺季的分水嶺，似乎開發(fā)商及購房者都使出了洪荒之力，每年的成交量在這段時間都會出現(xiàn)快速增長，而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，9-10月海南市場并無明顯波動。

  誰在海南買房？

  “海南目前的主要購房者分為兩塊，一塊是以海口為代表的剛需及改善型需求購房者，另一塊是以三亞為代表的旅游度假為主要目的的購房置業(yè)者?！焙Ｄ现性禺a(chǎn)總經(jīng)理余濤說。

  長久以來海南憑借著自身的良好自然環(huán)境吸引了全國各地的游客，同時也成為許多購房者的目的地，以三亞、陵水為代表的旅游地產(chǎn)是島外購房者青睞的目標(biāo)。據(jù)《海南省人民政府關(guān)于全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的報告》顯示，我省城鎮(zhèn)居民購房能力相對較弱，商品房銷售對象以島外居民為主，島外居民購房比例超過50%。

島外居民為主的購房者也從側(cè)面反映出海南市場與其他各地市場的格局不同。金鼎地產(chǎn)的劉經(jīng)理說，“根據(jù)往年成交數(shù)據(jù)反映，對于海南樓市而言，金九銀十并不是旺季。從全省來看，島外置業(yè)者才是海南房產(chǎn)銷售的主力，在11月份，海南市場才會迎來旺季，那時隨著北方天氣的轉(zhuǎn)涼，候鳥一族紛紛來海南過冬，同時也為海南樓市帶來大批的購房者。”

  而作為剛需客戶為主導(dǎo)的?？诜从橙绾文?？2016年1－8月，島外購買?？谑猩唐纷》棵娣e138.77萬平方米，島內(nèi)購買全市商品住房面積176.47萬平方米，同比增長分別為67.78%和49.13%，占比分別為44.02%和55.98%。以?？跒榇淼膭傂枋袌?，獲得了更多島內(nèi)居民的青睞，購買者超過了島外居民。

  海南置業(yè)需求幾何？業(yè)內(nèi)這樣看

  ?？趽碛腥?成熟的配套資源是海南省的政治、經(jīng)濟及文化，三亞不僅擁有良好的城市印象，并且旅游資源豐富，還有頗高的知名度。

  ?？谧鳛槭鞘屑圪Y源優(yōu)勢，輻射能力較強，是本地居民購房的首要考慮目標(biāo)，在去庫存及二孩放開等政策的推動下，剛需市場活力得到釋放。

  “對于有條件的購房者來說，市仍然是*好的選擇。“城市越擴張，它的區(qū)反而顯得越珍貴。市本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是別的區(qū)域所不具備的?！焙Ｄ襄\誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長王路說。

  以三亞為代表的旅游地產(chǎn)，憑借著先天的自然環(huán)境，受到了許多島外置業(yè)者的青睞。以養(yǎng)老、度假為主要目的地高端旅游度假置業(yè)群已然形成，但在硬件的投入和軟件的服務(wù)上仍然處于起步期。

  海南中原地產(chǎn)總經(jīng)理余濤認(rèn)為，“現(xiàn)在的海南旅游地產(chǎn)并不是真正意義上的旅游地產(chǎn)，經(jīng)營+銷售模式才能讓海南旅游地產(chǎn)配套、養(yǎng)老、養(yǎng)生設(shè)施真正的落到實處，*終會讓海南的購房者從一個候鳥型轉(zhuǎn)變成長期居住，同時對海南經(jīng)濟發(fā)展、消費提升有很大的幫助?！?/p>

  黃金周市場人氣足樓市旺季在路上

  國慶黃金周作為樓市“金九銀十”交替的黃金節(jié)點，市場活躍程度意料之中。再加上今年假期間的各地限購政策的出爐，讓一大批置業(yè)者措手不及。而在海南，置業(yè)者都在想什么呢？

“海南的房價還算穩(wěn)定了，島外來海南買房更多的是二套置業(yè)的，在我們那都是剛需為主。來海南買房的島外居民，預(yù)計都要到11月天氣轉(zhuǎn)涼了才來呢。”來自河南鄭州的劉先生說，過完冬季大概明年5月份就會回家鄉(xiāng)，海南的冬季濕潤溫度適宜，所以在海南買了房過冬。

  東部沿海已成海南旅游的新名片，島外置業(yè)者是否都鐘情于東部呢？10月1日在瓊中白鷺湖樓盤，記者見到來自吉林長春的陳鈺大爺。陳大爺退休已經(jīng)十年有余，孩子給他在海南買了一套房養(yǎng)老過冬。

 “冬天在長春特別干燥手腳就會開裂，海南的冬季就舒服太多了。買房前也曾考慮過三亞等地的東部沿海，但是價格太高了，而且覺得沿海的城市下雨過后濕度太大，剛開始來的北方人還有點接受不了，而?？诔鞘谢潭染捅容^高了，適合工作和生活，沒有太多的度假產(chǎn)品，考慮了很多地方還是選擇了瓊中?！痹诤Ｄ仙盍?年的陳大爺說。

  記者在瓊中還遇到了一批從?？隍T行而來的游客?！拔覀兪呛？诤铣牭?，大家組織國慶假期一起來瓊中旅游，這里風(fēng)景空氣都很好，適合度假旅游。”來自?？诘耐跖空f。

  談及是否會在處?？谝酝獾某鞘匈彿?，王女士表示“已經(jīng)習(xí)慣了?？诘某鞘猩?，孩子的工作也在?？?，目前暫不考慮其他市縣購房了。孩子明年也要結(jié)婚了，打算年底尋到合適時機就入手了?！?/p>

  置業(yè)者購房漸變理性，需求明確，無論是選擇配套完善的省會海口，旅游名片的三亞，還是植被覆蓋率極高的瓊中，再或是其他區(qū)域，都有相應(yīng)的樓盤滿足其居住需求。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，以往10月被看做海南樓市淡旺兩季的分水嶺，但是今年黃金周島內(nèi)居民購房數(shù)量的上升，出現(xiàn)島內(nèi)購房者比例超過島外的新局面，本地剛需的釋放對市場的發(fā)展提供支撐，十月或值得期待。

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