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"二次調(diào)控"一月間 海南樓市有啥變化?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 1381 次
轉(zhuǎn)眼間,“二次調(diào)控”即將滿月,樓市反應(yīng)如何呢?從整體市場看,觀望情緒漸濃,樓市成交量“詭異”逆勢上漲,但房價并未出現(xiàn)購房者期待中的變化。
反應(yīng)不一 海南樓市穩(wěn)中有升
“新國五條”出臺后,各地房市反應(yīng)不一。北京、天津、上海、廣州、南京等城市樓市成交量下滑,杭州、無錫等城市樓市基本平穩(wěn),不過也有一些城市房產(chǎn)市場逆勢而行,成交量大幅攀升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,18日至24日,北京期房和現(xiàn)房住宅簽約1444套,與前一周相比環(huán)比下降33%;而深圳樓市成交卻大幅攀升,一手房市場成交約798套,環(huán)比前一周增長接近58%。此外,一些二三線城市房產(chǎn)市場熱度不減。有媒體報道,青島11日至17日日均成交商品房超過500套,環(huán)比前一周上漲約60%。
和一些城市的大起大落相比,海南樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,截至27日,??凇⑷齺?、陵水和文昌4市縣共成交商品房1440套,其中海口成交859套,三亞成交381套,陵水147套,文昌則為53套。不過從10月前三周的成交數(shù)字看,??跇鞘腥栽谛》€(wěn)步上升:除了1日至7日因特大暴雨影響導(dǎo)致成交量低以外,從9日起持續(xù)發(fā)力,僅上半月就已經(jīng)成交了444套商品房。
影響有限 樓市重返觀望?
隨著“二次調(diào)控”的出臺,海南樓市觀望情緒也漸濃。先前擔(dān)心調(diào)控不成而急于入市的購房者重回觀望當(dāng)中,不少看房人明顯變得更加謹(jǐn)慎起來?!半m然海南一直被看好,但是現(xiàn)在出了限購措施,頭付也款提高到30%,還暫停三套房貸,又停貸又加息,是不是現(xiàn)在購房我也要掂量掂量?!蓖獾貋砗?谧鲂∩獾姆壬f。而想要換房的任女士則想再等等,“還有一個房產(chǎn)稅沒出來呢?!?/P>
從各地媒體的報道來看,樓市再次出現(xiàn)了先前“新國十條”出臺后的觀望狀態(tài),上海、北京、沈陽、廣州等地甚至出現(xiàn)了“退房潮”。不過,相對于購房者對“二次調(diào)控”效果的期待,不少開發(fā)商仍然看漲樓市,甚至通過延期推盤、提價等方式試探政策底線??梢哉f,“二次調(diào)控”遇上加息,讓開發(fā)商和購房者都處在“心理消化期”,開發(fā)商開盤小心翼翼,購房者購房猶豫不決。
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政策頻出 房價何時會降
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前表示,房產(chǎn)稅推出已經(jīng)“按月計算”,且不會是政府調(diào)控的“較后一張牌”。這讓未來的樓市面臨著更多的不確定性。不過,盡管限貸限購、加息等政策頻出,房價并沒有“應(yīng)聲而落”。
較近中國社科院發(fā)布的研究報告預(yù)計,房價將在2011年上半年進入負(fù)增長區(qū)間,一線城市房價將下降20%左右。不過,從目前的情況看,這一預(yù)言的準(zhǔn)確性有待觀察。有開發(fā)商直言,“二次調(diào)控”后市場走的仍是“量跌價挺”的老路。
業(yè)內(nèi)人士 長期依舊向好
業(yè)內(nèi)人士彭大海表示,十月的確是今年來海南樓市較低迷的月份,異地客戶受“限購令、央行加息”等政策的影響無法進島購房,使海南旅游房地產(chǎn)市場經(jīng)受著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
業(yè)內(nèi)人士譚仁斌也直言,本以為進入十月后,市場回暖能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些活力,誰知正是真活力害得國家政策頻頻,房地產(chǎn)行業(yè)迎來一波又一波制裁性政策,限購令剛剛頒布,加息措施接踵而至,大有誓不罷休的味道。并認(rèn)為此次加息+限購的政策等于亂槍掃射,不僅傷了房地產(chǎn)行業(yè),更是傷了廣大的購房者和老百姓。
但是因為海南的市場剛需較強,據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù),內(nèi)地很大比例的中產(chǎn)以上家庭,都有到海南購房的欲望和備房的計劃,由此可以判斷,海南的房地產(chǎn)市場一定會長期向好的。
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