轉(zhuǎn)眼間，“二次調(diào)控”即將滿月，樓市反應(yīng)如何呢？從整體市場看，觀望情緒漸濃，樓市成交量“詭異”逆勢上漲，但房價并未出現(xiàn)購房者期待中的變化。

　　反應(yīng)不一 海南樓市穩(wěn)中有升

　　“新國五條”出臺后，各地房市反應(yīng)不一。北京、天津、上海、廣州、南京等城市樓市成交量下滑，杭州、無錫等城市樓市基本平穩(wěn)，不過也有一些城市房產(chǎn)市場逆勢而行，成交量大幅攀升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，18日至24日，北京期房和現(xiàn)房住宅簽約1444套，與前一周相比環(huán)比下降33%；而深圳樓市成交卻大幅攀升，一手房市場成交約798套，環(huán)比前一周增長接近58%。此外，一些二三線城市房產(chǎn)市場熱度不減。有媒體報道，青島11日至17日日均成交商品房超過500套，環(huán)比前一周上漲約60%。

　　和一些城市的大起大落相比，海南樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至27日，?？凇⑷齺?、陵水和文昌4市縣共成交商品房1440套，其中海口成交859套，三亞成交381套，陵水147套，文昌則為53套。不過從10月前三周的成交數(shù)字看，?？跇鞘腥栽谛》€(wěn)步上升：除了1日至7日因特大暴雨影響導(dǎo)致成交量低以外，從9日起持續(xù)發(fā)力，僅上半月就已經(jīng)成交了444套商品房。

　　影響有限 樓市重返觀望？

　　隨著“二次調(diào)控”的出臺，海南樓市觀望情緒也漸濃。先前擔(dān)心調(diào)控不成而急于入市的購房者重回觀望當(dāng)中，不少看房人明顯變得更加謹(jǐn)慎起來?！半m然海南一直被看好，但是現(xiàn)在出了限購措施，頭付也款提高到30%，還暫停三套房貸，又停貸又加息，是不是現(xiàn)在購房我也要掂量掂量?！蓖獾貋砗？谧鲂∩獾姆壬f。而想要換房的任女士則想再等等，“還有一個房產(chǎn)稅沒出來呢?！?/P>

　　從各地媒體的報道來看，樓市再次出現(xiàn)了先前“新國十條”出臺后的觀望狀態(tài)，上海、北京、沈陽、廣州等地甚至出現(xiàn)了“退房潮”。不過，相對于購房者對“二次調(diào)控”效果的期待，不少開發(fā)商仍然看漲樓市，甚至通過延期推盤、提價等方式試探政策底線?？梢哉f，“二次調(diào)控”遇上加息，讓開發(fā)商和購房者都處在“心理消化期”，開發(fā)商開盤小心翼翼，購房者購房猶豫不決。

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　　政策頻出 房價何時會降

　　財政部財政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)“按月計算”，且不會是政府調(diào)控的“較后一張牌”。這讓未來的樓市面臨著更多的不確定性。不過，盡管限貸限購、加息等政策頻出，房價并沒有“應(yīng)聲而落”。

　　較近中國社科院發(fā)布的研究報告預(yù)計，房價將在2011年上半年進入負(fù)增長區(qū)間，一線城市房價將下降20%左右。不過，從目前的情況看，這一預(yù)言的準(zhǔn)確性有待觀察。有開發(fā)商直言，“二次調(diào)控”后市場走的仍是“量跌價挺”的老路。

　　業(yè)內(nèi)人士 長期依舊向好

　　業(yè)內(nèi)人士彭大海表示，十月的確是今年來海南樓市較低迷的月份，異地客戶受“限購令、央行加息”等政策的影響無法進島購房，使海南旅游房地產(chǎn)市場經(jīng)受著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士譚仁斌也直言，本以為進入十月后，市場回暖能給房地產(chǎn)行業(yè)帶來一些活力，誰知正是真活力害得國家政策頻頻，房地產(chǎn)行業(yè)迎來一波又一波制裁性政策，限購令剛剛頒布，加息措施接踵而至，大有誓不罷休的味道。并認(rèn)為此次加息+限購的政策等于亂槍掃射，不僅傷了房地產(chǎn)行業(yè)，更是傷了廣大的購房者和老百姓。

　　但是因為海南的市場剛需較強，據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)，內(nèi)地很大比例的中產(chǎn)以上家庭，都有到海南購房的欲望和備房的計劃，由此可以判斷，海南的房地產(chǎn)市場一定會長期向好的。

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