“近日，記者從海南各樓盤了解到，隨著時間的推移，國家調控政策的‘威力’正不斷的發(fā)揮，受其影響，進入十一月份后，海南的房價正在緩慢下降，個別樓盤甚至直降5000多元。而二手房方面，價格也紛紛走低。”

　　國家二次調控政策出臺已一個多月，較之頭次調控不同，二次調控選擇的時機是在第四季度旺季時推出，使得樓市中的觀望氣氛愈發(fā)濃重，海南不少的開發(fā)商也在這次調控中感受到巨大的壓力，不少樓盤紛紛打折降價促銷，而十月份的風雨肆虐，許多“候鳥”推遲甚至取消了海南過冬計劃，致使一些老年公寓經營慘淡，再加上物價飛漲、生活成本不斷提高等大環(huán)境因素的影響，海南堅挺的房價正面臨逐步瓦解。

　　頭先，自九月底以來，國家屢屢出手干預樓市，限購令、加息等等，調控房價的決心可見一斑，使得樓市中的觀望氣氛愈發(fā)濃重，各地的成交量也出現(xiàn)了明顯的下滑，海南也難能幸免。許多開發(fā)商為了資金回籠，促銷花樣百出，打折、報銷機票、裝修等等。這與之前一房難求的局面已經形成強烈反差，海南那堅挺的房價已放下姿態(tài)，走出了瓦解的步。

　　其次，海南十月的大暴雨致使許多市縣的城市基礎遭到不同程度的破壞，另外變化多端的天氣，令許多打算來海南過冬的“候鳥”們推遲甚至取消了行程。據有關媒體報道，到目前為止，三亞許多老年公寓的入住率均未超過50%，而往年的這個時候則可以達到80%以上，可以用情況慘淡來形容。

　　再次，一段時間來，各地的物價上漲很快，食油、方便面等生活必需品的價格都出現(xiàn)了不同程度的上漲，海南也不能幸免，現(xiàn)在早餐吃碗海南粉基本上要4元了，出門坐個摩的，起步價也由原先的2元漲到了3元，生活成本顯著提高。而相對于“候鳥”們來說，高漲的物價多少也沖擊了他們的南下熱情，畢竟來到一個人生地不熟的地方，生活成本將比在家鄉(xiāng)更高。

　　如此一來，在多方面因素的影響下，大比例依賴島外購購力的海南樓市將進入冬天，除了降價自救別無他法。據有關數據顯示，十月份，海南房地產樓盤的打折項目達到了112個，而且打折的力度不再是過去的98折、99折等“施舍”性折扣，而是動輒9折的優(yōu)惠，平均每平方米降價數千元。有業(yè)內人士表示，海南的樓盤還會有所動作進行促銷，而且隨著時間的推移，參與降價促銷的樓盤將越來越多。長此以往，海南堅挺的房價將被逐步瓦解。

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