記者從統(tǒng)計(jì)部門獲悉，由于海南房產(chǎn)的本地優(yōu)勢(shì)仍在、國(guó)際旅游島建設(shè)逐步推進(jìn)，瓊海的房?jī)r(jià)將會(huì)顯現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性、向下波動(dòng)的空間相對(duì)有限。

　　較多新樓供應(yīng)

　　價(jià)位依舊堅(jiān)挺

　　據(jù)介紹，目前瓊海樓市供給充足，盡管去年9、10月新房扎堆入市，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了新的調(diào)控政策，但由于年初井噴銷售行情，使得大賺一筆的開(kāi)發(fā)商目前不差錢，有了足夠的實(shí)力推出新盤，致使雖有較多新樓供應(yīng)但價(jià)位依舊堅(jiān)挺。而在需求方面，由于房?jī)r(jià)仍處高位，市場(chǎng)調(diào)整的程度，無(wú)論離調(diào)控政策本身追求的目標(biāo)，還是老百姓對(duì)調(diào)控效果的預(yù)期都有距離，使得購(gòu)賣雙方都在觀望。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瓊海調(diào)查隊(duì)分析，和內(nèi)陸城市相比，海南樓盤卻有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)存在：

　　是資源支撐，得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境和稀缺的自然資源，在全國(guó)乃至全世界都是罕有的，并且也是的；

　　其次是產(chǎn)業(yè)支撐，海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，對(duì)海南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善等都將會(huì)是翻天覆地的變化；

　　第三是需求支撐，隨著人們物質(zhì)水平的不斷提高，當(dāng)前休閑旅游度假逐漸成為了一種時(shí)尚，而海南的游艇產(chǎn)業(yè)、高爾夫產(chǎn)業(yè)、免稅購(gòu)物、海洋主題公園、航天主題公園等項(xiàng)目的推出，將帶來(lái)大量的客源，而這些源源不斷的消費(fèi)群體則會(huì)帶來(lái)需求上的支撐。

　　保障住房影響

　　島內(nèi)居民需求

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)能否繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，較終取決于管理層的宏觀調(diào)控取向。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瓊海調(diào)查隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，盡管有多個(gè)看好瓊海樓市的理由，但也應(yīng)該清醒地認(rèn)識(shí)到，諸多優(yōu)勢(shì)已經(jīng)相當(dāng)程度上在去年初大幅上漲的房?jī)r(jià)中體現(xiàn)了出來(lái)。雖然主要針對(duì)放貸環(huán)節(jié)的調(diào)控政策對(duì)瓊海這個(gè)以外銷內(nèi)陸為主、一次性付款為多的市場(chǎng)影響較為有限、本地市場(chǎng)運(yùn)行有其獨(dú)特性，但不會(huì)一枝獨(dú)秀，也不可能獨(dú)善其身而擺脫整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境的影響。因此，未來(lái)瓊海房?jī)r(jià)必定會(huì)跟隨全國(guó)大形勢(shì)的步伐。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瓊海調(diào)查隊(duì)分析，國(guó)家近期頻繁出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響：一是加大了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降深度的預(yù)期，從而市場(chǎng)觀望氣氛將更加濃厚，如果調(diào)控政策不轉(zhuǎn)向，購(gòu)漲不購(gòu)跌的消費(fèi)心理將嚴(yán)重影響商品房的交易；二是在十二五規(guī)劃確定的七個(gè)扶持發(fā)展產(chǎn)業(yè)當(dāng)中不包含房地產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持把經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主攻方向。從近期房地產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向看，房地產(chǎn)將作為調(diào)控對(duì)象，不會(huì)有優(yōu)惠政策扶持其發(fā)展，今后一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的形勢(shì)將比較嚴(yán)峻；三是我省近兩年建設(shè)的保障性住房近20萬(wàn)套，將基本滿足中低收入家庭和中低收入財(cái)政供養(yǎng)人員的住房問(wèn)題，島內(nèi)居民通過(guò)購(gòu)購(gòu)商品住房解決住房問(wèn)題的需求將大大減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局瓊海調(diào)查隊(duì)預(yù)計(jì)，2011年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅將會(huì)有一定幅度的回落，但由于我們本地優(yōu)勢(shì)仍在、國(guó)際旅游島的建設(shè)也將逐步推進(jìn)，瓊海的房?jī)r(jià)將會(huì)顯現(xiàn)出較強(qiáng)的抗跌性、向下波動(dòng)的空間也將相對(duì)有限。

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