據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海七八月份高端公寓市場(chǎng)，價(jià)格相比六月松動(dòng)明顯。同時(shí)，寶原地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，一手豪宅的價(jià)格松動(dòng)，在七八月份也一定程度上影響了二手房的成交均價(jià)，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)。但同比去年，各板塊標(biāo)的300萬(wàn)以上的公寓產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)幅度不大，以新天地、陸家嘴等高端人群聚居區(qū)，二手住宅均價(jià)仍有一成以內(nèi)的上升。

     對(duì)此，上海寶原地產(chǎn)研究咨詢部認(rèn)為，近日受股市連續(xù)下挫、美元升值等方面的因素影響，造成了整個(gè)金融投資行業(yè)人心不穩(wěn)，高端物業(yè)市場(chǎng)作 為樓市投資的避風(fēng)港，也受到了一定的波及。除此之外，一手新房因價(jià)格松動(dòng)，占據(jù)了部分二手房的客源同時(shí)，議價(jià)空間的擴(kuò)大也影響到了部分業(yè)主的心態(tài)，造成了供應(yīng)量的萎縮，轉(zhuǎn)而以租賃形式推出，促使七八兩月二手高端物業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)品供求皆進(jìn)入了下降通道。

     但是，高端物業(yè)仍有別于一般住宅產(chǎn)品，一方面，高端物業(yè)的新增公寓面積處于逐年遞減的狀態(tài)，產(chǎn)品的稀缺性保證了地段好、高品質(zhì)的高端物業(yè)奇貨可居，相比一般住宅，其抗跌性較強(qiáng)。另一方面，高端物業(yè)的地理位置是客戶考慮的主因素，市內(nèi)的高端公寓往往緊靠各CBD商務(wù)區(qū)周圍，不少公司會(huì)為在臨近地區(qū)購(gòu)房的員工發(fā)放一定的補(bǔ)貼。此外，外籍人士由于住宅限購(gòu)一套的規(guī)定，更促使其對(duì)住所地段、社區(qū)氛圍等方面因素的重視。

     因此，在當(dāng)下整個(gè)交易偏淡，尤其是中端物業(yè)銷售慘淡的市場(chǎng)環(huán)境下，七八月上海二手高端物業(yè)的供求波動(dòng)仍相對(duì)穩(wěn)定，成交量與板塊均價(jià)同比去年基本持平。

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