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樓市的殺跌先鋒 內(nèi)環(huán)附近萬元樓盤全搜索

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 928 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海樓市的抗跌典型———內(nèi)環(huán)內(nèi),近日驚現(xiàn)單價萬元以下的樓盤,而內(nèi)環(huán)線附近單價萬元左右的新盤更是不少。它們不是個別現(xiàn)象,因此意味著樓市調(diào)整的深化;但它們依然是少數(shù)派,所以對購房者充滿了誘惑內(nèi)環(huán)內(nèi),歷來被專家視為上海樓市的抗跌典型。然而,記者通過各種渠道尋找發(fā)現(xiàn),正是在這較精銳的地段,近日出現(xiàn)了若干個單價在萬元以內(nèi)的新盤、次新盤。而內(nèi)環(huán)線附近更是扎堆了為數(shù)不少的萬元左右的新盤、次新盤。

  7月6日—7月12日,內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)成交均價15357元/平方米;7月13日—7月19日,內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)成交均價14777元/平方米。相比之下,目前在內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)環(huán)附近出現(xiàn)的單價萬元的新房無疑很有價格優(yōu)勢,是上海樓市的“殺跌”先鋒。看好這一區(qū)域的購房者是否到了出手時分?

  代表樓盤:東方城市公寓、浦發(fā)廣場、上海綠城

  不久前,位于中山北路、光新路的浦發(fā)廣場在原先1.2萬元/平方米的基礎(chǔ)上對客戶打8折,打折后的實際均價在9200-9800元/平方米,降幅逼近3000元/平方米,開盤當天即引發(fā)潮,銷出近120套。

  除了打折后的萬元樓盤,內(nèi)環(huán)內(nèi)近期更有新盤開盤價就在萬元以下的。記者獲悉,浦東大道近楊浦大橋處的東方城市公寓,屬內(nèi)環(huán)線以內(nèi)房源,周邊交通便捷,到達陸家嘴大約20時辰時間,預(yù)計開盤價低于萬元。為了證實具體信息和價格,記者日前致電該盤售樓處。電話中,銷售人員表示現(xiàn)已開盤,目前均價在一萬元出頭一點,售價則為9418元。

  同樣是在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi),錦和路靠近龍陽路的上海綠城,目前仍有新房源推出。因為之前的購房者大多為溫州客,導致該案小區(qū)部分房源跌破一萬元大關(guān),目前仍有大量二手房掛牌。

  在浦西,內(nèi)環(huán)二手房也有低于萬元的。記者從中原地產(chǎn)普陀分行獲悉,位于曹楊路中山北路中關(guān)村公寓一套144平方米的三房報價135萬元的信息。

  代表樓盤:新湖明珠城、匯麗花園、吉聯(lián)尚都、海尚佳園

  浦西內(nèi)環(huán)區(qū)域低于萬元的目前不多,但普陀、虹口、楊浦等區(qū)都有一些略過萬元的新房。

  普陀區(qū)屬于內(nèi)環(huán)范圍的,主要是長壽路玉佛寺一帶,目前新湖明珠城、匯麗花園和中遠兩灣城等樓盤,都是位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)接近萬元的次新樓盤。

  位于東區(qū)的虹口整體房價比西區(qū)低一些,對于自住型的購房者來說,其性價比還是較高的。緊靠著內(nèi)環(huán)線高架外側(cè),虹口目前有三個樓盤,其中吉聯(lián)尚都、香杉園2個在售盤,還有花園城一個預(yù)告盤。整體均價在12000元/平方米左右。

  楊浦的內(nèi)環(huán)線是以黃興路作為界線。目前內(nèi)環(huán)線周邊的樓盤,萬升家苑的售價已經(jīng)達到了17000元/平方米。而較近新開盤的海尚佳園,定價則在11000元/平方米,該案毗鄰長陽路和楊浦大橋,周邊還有大型超市歐尚。

  業(yè)內(nèi)對內(nèi)環(huán)線區(qū)域有一種三類的分法:類地段是蘇州河以南的南區(qū),包括長寧、徐匯;類是蘇州河以北的北區(qū)包括虹口、楊浦等區(qū)域;再一類就是浦東新區(qū)以龍陽路羅山路為界的內(nèi)環(huán)線地區(qū)。

  其中南區(qū)房價較高,抗跌性也較強。而北區(qū)的楊浦等內(nèi)環(huán)線樓盤曾一度“飛漲”,而今價格回落幅度自然較大。就目前的情況來看,地段的樓盤,價格較低的是浦東新區(qū)的內(nèi)環(huán)區(qū)域。這一方面因為浦東新區(qū)的內(nèi)環(huán)區(qū)域概念比較大,個別比較偏遠的區(qū)域距離市的公交車程在1個公里以上,和浦西的內(nèi)環(huán)區(qū)域在地段上有較明顯的差距,另一方面,浦東的自住購房者相對少,一些次新房急于從投資客手中出手,所以價格相對較低。

  對目前內(nèi)環(huán)線有樓盤低于萬元的現(xiàn)象,華東師范大學房地產(chǎn)學院有關(guān)專家對記者表示,當前市場觀望氣氛濃厚,有開發(fā)商采取價格策略,使一些樓盤售價回落,還有一些是投資客急于出手的次新房,但總體來看,這些并不完全代表市場整體情況,較終均衡穩(wěn)定價格的形成還需時日。

  購房者現(xiàn)在能否出手呢?滬上知名房產(chǎn)專家意見不一,市民不妨聽聽誰的觀點更有說服力。

  “次新房和新房的價格存在聯(lián)動效應(yīng),內(nèi)環(huán)區(qū)域的二手房價格若普遍降溫,勢必將拉低新盤的價格?!睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究主任尹伯成教授并不贊同購房者現(xiàn)在出手。

  他向記者表示,雖然目前內(nèi)環(huán)線附近的房價大部分還要高出萬元,但向萬元發(fā)展的趨勢可能性很大。在市場行情好的時期,房子的漲價往往是從市發(fā)起的,降價恰恰與漲價時期相反,它是由郊區(qū)開始發(fā)動的,然后波及外環(huán)、中環(huán),較后到達了市。等到年底,開發(fā)商要向銀行還貸,售樓心情勢必更迫切。所以購房者不妨再等等,即便等不到更低的價格,但起碼房價不會再漲??扇f一現(xiàn)在購后價格再跌,豈不成了“沖頭”?

  上海財經(jīng)大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究主任印坤華教授接受記者采訪時則指出,內(nèi)環(huán)線內(nèi)或附近原先房價虛高的一些區(qū)域如浦東等可能會回落,但總體來看,內(nèi)環(huán)線內(nèi)的樓盤抗跌,不會普遍下降。

  印坤華建議購房者, 一些開發(fā)商、投機客的資金鏈出現(xiàn)緊張,該出手時還要出手。根據(jù)自身情況,分析自住和投資更偏重哪一點。內(nèi)環(huán)線內(nèi)區(qū)域的樓盤投資價值無疑。若是自住為主的購房者,如果資金有限不妨考慮中環(huán)兩側(cè)樓盤,那里價格相對較低。

  人民幣升值對內(nèi)環(huán)線附近的萬元房有啥影響?印坤華教授指出,匯率的變化對申城樓市的影響主要作用在高端房,不會波及中低端住宅市場。內(nèi)環(huán)線附近的萬元房還不是真正意義上的高端房產(chǎn),因此不會受到多少影響。

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