股民們常說(shuō)，牛市里也有人賠錢(qián)，熊市里也有人賺錢(qián)。這句話放到樓市當(dāng)中，就是無(wú)論牛市還是熊市，照樣都會(huì)有人購(gòu)房子，但聰明人所選擇的房子都很注重保值、增值的抗跌功能。因此，如何在房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗的特殊市場(chǎng)狀態(tài)下選擇優(yōu)質(zhì)、保值、抗跌性強(qiáng)的樓盤(pán)，已成為當(dāng)下投資者、置業(yè)者的熱門(mén)話題。

　　一句話總結(jié)，這個(gè)樓盤(pán)較好有某種稀缺性資源。這個(gè)資源可以是地段、景觀、品質(zhì)、品牌、 等等。

　　購(gòu)房是地段，是地段，第三還是地段，好地段就意味著交通便利、配套完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑應(yīng)有盡有。好地段的房子在面臨市場(chǎng)震蕩時(shí)，抗震性較強(qiáng)。在目前的二手房和商品房市場(chǎng)，地段或交通便利的房子價(jià)格就更為堅(jiān)挺。但是不是好地段，還要帶有發(fā)展的眼光看問(wèn)題，隨著城市的不斷發(fā)展，原來(lái)次的地方可能變成新的，購(gòu)房要有前瞻性。

　　品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值，品質(zhì)不好的樓盤(pán)，不出兩三年時(shí)間，就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

　　在一個(gè)成熟的樓市，品質(zhì)往往又和開(kāi)發(fā)商的品牌緊緊聯(lián)系在一起。在自己能夠承受的能力范圍內(nèi)，盡量購(gòu)品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。相對(duì)來(lái)說(shuō)，知名的開(kāi)發(fā)商更愛(ài)惜自己的品牌，開(kāi)發(fā)也更有經(jīng)驗(yàn)，做出的房子質(zhì)量有保證。在早先的樓市，相鄰地段品牌開(kāi)發(fā)商的品牌溢價(jià)可能僅為10%左右，而現(xiàn)在，甚至可以達(dá)到20%-50%。

　　另外，好的物業(yè)也將令樓盤(pán)的價(jià)值提升不少，好的樓盤(pán)就如美女，梳洗拾掇得當(dāng)，才能風(fēng)采更持久。而現(xiàn)在的各大房產(chǎn)公司推出的園區(qū)生活服務(wù)體系等，無(wú)疑也將有效提升樓盤(pán)的居住價(jià)值。

　　選擇抗跌性強(qiáng)的房產(chǎn)，如果你還有一定支付力的話，那就頭先把區(qū)域的選擇放在市。如果你的購(gòu)購(gòu)力有限，或者因?yàn)榈鼐壭缘囊蛩?，那就要選擇未來(lái)有重大規(guī)劃，發(fā)展空間較大，且目前規(guī)劃正在逐步落實(shí)推進(jìn)中的區(qū)域。光看藍(lán)圖是不行的，要長(zhǎng)短結(jié)合，有藍(lán)圖有動(dòng)作，方能有保障。

　　從項(xiàng)目的選擇來(lái)看，需要關(guān)注以下幾個(gè)要點(diǎn)：品牌開(kāi)發(fā)、資源稀缺、配套前瞻、易居舒適、物業(yè)貼心、投機(jī)者寡、回報(bào)率高。

　　品牌開(kāi)發(fā)，一定要區(qū)分好品牌和品牌。

　　在此不提品牌的原因是，這年頭品牌一詞已經(jīng)被用濫用俗。開(kāi)發(fā)了幾個(gè)項(xiàng)目的公司，且不談品質(zhì)如何，就敢號(hào)稱(chēng)品牌，就敢以品牌換高價(jià)。所以對(duì)于這樣欺世盜名的企業(yè)要堅(jiān)決摒棄，要跟隨的是有品牌美譽(yù)度和忠誠(chéng)度的品牌企業(yè)。只有品牌企業(yè)的產(chǎn)品才在一定程度上等同于品質(zhì)的承諾和保證。

　　資源稀缺。

　　包含廣泛：景觀上的稀缺，建筑形態(tài)的稀缺，教育資源的稀缺、軌道交通的稀缺等等。

　　配套前瞻。

　　現(xiàn)在各小區(qū)在前期規(guī)劃時(shí)也就剛剛好。甚至有些小區(qū)在前期入住時(shí)道路寬敞，停車(chē)位空余甚多。但往往在入住2-3年后，不但停車(chē)緊張，就連出入小區(qū)都極為擁堵，日日處于煩悶之中。所以選擇小區(qū)的相關(guān)配套時(shí)，要看其是否具有相關(guān)配套的擴(kuò)容能力。

　　物業(yè)貼心。

　　購(gòu)房子一時(shí)，住房子一世。住的是否舒心，很大程度上要看物業(yè)服務(wù)是否貼心。果良好的物業(yè)完全是房產(chǎn)保值的一個(gè)重要因素。

　　投機(jī)者寡。

　　雖說(shuō)存在即是合理的。但存在時(shí)也有欺騙，有水分。如果對(duì)二手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)來(lái)說(shuō)，通常增值較高的樓盤(pán)，也是換手率相對(duì)較高的樓盤(pán)。而極少有二手放盤(pán)的項(xiàng)目，它的增值則是穩(wěn)健的，沒(méi)有任何水分的。所以如果做為一個(gè)投機(jī)者，要選投手率高的樓盤(pán)，那樣更容易推高價(jià)格;如果做為一個(gè)自住者，那就一定要選擇投機(jī)炒作成分較少的樓盤(pán)，那樣的價(jià)格才實(shí)在，風(fēng)險(xiǎn)才更小。

　　雖說(shuō)房產(chǎn)更大的價(jià)值在于實(shí)用，在于滿(mǎn)足居住需求。但不可否認(rèn)，即使是剛需，也已經(jīng)非常認(rèn)同房地產(chǎn)的保值增值性。所以如果做為長(zhǎng)期投資，不妨可以選擇率相對(duì)較高的產(chǎn)品。

　　面對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜的現(xiàn)狀，該何時(shí)抄底，該如何購(gòu)房，成為購(gòu)房者普遍關(guān)注的問(wèn)題。專(zhuān)業(yè)人士告訴我們，在市場(chǎng)整體下行的背景下，完全抗跌很難避免，但仍有跌幅較小者。在此背后就有抗跌標(biāo)準(zhǔn)的存在。如同我們堅(jiān)持按照價(jià)值投資原則選擇股票，按照抗跌標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)樓盤(pán)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看成為樓市波動(dòng)的較終獲益者。

　　購(gòu)房者怎樣選擇抗跌樓盤(pán)

　　作為購(gòu)房者，在決定置業(yè)前頭先一定要制訂詳細(xì)的購(gòu)房規(guī)劃，既要看房?jī)r(jià)，也不能忽視地段、物業(yè)、稅費(fèi)、教育以及周邊配套等因素，綜合考量才能選擇一所性?xún)r(jià)比較優(yōu)的房子。

　　有關(guān)專(zhuān)家建議購(gòu)房者挑選抗跌樓盤(pán)可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤(pán)位置來(lái)看，頭先是地段較好的樓盤(pán)，特別是后續(xù)供應(yīng)量已不多的地段;其次是具有區(qū)域稀缺價(jià)值的樓盤(pán)，如湖景、山景等景觀資源、生態(tài)資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區(qū)域，如軌道交通改善的區(qū)域、因城市規(guī)劃帶來(lái)的功能定位升級(jí)區(qū)域，以及因商業(yè)聚集等帶來(lái)價(jià)值提升區(qū)域。二是從樓盤(pán)自身因素來(lái)看，關(guān)注性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)，如果是投資高端物業(yè)的，一定要注意物業(yè)服務(wù)是否到位，口碑是否良好。

　　抗跌樓盤(pán)彰顯5大價(jià)值

　　伴隨區(qū)域市場(chǎng)分化及抗跌性表現(xiàn)不一，不同類(lèi)型的房源抗跌性也不盡相同。但就房源特征而言，具有地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值、配套價(jià)值、教育附加值、物業(yè)價(jià)值等5大價(jià)值的樓盤(pán)，普遍具有較高的抗跌性。只有選擇一所品質(zhì)出眾、生活成本低的樓盤(pán)，才能在保障高質(zhì)量生活的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)保值升值。

　　產(chǎn)品價(jià)值

　　產(chǎn)品指的是產(chǎn)品設(shè)計(jì)和產(chǎn)品質(zhì)量，主要包括整體規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)、裝修情況、建筑質(zhì)量、樓宇配套、社區(qū)配套以及物業(yè)管理服務(wù)等方面。

　　地段價(jià)值

　　地段好壞決定房屋的未來(lái)。對(duì)于純居住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離城市主干道較近，周邊商業(yè)氛圍較好的區(qū)域購(gòu)房。同時(shí)社區(qū)內(nèi)應(yīng)該具備較為完善的商業(yè)區(qū)，使得日常購(gòu)物等日常生活也會(huì)十分方便。對(duì)于投資人群而言，若其所處地段有比較明確的交通、商業(yè)等發(fā)展項(xiàng)目的前景規(guī)劃，那么該樓盤(pán)的升值空間將會(huì)十分寬闊。

　　配套價(jià)值

　　生活配套設(shè)施齊全便利的房子，對(duì)于日后自住將會(huì)極大減少住戶(hù)日常生活中很多不必要的麻煩和支出，包括購(gòu)物、社交、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療等。即便是日后出租或再售也都會(huì)很方便，會(huì)在很大程度上由此得到租戶(hù)或購(gòu)家對(duì)該房產(chǎn)的喜歡和認(rèn)可。

　　教育附加值

　　因?yàn)榻逃齾^(qū)域的劃分而造成的擇校問(wèn)題已成為一個(gè)讓越來(lái)越多家長(zhǎng)們頭疼的問(wèn)題。因此教育環(huán)境的好壞也是衡量一個(gè)樓盤(pán)價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。選擇一所樓盤(pán)附近或社區(qū)內(nèi)配有杰出師資力量的幼兒園、小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)的房子，也就等于為孩子們選擇了良好的未來(lái)。同時(shí)，在大大提高孩子安全性的同時(shí)也節(jié)省了家長(zhǎng)來(lái)回接所花費(fèi)的時(shí)間和精力。所以從這方面更可以看出，良好的教育配套，將大幅降低購(gòu)房者在購(gòu)房后的生活成本，是購(gòu)房者在購(gòu)房前必須慎重考慮的要點(diǎn)。

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