雖然我國一線城市以及部分二線城市的房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)“量價齊跌”的狀況，但同樣作為二線城市的大連，樓市卻絲毫沒有價格下調(diào)的跡象。錯過了從去年底至今年初的房價“抄底”時機(jī)，購房者是出手還是觀望？在2009秋季房交會現(xiàn)場，記者也據(jù)此采訪了各方觀點。 此次房交會上，17個新盤集中亮相，似乎也在印證著開發(fā)商對于今年后半程乃至明年樓市的信心。來自各個區(qū)域的17個新開盤項目中，公寓、精裝小戶型以及花園洋房等高端項目占據(jù)了多數(shù)比例,多數(shù)報盤價格都在每平方米萬元以上。

在多數(shù)開發(fā)商看來，隨著供應(yīng)量的加大，樓市成交量也將穩(wěn)步回升?！按筮B樓市與很多一線城市還是有很大不同，”億達(dá)新推出的圣克拉項目營銷公司負(fù)責(zé)人向記者表示，大連剛性需求的大量存在，還是支撐大連樓市持續(xù)向好的根本基礎(chǔ)。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為，短期成交量的波動并不會促使價格的調(diào)整，大連房價在年底前將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

對于走高的房價，購房者面臨兩難選擇。一些購房者擔(dān)心未來房價繼續(xù)上漲，“再漲就更購不起了”。也有一些人持觀望態(tài)度。他們認(rèn)為，目前樓市在一定程度上存在泡沫，應(yīng)該還有一定的回調(diào)可能。市民魯先生就是其中之一。在房交會現(xiàn)場轉(zhuǎn)了幾圈之后，他發(fā)現(xiàn)，自己關(guān)注了一段時間的樓盤價格都有一些價格上漲，“價格漲幅在三四個月的時間內(nèi)漲了近千元?！濒斚壬f，這種漲幅是不理性的，他打算等房價穩(wěn)定一下再做決定。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果一定要在現(xiàn)在置業(yè)，目前的大連房地產(chǎn)市場介入的原則應(yīng)是選擇區(qū)域優(yōu)勢較強(qiáng)的抗跌性物業(yè)為主。而從購房需求實際著手，不同的需求可以有不同的樓市介入時機(jī)。

對于自住型需求來說，雖然現(xiàn)在購房存在一定的短期風(fēng)險，但從長遠(yuǎn)來看，大連的物業(yè)還是具有保值增值價值的。而且如果是改善性需求，現(xiàn)在出售舊房的價格也相對較高，置換一套新房的價格成本高企相應(yīng)也可以抵消。而如果購房并不是很著急的話，放平心態(tài)觀望一下也是比較合理的選擇。

對于投資性購家，專家建議與周圍其他投資市場做一定比較之后再決定是否應(yīng)在此時投資樓市。同時應(yīng)考慮未來物業(yè)稅開征等情況對房地產(chǎn)投資的成本影響。