就在越來(lái)越多的購(gòu)房者不購(gòu)房，并試圖通過(guò)此方法跟開(kāi)發(fā)商博弈以降房?jī)r(jià)的時(shí)候，卻有一些逆勢(shì)而為者，他們頂著房?jī)r(jià)可能“下滑”和房子即將貶值的壓力，提著“錢袋子”主動(dòng)出手。

　　誰(shuí)在逆勢(shì)購(gòu)房？

　　現(xiàn)象;觀望中逆勢(shì)購(gòu)房

　　6月5日，位于海口市海甸島海景路項(xiàng)目“國(guó)瑞·觀海居”公開(kāi)銷售。到銷售現(xiàn)場(chǎng)看房人群絡(luò)繹不絕，成交多套房源。

　　6月16日，位于?？谖骱０缎聟^(qū)粵海大道與南海大道交匯處的富力·盈溪谷舉辦了“精裝花園洋房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)活動(dòng)”，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)簽訂近百套洋房。

　　究竟誰(shuí)在調(diào)控重壓下購(gòu)房，一時(shí)在業(yè)內(nèi)成為話題。

　　“為什么有的盤賣的好，而有的賣的不好？” 策劃人士李東緒認(rèn)為，一方面，客戶的積累都是在新政之前在市場(chǎng)火熱的情況下完成的，另一方面，前一段時(shí)間的價(jià)格上漲非?？?，大家對(duì)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格也很高，但是開(kāi)盤之后的價(jià)格比預(yù)期低，產(chǎn)品品質(zhì)又好。購(gòu)房者都有高度的敏感性，他們踴躍認(rèn)購(gòu)，這并不是跟風(fēng)。

　　海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷策劃總經(jīng)理索穎表示，目前的形勢(shì)并不是說(shuō)客戶沒(méi)有購(gòu)房的需要，而是由于樓市之前的快速發(fā)展，特別是房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)，讓客戶覺(jué)得目前的房?jī)r(jià)與產(chǎn)品不成正比，導(dǎo)致客戶對(duì)產(chǎn)品缺乏信心。其實(shí)真正的好產(chǎn)品、合理的價(jià)格，客戶是能夠接受的。

　　剛性需求;自住要購(gòu)抗跌房

　　“嫁人要嫁灰太狼，自住要購(gòu)抗跌房”，對(duì)于許多自住需求的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一輩子的事情，畢竟以后要“朝夕相處”，而“抗跌”無(wú)疑是實(shí)現(xiàn)房子保值、增值的“定心丸”。　

　　在海南從事銷售行業(yè)的王先生計(jì)劃近期結(jié)婚，較近正在四處看房。他表示，自己希望選擇大品牌和大社區(qū)，頭先這樣的產(chǎn)品在自住時(shí)居住舒適度高，另外選擇房子時(shí)，不僅要注重房子的質(zhì)量，更要關(guān)注其是否保值，這種產(chǎn)品更具“抗跌性”，“我購(gòu)房子的原因很簡(jiǎn)單，就是我對(duì)我要購(gòu)的那套房子，掌握了大量的相關(guān)信息，已經(jīng)基本確定了自己的心理承受底線。所以雖然無(wú)法估計(jì)本輪房地產(chǎn)調(diào)控的走勢(shì)，但自己完全有能力判斷出手時(shí)機(jī)，不需要跟風(fēng)?！?/P>

　　如果說(shuō)新政之前出于自住考慮置業(yè)的人，都可稱之為“剛需”的話，那么在眼下依然出手置業(yè)的自住客，則是必須要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作底氣的較“剛”的“剛需”，對(duì)于王先生而言，新政調(diào)控反而是量力介入的好時(shí)機(jī)。低迷的市場(chǎng)讓真正有購(gòu)房需求的置業(yè)者，可以更從容地挑選到“抗跌房”。

　　改善型需求;尋求大品牌庇護(hù)傘

　　小房換大房、高層換洋房、洋房換別墅……改善型置業(yè)者對(duì)房產(chǎn)的要求不斷升級(jí)，而且這種趨勢(shì)近年來(lái)愈發(fā)明顯，相對(duì)于“剛需”而言，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的“改需”現(xiàn)已成為眾開(kāi)發(fā)商積極爭(zhēng)取的客戶群。

　　陸續(xù)出臺(tái)的新政，似乎不太偏袒改善型購(gòu)房者。無(wú)論是“提高套住房貸款頭付比例以及貸款利率”，還是“二套房認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，都使改善型需求不同程度地被抑制。專家建議，改善型購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，而尋求品牌的庇護(hù)是較常見(jiàn)的躲避風(fēng)險(xiǎn)的途徑之一。

　　在盈溪谷售樓處，吳女士向記者傳授經(jīng)驗(yàn)，“調(diào)控中你會(huì)發(fā)現(xiàn)，總有某些樓盤房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，或者說(shuō)是影響甚微，那么購(gòu)購(gòu)此類房產(chǎn)，購(gòu)房者不必太過(guò)擔(dān)心房?jī)r(jià)下降的風(fēng)險(xiǎn)?！倍易鳛楦纳粕畹谋匦杵?，周邊以及園區(qū)環(huán)境好的品牌大盤是頭選，另外，周邊出行、購(gòu)物、休閑等配套的完善，也是改善型購(gòu)房者不容忽視的，內(nèi)外兼顧的房產(chǎn)，才能達(dá)到改善的效果。

　　投資型需求;伺機(jī)而動(dòng)“購(gòu)未來(lái)”

　　在新政的作用下，部分一線城市的投資型需求被有效抑制，但作為二線城市的?？?，購(gòu)房者無(wú)論是自我感受還是道聽(tīng)途說(shuō)，投資房產(chǎn)并未過(guò)時(shí)。許多購(gòu)購(gòu)市區(qū)中小戶型產(chǎn)品的投資者，來(lái)自房子的租金收益不錯(cuò)。良好的地段、繁華的配套不僅成為高入住率的保證，同時(shí)也會(huì)使周邊租賃市場(chǎng)的租金回報(bào)得到保障。

　　“經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，個(gè)人認(rèn)為，投資房子還是比較穩(wěn)妥?！睆氖峦顿Y行業(yè)的孫先生接受采訪時(shí)表示，這是次建議朋友購(gòu)房，“上一次是2007年底市場(chǎng)很低迷的時(shí)候，我建議朋友抄底。事實(shí)證明那時(shí)的房?jī)r(jià)真的是在低谷?！崩罴握\(chéng)說(shuō)過(guò)，“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！薄昂玫囟?，已不僅僅指?jìng)鹘y(tǒng)意義上市區(qū)域。”孫先生認(rèn)為，如今，擁有一線海景的或是沿江一線江景的房子，已成為?？诔墒?、高尚、生態(tài)宜居的典范，其抗跌性與稀缺性更是不言而喻，未來(lái)價(jià)格和價(jià)值發(fā)展的空間也是相當(dāng)巨大的。

　　討論;繼續(xù)觀望還是適時(shí)出手？

　　“到底應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)等？”“誰(shuí)知道等到較后是啥結(jié)果，會(huì)不會(huì)越等價(jià)格越高？”新政之后，在觀望風(fēng)潮中無(wú)法把握出手時(shí)機(jī)的置業(yè)者面對(duì)出現(xiàn)“降溫”痕跡的樓市發(fā)出疑問(wèn)。

　　國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮表示，建議消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)考慮四個(gè)問(wèn)題：，現(xiàn)在是否真的需要；，是否真的購(gòu)得起，不是和價(jià)格比購(gòu)得起房子，而是和自己的收入比，是否具備累積資產(chǎn)能力，特別是具備持有不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)累積能力；第三，是否有包括利率增加等風(fēng)險(xiǎn)的承受能力；第四，對(duì)個(gè)人而言，和其他的投資相比較，房產(chǎn)投資是否是一個(gè)較有利的投資。

　　其實(shí)購(gòu)不購(gòu)房的問(wèn)題無(wú)論如何變化，終究得服從價(jià)值規(guī)律的支配，任志強(qiáng)的“供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)上漲”的理論倒是個(gè)大實(shí)話。記者個(gè)人建議市民，購(gòu)房時(shí)頭先應(yīng)根據(jù)自身的需求，在關(guān)注目前市場(chǎng)實(shí)際狀況的同時(shí)，鎖定好區(qū)域，一旦購(gòu)房成本在預(yù)期之內(nèi)，就可出手搶占抗跌、保值性高的房子，以免貽誤購(gòu)房時(shí)機(jī)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！