新政調(diào)控出臺(tái)一月有余，然而利空并未出盡，日前言之鑿鑿的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，再度令市場(chǎng)不寒而栗。樓市似乎到了較"壞"的時(shí)候：一方面資金有限的頭次置業(yè)者不會(huì)選擇如此時(shí)機(jī)冒風(fēng)險(xiǎn)入市；另一方面信貸無(wú)門(mén)直接扼殺了投資客對(duì)樓市的操作可能--或者全款購(gòu)入或者干脆退市。但是事實(shí)卻與推斷有所偏差。在新政調(diào)控的一個(gè)月左右，不時(shí)有新盤(pán)傳出銷(xiāo)售佳績(jī)。與此同時(shí)，全款置業(yè)客戶比例大幅增加的消息又不脛而走……究竟誰(shuí)在調(diào)控重壓下購(gòu)房投資？他們選擇此時(shí)出手的心態(tài)又是怎樣的呢？

購(gòu)房類型一：

別人恐懼我貪婪

購(gòu)房投資用全款

實(shí)際上，盡管調(diào)控重壓，但是投資客并未完全退場(chǎng)。"較近一次性付款的客戶比例大幅增加。"朝陽(yáng)區(qū)某樓盤(pán)工作人員告訴記者："因?yàn)楝F(xiàn)在長(zhǎng)春對(duì)于二手房的認(rèn)定還比較模糊，很多銀行實(shí)行的還是認(rèn)貸不認(rèn)房。所以只要全款購(gòu)房，并不屬于二套房，也不在政策調(diào)控之內(nèi)。"

"長(zhǎng)春人這么有錢(qián)嗎？我怎么不知道？"在不少房地產(chǎn)論壇，諸如此類的帖子隨處可見(jiàn)，對(duì)于一次性付款的置業(yè)，許多網(wǎng)友無(wú)法理解。"不僅僅是資金流動(dòng)的問(wèn)題"，某專業(yè)人士表示，一方面國(guó)內(nèi)的投資渠道急需開(kāi)拓，另一方面樓市長(zhǎng)期利好依然存在，許多投資客與他們想法類似，都認(rèn)為長(zhǎng)春樓市還處于上升階段，新政對(duì)它的影響應(yīng)該比較有限。"別人恐懼我貪婪"，這也不失為一種投資策略。

購(gòu)房類型二：

投資小戶型房

綜合性價(jià)比高

"我剛剛購(gòu)了一套小戶型住宅進(jìn)行投資，雖然頭付多花了幾萬(wàn)塊，但綜合評(píng)價(jià)樓盤(pán)各方面的性價(jià)比，覺(jué)得還是非常值得的。更何況項(xiàng)目現(xiàn)在馬上就要清盤(pán)了，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能性就更小了。"問(wèn)起現(xiàn)在出手投資的原因，剛剛在紅旗街某樓盤(pán)交了訂金的黃先生這樣告訴記者。

"由于土地的稀缺性，所以從中國(guó)樓市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)必然是上升的。雖然國(guó)家近段時(shí)間頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，但對(duì)于真正有實(shí)力的投資者來(lái)說(shuō)，恐怕影響不會(huì)太大。畢竟房地產(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資，現(xiàn)在仍然選擇出手購(gòu)房的投資客戶，也大都是具有超前眼光的長(zhǎng)期投資客。他們對(duì)市場(chǎng)的判斷與普通購(gòu)房者不同，在別人觀望的時(shí)候往往是他們出手的時(shí)候。而實(shí)踐證明，這些投資者的選擇很多時(shí)候都是正確的。"某從事地產(chǎn)行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士解釋了該投資者的購(gòu)房行為。

購(gòu)房類型三：

長(zhǎng)期投資眼光準(zhǔn)

認(rèn)定長(zhǎng)春不一般

"近段時(shí)間國(guó)家頻繁出臺(tái)調(diào)控政策的目的并不是要讓整個(gè)行業(yè)一蹶不振，而只是想讓2009年以來(lái)漲勢(shì)很猛的房?jī)r(jià)延緩一下上升速度。很多地方政府也正是看到了這一點(diǎn)，所以調(diào)控并不積極。盡管現(xiàn)在新政出臺(tái)一個(gè)多月了，但除了一線城市的房?jī)r(jià)下跌得比較嚴(yán)重之外，很多像長(zhǎng)春這樣的二、三線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下滑趨勢(shì)。而一旦國(guó)家的調(diào)控力度減弱，相信這些城市的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，所以這時(shí)候購(gòu)房投資，我覺(jué)得是很好的時(shí)機(jī)。"李先生既是一位有著多年投資經(jīng)驗(yàn)的投資者，又是一位地產(chǎn)從業(yè)人員，對(duì)于逆市出手購(gòu)房投資，他則從政策的角度給予了詳細(xì)解讀。

　(作者：孫凌偉)

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