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哪些因素決定樓盤抗跌保值?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

作為購(gòu)房者,在決定置業(yè)前頭先一定要制訂詳細(xì)的購(gòu)房規(guī)劃,既要看房?jī)r(jià),也不能忽視地段、物業(yè)、稅費(fèi)、教育以及周邊配套等因素,綜合考量才能選擇一所性價(jià)比較優(yōu)的房子。

  有關(guān)專家建議購(gòu)房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮,

地段決定房子是否更抗跌

李嘉誠(chéng)曾說過:“購(gòu)房是地段,是地段,第三還是地段?!笨梢姾玫囟蔚闹匾?。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善,像學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、休閑場(chǎng)地應(yīng)有盡有。好地段的房子一般都是較抗跌的。

還有,好地段的房子不一定要大,但是所在的小區(qū)的綠化設(shè)施等都非常好,每天吃完晚飯后可以到所在的小區(qū)里,踩著地上的鵝卵石,悠然自得地散散步,夏天,可以到小區(qū)里的寬大綠蔭下納納涼。這樣的一個(gè)既繁華又安靜的地方,是每個(gè)人對(duì)家園的一個(gè)夢(mèng)想,游走于繁華,溫馨的家成為心靈的棲息地,市的“靜”土,“出則繁華、入則安寧”,是的“牛盤”。

價(jià)格決定房子是否更抗跌

去年,許多樓盤脫離實(shí)際價(jià)值,瘋狂上漲,其泡沫頗多。一個(gè)樓盤的定價(jià)是否合理,要根據(jù)樓盤所在的地域、低價(jià)、成本、建筑工藝、開發(fā)商品牌價(jià)值等。有些樓盤的自身價(jià)值達(dá)不到一定的標(biāo)準(zhǔn),卻將自身定位得很高,這樣的樓盤抗跌性就不強(qiáng),容易大幅度的降價(jià)。

當(dāng)然,太低價(jià)位的房子,打折太厲害的房子,也不一定抗跌。這樣的房子,說不定過兩年還會(huì)跌得更厲害。

品質(zhì)是樓盤抗跌的保證

品質(zhì)好的房子會(huì)保值甚至增值,品質(zhì)不好的樓盤,不出兩三年時(shí)間,就會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這就像品質(zhì)不好的手機(jī),因?yàn)槭綐印⑼庥^、質(zhì)量等問題,立馬就成淘汰品一樣。

品質(zhì)好的房子不一定占據(jù)著 的地段,但得益于開發(fā)商的品牌效應(yīng)以及在產(chǎn)品營(yíng)造方面的努力,也會(huì)呈現(xiàn)出獨(dú)立于“地段論”之外的出色表現(xiàn)。這樣的房子,是當(dāng)之無愧的抗跌房。

區(qū)域標(biāo)桿房抗跌有優(yōu)勢(shì)

房子所在的區(qū)位也是決定于一個(gè)樓盤能否成為抗跌房的關(guān)鍵因素,不管房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)如何變化,購(gòu)房的剛性需求永遠(yuǎn)存在。樓房所在的區(qū)位好,周邊有著繁華的商圈,讓你可以一下樓便自由地出入商場(chǎng)、超市、影院……與時(shí)尚同行,是現(xiàn)在都市年輕人的奮斗目標(biāo),既是在城市的,找一出任自己主宰的地方,以“君臨天下”的氣度,指點(diǎn)繁華,追逐浪漫。

房子好出租也抗跌

房子是否抗跌,還看一個(gè)因素,你要購(gòu)的房子是否好出租。好出租的房子,一般戶型、地段、環(huán)境、配套都不會(huì)差。

品牌開發(fā)商是抗跌的基本條件

這幾年,一些其他行業(yè)的企業(yè)家,眼饞開發(fā)地產(chǎn)賺錢,于是進(jìn)入這個(gè)行業(yè),由于沒打算長(zhǎng)期做,又沒開發(fā)經(jīng)驗(yàn),做的房子經(jīng)不起時(shí)間檢驗(yàn),賺錢后就走人。所以,購(gòu)房還是盡量購(gòu)品牌開發(fā)商開發(fā)的房子,相對(duì)來說,他們更愛惜自己的“羽毛”,做出的房子質(zhì)量有保證,戶型有前瞻性。

成熟大社區(qū)的房子抗跌力量強(qiáng)

  經(jīng)調(diào)查,外部配套成熟的同時(shí)又是大社區(qū)的樓盤,抗跌性更加好。大社區(qū)的主要住戶都是自住客,實(shí)際入住率高,空置率較低,不太容易出現(xiàn)、大幅度的下跌。所以,喜歡居住到大社區(qū)里的消費(fèi)者,較好詳細(xì)了解社區(qū)的配套成熟度,或是社區(qū)規(guī)劃中的城市配套。

  投資成分低的房子不易縮水

  不一定所有的大社區(qū)都抗跌,這要看它的投資炒作成分有多大。置業(yè)者在選房時(shí),盡量選擇主要由用家支撐的樓盤,這樣的樓盤在樓市調(diào)整期內(nèi)抗跌性能強(qiáng)一點(diǎn)。


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