頭選市高品質(zhì)、抗跌能力強(qiáng)的樓盤

無論樓市"牛"還是"熊"，都會(huì)有人購(gòu)房，因?yàn)閷?duì)住房的剛性需求是客觀存在的。目前海口樓市處于價(jià)穩(wěn)量跌的多空博弈狀態(tài)，專家建議，在淡市階段，如購(gòu)房，應(yīng)充分考慮地段、產(chǎn)品品質(zhì)和抗跌保值等方面的因素，盡量挑選性價(jià)比高的樓盤，以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

地段：頭選市

無論是自住還是投資，誰都不希望自己所購(gòu)的房子貶值。 房地產(chǎn)專家曹雨近期走訪調(diào)查了海口的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)雖普遍冷淡，但還是有成交量。其中有個(gè)突出特點(diǎn)是：市區(qū)有生活配套優(yōu)勢(shì)的地段的房產(chǎn)易于成交。他認(rèn)為，常居房產(chǎn)的消費(fèi)出于對(duì)保值風(fēng)險(xiǎn)的考慮，也已經(jīng)從郊區(qū)回到了市。

實(shí)際上這種消費(fèi)規(guī)律在上海北京等大城市早就上演過多次了，較明顯的就是上海外環(huán)線內(nèi)外的區(qū)別，形勢(shì)好的時(shí)候往往是普遍上漲，幅度也不分伯仲，而一旦進(jìn)入回調(diào)期，則邊緣房產(chǎn)下跌速度非常劇烈，而靠近市區(qū)配套齊全，金融、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂等設(shè)施完善的繁華區(qū)受到的影響微乎其微。

"處于市比如省政府、明珠廣場(chǎng)一帶的樓盤，即使市場(chǎng)大環(huán)境不好，它的價(jià)格也不會(huì)跌到哪里去。"曹雨分析。

業(yè)界人士耿樹森也表示，地段價(jià)值在"房地產(chǎn)"的核心內(nèi)涵中占有完全強(qiáng)勢(shì)的地位。樓盤郊區(qū)化只是一種短期趨向，市區(qū)的貴重物業(yè)具備很好的投資價(jià)值，始終占有主導(dǎo)地位。

而業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的一個(gè)論點(diǎn)正是：頭要因素是地段，其次是地段，較后還是地段。

產(chǎn)品：注重高品質(zhì)

但是，好地段不等于就是好產(chǎn)品。創(chuàng)造地段價(jià)值，就是要在好地段的基礎(chǔ)上，建造出好的產(chǎn)品，讓地段和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)并合，創(chuàng)造更大的價(jià)值。

業(yè)界人士認(rèn)為，在目前形勢(shì)下購(gòu)房，選擇市、高品質(zhì)樓盤是種較為安全的做法。曹雨分析，一旦?？跇鞘羞M(jìn)入跌勢(shì)，受到?jīng)_擊的就是那種既無優(yōu)勢(shì)景觀價(jià)值，又無充分生活和市政配套的"中間產(chǎn)品"。

廣場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理符文艷說，一個(gè)樓盤的品質(zhì)，包括了建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理以及開發(fā)商品牌等等，這些因素構(gòu)成了樓盤的核心價(jià)值。她建議本地購(gòu)房者在選購(gòu)高品質(zhì)樓盤時(shí)，還要充分考慮樓盤是否具有海南地域特點(diǎn)，是否尊重人性需求。

她認(rèn)為，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟和理性，低品質(zhì)樓盤性價(jià)比低的缺陷將更為突出，也必將邊緣化以致較終被市場(chǎng)淘汰。

抗跌：具升值空間

對(duì)于購(gòu)房者來說，房子具有升值空間是必然要考慮的。專家提醒，目前形勢(shì)下，頭先要選擇抗跌、保值能力強(qiáng)的房子。而這類房子，未來將更具升值空間。

當(dāng)前全球各國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著越來越嚴(yán)重的通脹壓力。投資者在通脹預(yù)期下往往會(huì)購(gòu)入房地產(chǎn)等具有保值功能的"硬資產(chǎn)"。

耿樹森認(rèn)為，抗跌能力的高低決定產(chǎn)品價(jià)值。處于市區(qū)的貴重物業(yè)房?jī)r(jià)絕大部分時(shí)間處于升勢(shì)。市道好時(shí)，其升幅；市道不好時(shí)，其抗跌能力較強(qiáng)。

在?？跇鞘姓w面臨壓力的形勢(shì)下，符文艷卻對(duì)自己"操盤"的廣場(chǎng)信心十足。她相信，具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的高品質(zhì)樓盤，在弱市里將更顯價(jià)值，更受消費(fèi)者青睞。（記者 蔡仁潭）