“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，未來城市化的進(jìn)程已經(jīng)預(yù)示房地產(chǎn)市場仍潛力巨大；對于自住型消費者而言，何時購房都是值得的。目前房地產(chǎn)市場的確正處于微妙期，房價上行壓力大，市場各方的博弈呈絞著狀態(tài)；因此對于自住型消費者，重要的是要辨別所購物業(yè)的保值性，即抗跌性；為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)也根據(jù)近幾個月二手房市場的成交狀況，為消費者選出了具備抗跌性的十大樓盤。

　　抗跌性五大要素：地段良好、稀缺獨特、自住為主、價格合理、品質(zhì)上佳

　　從長期來看，房產(chǎn)具有保值增值的特性；在目前的微妙期，購房的自住型消費者應(yīng)瞄準(zhǔn)房產(chǎn)保值功能?！版溂业禺a(chǎn)”市場研發(fā)認(rèn)為，能保值具備抗跌性的房產(chǎn)，一般具有五大要素。

　　頭先，地段良好；房地產(chǎn)有個真理，就是地段、地段、還是地段；比如從北京市來看，四環(huán)以內(nèi)交通、商業(yè)、學(xué)校等資源都是四環(huán)外難以比擬的，地段所賦予的價值使房產(chǎn)具有天生的保值性。

　　其次，稀缺獨特；稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的，也可以理解為供不應(yīng)求；供需失衡的結(jié)果肯定是房屋價格的逐步走高；比如城市當(dāng)中湖岸景觀、學(xué)校等周邊的房產(chǎn)；過去兩年房價持續(xù)快速的上漲，主要并不是圍繞房產(chǎn)的價值，而是供求關(guān)系。

　　第三，自住為主；投資者易受宏觀調(diào)控政策影響，因此投資比例高的小區(qū)，其售價也不穩(wěn)定；但這并不是完全的，許多優(yōu)質(zhì)的樓盤都廣受投資者追捧；對于普通的消費者而言，判斷時較好還是以小區(qū)的自住率為主，簡單的方法就是看晚上小區(qū)的亮燈程度。

　　第四，價格合理；這是指小區(qū)的價格與周邊同類型、同檔次樓盤的價格對比，如果價格明顯高出，那么在市場調(diào)整時就會有一定的回調(diào)空間，如果價格相對較低，受到市場波動的影響就小。

　　第五，品質(zhì)上佳；消費者較終還是要考察房產(chǎn)基本的居住功能及舒適性，品質(zhì)反映在房屋基本的格局、樓層、朝向以及小區(qū)的物業(yè)管理水平、周邊的商業(yè)、生活配套、出行便利度等等。前四個要素并不需要同時存在，但是品質(zhì)上佳則是必備的。(編輯:童言)

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