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榕二手房中介良莠不齊市民該如何選擇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 635 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  購二手房,直接去尋求房屋中介的幫忙,本來就是一件即便利又理所當(dāng)然的事。近幾年,福州房地產(chǎn)交易市場越來越活躍,帶動了產(chǎn)業(yè)鏈條上一個重要環(huán)節(jié)中介市場的發(fā)展。然而隨著中介市場成長,中介公司良莠不齊的狀況也日趨嚴(yán)重,黑中介、夫妻店、低門檻加盟等不規(guī)范經(jīng)營行為嚴(yán)重困擾著市場的健康發(fā)展。
  
  許多市民心中都存在這樣的疑惑:二手房交易由于購賣的是已有房產(chǎn),且市場分散,因此在交易過程中很容易出現(xiàn)種種難以預(yù)料的狀況,通過房屋中介是較便捷的選擇,但什么樣的中介公司才是你該信任的呢?那些小中介等不規(guī)范的中介企業(yè)你敢找嗎?
  
  加盟市場魚龍混雜,容易被迷惑
  
  雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新告訴記者,行業(yè)準(zhǔn)入門檻太低是這幾年中介市場混亂的較主要原因。 記者在采訪中了解到,由于二手房市場的競爭越來越激烈,同時,一些在福州經(jīng)營數(shù)年的傳統(tǒng)中介企業(yè),如麥田、驪特、國房網(wǎng)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、雙安、誠信達(dá)、南新、陽光、家天下等占據(jù)了福州二手房的主要市場,導(dǎo)致原來的一些小中介紛紛選擇抱團(tuán),有些中介還形成中介聯(lián)盟、交換、購賣客戶的行為甚至成為行業(yè)的潛規(guī)則。
  
  只要小中介加盟大公司,消費者就容易產(chǎn)生心理認(rèn)同,容易接受。而這也正是小中介紛紛加盟大中介公司的原因所在。從表面上看,這些中介加上了大公司的牌子,確實給一些購房和賣房者一種很專業(yè)、正規(guī)的感覺。
  
  正規(guī)的中介加盟是指品牌商提供給加盟者品牌、技術(shù)以及顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后,在標(biāo)準(zhǔn)化旗幟下由各個獨立法人組成團(tuán)隊。然而一些中介加盟機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)充規(guī)模收取管理費,變著法子降低加盟門檻,加盟商和加盟者之間成了一種相互利用的關(guān)系,導(dǎo)致一些加盟機(jī)構(gòu)的加盟費用逐年降低。據(jù)了解,有的加盟費從六七萬元降到了二三萬元,有的從三四萬元降到一二萬元,有的干脆免保證金,簽個類似于加盟的合同,以月費形式結(jié)算。變味后的加盟,一些不具備獨立法人資格、經(jīng)紀(jì)人證書不齊備、注冊資金不到位的非法中介機(jī)構(gòu)以合法的形式進(jìn)入中介市場。
  
  掛靠中介難監(jiān)管 誠信度受置疑
  
  然而,對于消費者而言,不負(fù)責(zé)的加盟是個陷阱。這些門店往往聲稱可以從公司網(wǎng)絡(luò)查到所有房源,但事實并非如此。實質(zhì)內(nèi)容與原來并沒有太大變化,公司還在原來的地段,還是原來的人馬。對投訴問題,總部通常婉轉(zhuǎn)地拋給門店,對糾紛問題,更是不會處理,而且一旦出現(xiàn)問題,這些本身就沒有注冊資金的門店不會給客戶任何賠償金。
  
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中介資金缺乏監(jiān)管一直是比較大的問題,大量的客戶資金上成為中介公司可以隨時動用的金庫,容易發(fā)生卷款潛逃的危機(jī)。
  
  缺乏行業(yè)規(guī)范是中介面臨誠信危機(jī)的核心原因。由于公司總部對掛靠的中介缺乏有效的制約,一旦出現(xiàn)糾紛,消費者往往是束手無策。
  
  加大規(guī)范力度,提升行業(yè)整體素質(zhì)
  
  21世紀(jì)不動產(chǎn)福州區(qū)域總經(jīng)理助理肖少鋒認(rèn)為,資金運(yùn)作缺乏監(jiān)管、缺乏行業(yè)規(guī)范、掛靠現(xiàn)象無法杜絕,這是目前房產(chǎn)中介暴露出的三大痼疾。
  
  目前,房地產(chǎn)中介行業(yè)掛靠現(xiàn)象仍然無法完全杜絕,因此整體素質(zhì)亟待提升。根據(jù)國家工商總局相關(guān)條例規(guī)定,申請從事房產(chǎn)中介行業(yè)的人員,必須經(jīng)過國家工商總局的培訓(xùn),只有拿到培訓(xùn)合格證才能申請開辦中介公司??赡壳爸薪楣灸玫酱伺嘤?xùn)合格證的人員較少,不少小中介掛靠大的中介公司開展業(yè)務(wù)工作,還有一些中介公司故意隱瞞內(nèi)部從業(yè)人員的人數(shù),容易導(dǎo)致從業(yè)人員與中介公司欺騙顧客的行為發(fā)生。

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