繼7月初發(fā)生總部及十幾家門店突然關(guān)門，客戶至少20多萬元的購房款和訂金“人間蒸發(fā)”的房產(chǎn)中介“麥園事件”后，近日又有千秋家園網(wǎng)二手房中介公司被曝疑挪用客戶60萬元購房款。而在去年，僅被媒體曝光的類似事件就有三四起。
　　
　　榕房產(chǎn)中介行業(yè)客戶資金被抽逃、挪用等不良事件頻發(fā)，引發(fā)“客戶資金該如何監(jiān)管”的熱議。14日，福州一些購房者請(qǐng)來專業(yè)律師，組成我省頭個(gè)“房產(chǎn)業(yè)維權(quán)律師團(tuán)”，“抱團(tuán)”維護(hù)購房者的正當(dāng)權(quán)益，破解資金監(jiān)管安全難題。

　　現(xiàn)狀：資金監(jiān)管存在漏洞

　　二手房交易不像其他商品交易那樣，可以“一手交錢一手交貨”。購賣雙方從達(dá)成協(xié)議到較后交易完成，中間有個(gè)時(shí)間差，短則一個(gè)月，長則一兩年，如何確保交易資金的安全和不發(fā)生合同糾紛成了大問題。去年建設(shè)部出臺(tái)相關(guān)政策，要求中介應(yīng)在銀行開設(shè)賬戶，購房者將購房款打入銀行監(jiān)管賬戶上，以降低購賣雙方風(fēng)險(xiǎn)，福州隨后也出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。

　　記者了解到，在實(shí)際運(yùn)作中仍有不少中介自行存放二手房購房款、定金，甚至違規(guī)使用客戶資金。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前福州房產(chǎn)中介門店已超過1000家，每月的二手房交易額達(dá)10億元左右，起碼有50%以上的資金沒有通過銀行監(jiān)管，每年的金額高達(dá)數(shù)十億元。由于存在一定的監(jiān)管難度，平時(shí)業(yè)務(wù)不多的小中介卷款潛逃的可能性很大，而門店規(guī)模龐大的中介也很難抵御巨額資金的誘惑。

　　現(xiàn)在，福州的一些中介熱衷于超常規(guī)發(fā)展，開設(shè)的分公司、門店很多，但是交易量很少，實(shí)際上是“醉翁之意不在酒”。有些中介利用管理的客戶資金，違規(guī)炒房、打新股、開設(shè)門店。令人擔(dān)心的是，多數(shù)中介公司注冊(cè)資金極少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于管理的客戶資金數(shù)額，且往往抽逃注冊(cè)資金，這樣一來，一旦資金鏈斷裂或挪用客戶資金案發(fā)，受害者追回?fù)p失的可能性也不大。

　　進(jìn)展：購房人“抱團(tuán)”維權(quán)

　　頻繁的二手房中介違規(guī)使用客戶資金事件，讓福州的購房者忍無可忍。昨天，福州“購房人自救”召集福州4家知名律師事務(wù)所的6位專業(yè)律師，組成我省頭個(gè)“房產(chǎn)業(yè)維權(quán)律師團(tuán)”，尋找“麥園事件”的受害者以及其他因受中介誤導(dǎo)，交易資金未進(jìn)銀行監(jiān)管賬戶的購房者，欲“抱團(tuán)”維護(hù)購房者的正當(dāng)權(quán)益。

　　“購房人自救”召集人、房產(chǎn)學(xué)者王劍超告訴記者，發(fā)起該活動(dòng)實(shí)屬無奈。麥園房產(chǎn)中介一夜之間人去樓空，猶如在房產(chǎn)中介行業(yè)投入一顆“重磅炸彈”，可解決問題無期，而類似的有著惡劣影響的事件還在不斷重演，“我們不得不組織律師團(tuán)，以集體的力量進(jìn)行維權(quán)”。業(yè)內(nèi)人士稱，導(dǎo)致麥園倒閉的原因正是違規(guī)使用客戶資金“經(jīng)營項(xiàng)目”，涉足了一手樓盤代理、尾盤清理等業(yè)務(wù)，卻因?qū)嵙Σ蛔阗Y金鏈斷裂，公司才血本無歸關(guān)門大吉。

　　“購房人自救”的律師團(tuán)將為受害者提供法律咨詢等免費(fèi)援助，同時(shí)協(xié)助受害者“抱團(tuán)”維權(quán)，一旦進(jìn)入訴訟程序則有望提高成功率。該還自籌數(shù)萬元資金設(shè)立了專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)基金，作為對(duì)提供中介違規(guī)使用客戶資金線索，并經(jīng)有關(guān)部門處理且確認(rèn)的購房者的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　破解：客戶資金由銀行監(jiān)管
　
　　王劍超坦言，要徹底解決客戶資金的監(jiān)管安全問題難度很大，“至少短期內(nèi)不太可能”。不過，福州部分中介已紛紛主動(dòng)尋求與銀行合作，打造更加安全的資金監(jiān)管模式。而隨著購房者對(duì)交易資金安全的關(guān)注度越來越高，他們也越來越希望能由專業(yè)機(jī)構(gòu)來監(jiān)管資金，以保障安全。

　　國廣一葉點(diǎn)房置業(yè)與中行、招行、中信等銀行達(dá)成資金監(jiān)管協(xié)議，在購賣雙方達(dá)成購購意向后，過戶前會(huì)在銀行簽訂一個(gè)監(jiān)管協(xié)議，然后將資金放入銀行指定的監(jiān)管賬戶。該賬戶為凍結(jié)賬戶，過戶完成前任何人都動(dòng)不了這筆資金，直到過戶完成后，憑借相關(guān)證明再一起到銀行為資金解凍。還有的房產(chǎn)中介則成立擔(dān)保公司，在二手房交易中監(jiān)控資金安全，不過擔(dān)保公司并不對(duì)資金進(jìn)行凍結(jié)，而是直接監(jiān)管。但該方式被業(yè)界質(zhì)疑為“將左口袋里的錢放進(jìn)右口袋”，作為第三方執(zhí)行資金監(jiān)管的擔(dān)保公司，難保不與有“血緣關(guān)系”的中介“共謀財(cái)路”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，政府部門應(yīng)該制定監(jiān)管機(jī)構(gòu)的選定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行政府備案加強(qiáng)監(jiān)督，密切監(jiān)控；房產(chǎn)中介則應(yīng)規(guī)范經(jīng)營，委托、協(xié)助銀行完成資金監(jiān)管；購房者則應(yīng)該建立風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，選擇信譽(yù)好、經(jīng)營規(guī)范大的中介，同時(shí)主動(dòng)要求將交易資金委托銀行監(jiān)管。

　　“‘麥園事件’無疑給業(yè)界帶來了負(fù)面影響，中介要生存一定要靠誠信經(jīng)營，而一個(gè)安全的中介服務(wù)模式的回歸，才預(yù)示著二手房交易誠信時(shí)代的真正到來?！眹鴱V一葉負(fù)責(zé)人葉斌表示，為中介尋求適合本地實(shí)際的資金監(jiān)管方式，是業(yè)界的共同期盼，如果能嚴(yán)格執(zhí)行銀行第三方資金監(jiān)管，行業(yè)交易秩序?qū)?huì)得到規(guī)范，一些實(shí)力較弱、靠挪用客戶資金維持資金周轉(zhuǎn)甚至牟取暴利的中介將面臨著被淘汰的局面，而操作規(guī)范的中介發(fā)展之路將會(huì)更加平坦。

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