作為市民購(gòu)房主要考慮對(duì)象的期房，在市政府于2005年3月1日實(shí)施"期房限轉(zhuǎn)"后，曾一度銷聲匿跡。但隨著政策的淡化以及市民對(duì)期房的熱衷，近段時(shí)間，期房交易又逐漸活躍。而市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后，一些賣方毀約造成購(gòu)方巨大損失的現(xiàn)象，也逐漸嶄露頭角。有關(guān)人士表示，購(gòu)購(gòu)期房存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，市民不能再熱衷了。

賣方毀約 購(gòu)購(gòu)者有苦說(shuō)不出

說(shuō)起賣方毀約，現(xiàn)階段樓市就經(jīng)常發(fā)生這樣的事情。而下面姜女士所碰到的，只是個(gè)案而已。

市區(qū)姜女士目前在下呂浦已有一套住房，由于她對(duì)自己目前所住的房子，不是很滿意，于是就有了想重新購(gòu)購(gòu)一套房子的打算。由于對(duì)房子套型和品質(zhì)等特殊的需求，她只能將目光投向并不能馬上辦理過(guò)戶手續(xù)的期房。

上月中旬，經(jīng)過(guò)前期的市場(chǎng)考察，她將目光鎖定在位于市府路27號(hào)地塊、目前還沒(méi)交付使用的安置房。在看中其中一套位于5樓的期房后，其很快與房東談妥了以每平方米9600元的價(jià)格成交，當(dāng)場(chǎng)付了兩萬(wàn)元定金。但由于當(dāng)天是雙休日，并不能辦理委托公證等手續(xù)，所以雙方約定在過(guò)后的個(gè)工作日辦理相關(guān)手續(xù)。

根據(jù)常規(guī)，這樣的成交程序，一般是不會(huì)出問(wèn)題的，但事后房東的毀約，讓姜女士愛(ài)莫能助。就在個(gè)工作日的早上，房東打電話過(guò)來(lái)，說(shuō)房子原來(lái)的價(jià)格賣虧了，現(xiàn)在不賣了，愿意退回2萬(wàn)元定金以及另外支付2萬(wàn)元違約金。房東的主動(dòng)，著實(shí)讓她摸不著頭腦。

后來(lái)，姜女士一打聽(tīng)期房購(gòu)賣不受法律保護(hù)，所以也就自認(rèn)倒霉了，接受了房東的要求。

據(jù)記者了解，房東寧愿支付違約金也不賣房的現(xiàn)象，目前正逐漸增多，并成為當(dāng)前樓市的一景。

購(gòu)房者 加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)很重要

不難理解，房產(chǎn)交易不受法律保護(hù)，這樣的事可不多見(jiàn)。那么購(gòu)購(gòu)期房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，2005年3月1日，市政府根據(jù)上級(jí)部門的有關(guān)規(guī)定，出臺(tái)了"期房限轉(zhuǎn)"的規(guī)定，其主要目的，就是通過(guò)此項(xiàng)政策，達(dá)到抑制此前炒房過(guò)度、促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。很顯然，不受法律保護(hù)的房產(chǎn)購(gòu)賣，就會(huì)存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。"的風(fēng)險(xiǎn)，就是所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)過(guò)不了戶，房款打水漂。"房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人鄭重其事地說(shuō)。

浙南律師事務(wù)所律師尹航在接受記者采訪時(shí)也認(rèn)為，前些年，他們經(jīng)常接到有關(guān)這方面的法律咨詢和案件：如在市區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)處于高位時(shí)，一些購(gòu)購(gòu)安置期房的市民，常被原來(lái)房東要求另外加錢，才肯協(xié)助辦理過(guò)戶的事情。較后大部分購(gòu)房戶只能滿足原來(lái)房東的無(wú)理要求，才將手續(xù)辦好。

吃過(guò)這種虧的市民，現(xiàn)在比比皆是。尹航認(rèn)為，即使普通商品房的委托公證，其合法性現(xiàn)在在法律上還是有疑問(wèn)，并不能真正代表過(guò)戶程序辦理完畢。像這種公證，只能在雙方都無(wú)異議的情況下，其成交才算牢固。

同時(shí)，有關(guān)人士也認(rèn)為，由于期房都是轉(zhuǎn)了好幾手的，當(dāng)這種期房出現(xiàn)延期交房、產(chǎn)權(quán)面積糾紛等問(wèn)題時(shí)，其維權(quán)難度也將增加。顯然，購(gòu)購(gòu)期房的風(fēng)險(xiǎn)，已完全在市場(chǎng)顯露出來(lái)。購(gòu)房者也不能完全聽(tīng)信中介公司的一面之詞，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有充分的考慮。

期房?jī)r(jià)格常有"虛火"

有關(guān)人士表示，期房除了有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)外，另一個(gè)是它的價(jià)格常很難反映其真正的市場(chǎng)價(jià)格。

市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，之前一些大的期房樓盤附近，往往也是中介門店集中的地方。有些中介門店就是沖著期房炒作來(lái)的，如一些人一口氣炒作多套期房，然后"打包"到中介公司掛牌。而在我市推出"期房限轉(zhuǎn)"政策后，大批這樣的"紅牌子"倒閉就是一個(gè)佐證?！≡撠?fù)責(zé)人認(rèn)為，在目前市場(chǎng)上，期房轉(zhuǎn)讓量過(guò)大的危險(xiǎn)性是不言而喻的。期房轉(zhuǎn)讓量過(guò)大，意味著供給與需求中的轉(zhuǎn)手率過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供求信號(hào)失真，同時(shí)其中如有炒作行為，就會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲。如果這個(gè)時(shí)候市民購(gòu)購(gòu)期房，其價(jià)格往往也不是真實(shí)的表現(xiàn)。他建議，盡管期房在住宅品質(zhì)上，較一些現(xiàn)房好很多，但目前很多新現(xiàn)房及二手房多處較熱鬧區(qū)域和城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，具備交通、名校、醫(yī)療、商業(yè)效應(yīng)等特點(diǎn)，市民不應(yīng)該只將目光停留在期房上，擴(kuò)大選擇范圍才是上策。

　　　　　(作者：馮章國(guó))