今年8月底，楊小姐通過(guò)某中介公司，在建國(guó)北路永康苑一小區(qū)購(gòu)了一套50平方米左右的二手房。依照合同約定，付款方式為3成現(xiàn)金頭付，其余約定為省公積金與商業(yè)組合貸款，同時(shí)楊小姐向中介交納各類(lèi)費(fèi)用3萬(wàn)多元。

　　但合同簽了沒(méi)幾天，省公積金貸款延遲發(fā)放的消息就出來(lái)了。如果楊小姐繼續(xù)堅(jiān)持選用公積金貸款，至少要等到明年1月才有可能審批放貸，這就意味著房東要到明年才能拿到全部房款。

　　要等到明年才拿到房款，這是房東萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的。他想，如果房?jī)r(jià)又漲了，自己豈不是虧了？所以房東要求楊小姐改成商業(yè)貸款，否則就不賣(mài)。

　　按照合同的約定，9月2日交頭付款，9月12日房東給鑰匙。但知道明年1月才能拿到筆款項(xiàng)后，房東一直到現(xiàn)在也沒(méi)有收頭付，也沒(méi)有交鑰匙。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，李小姐拿回了20多萬(wàn)元頭付。但中介公司表示，雖然合同已經(jīng)取消，但中介公司的義務(wù)和責(zé)任都已經(jīng)盡到，因此中介費(fèi)用不能退。于是，楊小姐再次陷入了追討3萬(wàn)多傭金及稅費(fèi)的征途當(dāng)中。

調(diào)查：

　　自今年7月底開(kāi)始，盛市公積金房貸開(kāi)始收緊，9月初開(kāi)始正式放緩貸款。記者從我愛(ài)我家、裕興房產(chǎn)、中原地產(chǎn)多家中介了解到，今年9月份簽的一批二手房合同都面臨這一政策變化的影響。而從近段時(shí)間開(kāi)始，連商業(yè)貸款也有審批不出來(lái)的個(gè)例。

　　浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平認(rèn)為，公積金放貸時(shí)間延后屬于不可抗力因素，該合同還應(yīng)履行，銀行放款時(shí)間延后，房東也只能延遲收款。如果房東要求解約，則由房東承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，房東應(yīng)支付違約金，還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)及已交納的評(píng)估費(fèi)。

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