重慶市二手房機構(gòu)的交易指數(shù)日益回升，二手房由于其自身具有位置好、價格低的優(yōu)勢，被眾多的消費者青睞。但是，二手房購賣程序復(fù)雜。因此，記者走訪了本市的各大中介，搜集了一些在選購二手房時的注意事項以警示廣大有購房需求的市民。

　　房屋的權(quán)證是否齊全

　　在選購二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購購產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本。對于有些房屋有多個共有人的，購受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋購賣合同。

　　房屋是否可以正常交易

　　部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認原單位是否同意該房子的出售。

　　土地情況是否清晰

　　另外，購受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購受人對房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對房屋價格也有影響。

　　實地考察二手房的現(xiàn)在和未來

　　驗房師小苗告訴記者，購房置業(yè)是一件大事，因此在購房之前要認真考察二手房的周邊環(huán)境。比如有無污染源，還要了解房屋建成的年代、設(shè)施設(shè)備、是否面臨拆遷等。

　　二手房的物業(yè)管理也很重要

　　購房之前要實地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽情況，還要看保安人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，以及小區(qū)的綠化等情況。免得購了后悔。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準，有無所拖欠的費用等。

　　要選擇正規(guī)中介公司

　　由于二手房的購賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，購賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。而目前中介服務(wù)機構(gòu)的資質(zhì)和服務(wù)良莠不齊。因此，中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。

　　購房者較好選擇有A級資質(zhì)的公司。而購家也較好要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。好的中介機構(gòu)代理在確切地提供詳盡的服務(wù)項目的同時，費用收取也會合理。

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