日前，王女士因工作調(diào)動想把剛購的二手房賣掉，委托中介辦理過戶手續(xù)，在辦理過程中，竟被告知她剛拿到不久的房產(chǎn)證是假的。一些專家分析，王女士當(dāng)初是通過中介購購這套二手房的，在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時也是由中介一手包辦，之所以出現(xiàn)假房產(chǎn)證，很可能是中介在王女士簽名的轉(zhuǎn)讓委托書上偷偷將王女士的名字改成其他人，在房管局辦過戶手續(xù)時再用改后的名字冒充簽字，較后給王女士一個假房產(chǎn)證。專家提醒：購二手房留意“貓膩”。

　　貓膩一：中介擅改轉(zhuǎn)讓委托書

　　提醒：購二手房，購賣雙方較好親自到政府指定房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按規(guī)定交納費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，雙方較好能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

　　貓膩二：中介隱瞞產(chǎn)權(quán)騙定金

　　近日，劉先生在某中介看中一套二手房，委托中介辦過戶。當(dāng)時中介說，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒問題。然而，劉先生交了委托過戶定金后，上房管局網(wǎng)站查詢，才發(fā)現(xiàn)房子已被抵押。

　　提醒：在二手房交易中，產(chǎn)權(quán)證是較重要的。凡產(chǎn)權(quán)有糾紛的，房子再好也不要購。另外，產(chǎn)權(quán)證上的房主必須與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，要查看正本且要到房地產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實性。

　　貓膩三：“誠意金”好交難退

　　黃小姐近日與一中介公司簽訂了二手房購房協(xié)議書，交納了7000元“誠意金”。幾天后中介通知黃小姐簽訂正式合同，但業(yè)主卻一直沒出現(xiàn)，導(dǎo)致簽不了合同、購不了房。黃小姐要求中介公司雙倍返還“誠意金”，而中介公司以協(xié)議中沒規(guī)定為由一口回絕。

　　提醒：在與中介公司簽訂購房協(xié)議前，要看清楚協(xié)議內(nèi)容。如要支付“誠意金”，則要和中介公司明確違約的事實認(rèn)定。要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。

記者 湯新穎

來源：廣州日報

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