中介誘人簽假合同

　　市民侯先生日前在某中介看中了一套二手房，中介店員熱心地建議他可以通過簽兩個(gè)合同的方式來避稅，也就是壓低合同金額以假合同去房地產(chǎn)交易辦理過戶手續(xù)，或者只是公證而不過戶。但他咨詢了稅務(wù)部門工作人員后了解到，此舉危害很大，二手房交易中不如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，將導(dǎo)致購(gòu)房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)的稅賦大幅增加。例如，購(gòu)房人實(shí)際以80萬(wàn)元的價(jià)格成交，卻簽60萬(wàn)元的假合同并取得購(gòu)房發(fā)票，再轉(zhuǎn)讓時(shí)購(gòu)房成本只能以60萬(wàn)元計(jì)算，除去購(gòu)房成本其余的都是應(yīng)稅收入，因此相關(guān)稅賦就會(huì)大幅增加，而且此舉為逃稅行為，還會(huì)受到稅務(wù)部門處罰。如果簽訂假合同后只辦理公證，不辦過戶手續(xù)，一旦賣家將房屋抵押還容易出現(xiàn)交易糾紛。

　　記者了解到，從去年起本市二手房市場(chǎng)就開始出現(xiàn)這種假合同，近期一些中介利用頻率更高。由于近年國(guó)家出臺(tái)一系列抑制炒房倒房的宏觀調(diào)控政策，二手房在交易環(huán)節(jié)的稅賦大幅增加，加上二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，不少中介為達(dá)成交易就頻頻誘導(dǎo)人們簽訂假合同。而利用假合同來促成交易，以及只公證而不過戶的方式，表面上讓購(gòu)賣方感到省錢，實(shí)際上中介為獲利刻意隱瞞了其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。

　　違規(guī)侵吞顧客服務(wù)費(fèi)

　　此外，記者還發(fā)現(xiàn)，盡管本市已經(jīng)推行《天津市房產(chǎn)購(gòu)賣中介合同》標(biāo)準(zhǔn)文本，但是一些中介仍在使用自制合同，這些合同的特點(diǎn)是增加了對(duì)中介有利的“霸王條款”。其中不管中介是否按約定完成或全部完成中介業(yè)務(wù)，顧客都要交納1%的服務(wù)費(fèi)，有的甚至還要顧客交納押金。很多中介把涉及自己違約賠償責(zé)任的條款給刪除了。

　　采訪中，一些基層中介員工也反映，相當(dāng)數(shù)量的中介采取騙人手法。

　　在本市一家中介公司就職的小燕說，公司的“指標(biāo)壓力”很大。每月基層店員基本工資為500元，只有接手的房產(chǎn)交易成功，中介服務(wù)費(fèi)的15%作為個(gè)人獎(jiǎng)金。很多店員為完成交易，不斷騙人。其實(shí)交易不成功，中介只應(yīng)該收數(shù)百元的中介信息費(fèi)，但是實(shí)際情況是，通過店里的自制合同，中介不論交易是否成功都能收上萬(wàn)元的費(fèi)用。她接待了一位購(gòu)房者，店里收取了中介費(fèi)1萬(wàn)元和2萬(wàn)元房款押金，但是后來賣方表示房子不賣了，店里扣著錢不還。購(gòu)方多次上門理論只獲得了1萬(wàn)元的退款，小燕很同情購(gòu)方，積極幫助協(xié)調(diào)，但是沒想到店長(zhǎng)卻指責(zé)她“辦事不力”，從她和另外兩位員工的工資中強(qiáng)扣了1萬(wàn)元當(dāng)退款。較后她不得不辭職。

　　房管部門為市民支招

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出，在本市通過資金監(jiān)管措施杜絕中介“吃差價(jià)”后，房產(chǎn)中介的主要收入就是來自服務(wù)費(fèi)。為獲得眼前收益，部分房產(chǎn)中介不承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任反而高收費(fèi)，把矛盾和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購(gòu)賣方身上。這種勢(shì)頭如果不被遏制住，可能發(fā)展為整個(gè)行業(yè)的“潛規(guī)則”。

　　本市房產(chǎn)交易管理部門人士提示人們，在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。人們可以到天津市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站查到標(biāo)準(zhǔn)示范合同文本的內(nèi)容做參考，防止中介機(jī)構(gòu)簽訂不平等條款。如果房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用，人們可以投訴到價(jià)格行政主管部門，由其依法予以處罰。

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