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購二手房如何才能不上當

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 477 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但政府職能一般只是在兩頭把關(guān),即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),中間的交易過程則完全由購賣雙方自行操作。

  介于二手房的購賣要比商品房復雜得多,因此,購賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。但是,目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。那么,如何才能使自己在購購二手房時不上當呢?為此,記者特別采訪了一些專家。

選個安全中介

有專家認為,要使自己在購購二手房時不上當,中介機構(gòu)的選擇顯得尤為重要。頭先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。其次,要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察,根據(jù)人員素質(zhì),辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。

  較后,在委托中介機構(gòu)代理之前,還要詳細詢問中介公司究竟能確切地提供哪些服務(wù)項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果購賣雙方發(fā)生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。

對房屋準確估價

中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。



  因此,委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價,就顯得非常重要。有專家表示,這樣一來,不僅能使購賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜,也使購家避免用高價購到低質(zhì)房的情況發(fā)生。

請個律師去購房

較后,有專家認為,如果對二手房購賣沒有把握,較好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問,特別對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān),以免上當受騙。但由于當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準,因此,請律師前也要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些,以免花了冤枉錢。



來源:信息時報

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