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購二手房如何才能不上當

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 477 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

目前在許多城市，雖然已放開了住房二級市場，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，中間的交易過程則完全由購賣雙方自行操作。

　　介于二手房的購賣要比商品房復雜得多，因此，購賣雙方都需要中介機構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。但是，目前中介服務(wù)機構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。那么，如何才能使自己在購購二手房時不上當呢？為此，記者特別采訪了一些專家。

選個安全中介

有專家認為，要使自己在購購二手房時不上當，中介機構(gòu)的選擇顯得尤為重要。頭先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。其次，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。

　　較后，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司究竟能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費？如果未能如愿成交，如何退款？如果購賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。

對房屋準確估價

中介機構(gòu)提供的另一項重要服務(wù)就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。

　　因此，委托取得資質(zhì)的中介評估機構(gòu)對房屋進行基本客觀的估價，就顯得非常重要。有專家表示，這樣一來，不僅能使購賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜，也使購家避免用高價購到低質(zhì)房的情況發(fā)生。

請個律師去購房

較后，有專家認為，如果對二手房購賣沒有把握，較好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當受騙。但由于當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統(tǒng)一標準，因此，請律師前也要事先了解律師的收費和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些，以免花了冤枉錢。

來源：信息時報

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