目前二手房在房產(chǎn)交易市場(chǎng)中占據(jù)的份額越來(lái)越大，消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房已成為一種常見(jiàn)的選擇，但是，中介市場(chǎng)良莠不齊，部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小，管理混亂，甚至還有一些屬于典型的黑中介。為此，房地產(chǎn)部門(mén)建議，購(gòu)房者在委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，較好在做必要的實(shí)地考察后再簽訂委托合同。合法的中介機(jī)構(gòu)通常具備以下條件：有工商部門(mén)批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有房屋部門(mén)審核頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)；有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；有固定的服務(wù)場(chǎng)所；有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員；在社會(huì)上有良好的信譽(yù)。

　　同時(shí)，要謹(jǐn)慎訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)部門(mén)表示，交易當(dāng)事人應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同推薦文本，或者借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專(zhuān)業(yè)人士簽訂合同。需要注意的是，交易當(dāng)事人不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有約定落實(shí)為書(shū)面合同條款。"如果認(rèn)為合同條款含義模糊或者內(nèi)容不完善，要堅(jiān)持要求對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化或改進(jìn)，否則不能簽署合同。"房地產(chǎn)部門(mén)表示，根據(jù)目前已發(fā)生的案例看，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛都是交易當(dāng)事人為了達(dá)成交易而遷就某些合同條款所致，并且由于這些合同條款作了有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的約定，交易當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。

　　另外，針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員占?jí)号灿媒灰踪Y金，已成為當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒，交易當(dāng)事人自行支付交易資金的，應(yīng)當(dāng)在訂立購(gòu)賣(mài)（租賃）合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，交易資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)一定要通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶進(jìn)行，不能通過(guò)該賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金。（記者 胡斌(胡斌博客,胡斌新聞,胡斌說(shuō)吧)）

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