隨著我市老市區(qū)改造步伐的加快，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)交易量的不斷攀升，同時(shí)也帶來(lái)了二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛的增多。因與一手房市場(chǎng)相比，二手房市場(chǎng)因交易主體多為個(gè)人而風(fēng)險(xiǎn)較高。為保證資金安全、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，減少在購(gòu)購(gòu)二手房過(guò)程中引起不必要的糾紛，使您能購(gòu)到稱心如意的房屋，市南四支行“李健工作站”提醒您：

一、頭先應(yīng)選擇規(guī)模較大、信譽(yù)良好的房屋中介公司，因?yàn)樵诙址康倪x擇和交易中，一是二手房屋的來(lái)源，基本是通過(guò)中介提供；二是購(gòu)賣(mài)雙方彼此不了解，容易造成一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇規(guī)模較大、信譽(yù)良好的中介公司，是您資金安全的基本保障。

二、必須選擇有從業(yè)資格證、業(yè)務(wù)水平較高的專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。這是購(gòu)房者較容易

忽略的問(wèn)題。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的素質(zhì)參差不齊，其中不乏魚(yú)目混珠者，因此在選擇經(jīng)紀(jì)人員時(shí)，必須讓其出示有關(guān)從業(yè)有效證件。

三、應(yīng)與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理和購(gòu)房合同，這是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟。在簽訂合同時(shí)一定要寫(xiě)明代理方式、報(bào)酬、期限與權(quán)限等內(nèi)容，注意公章和日期是否清晰明確，并要求中介公司在購(gòu)房合同上簽名，這樣一旦發(fā)生糾紛，即使無(wú)法找到賣(mài)方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、認(rèn)真審核賣(mài)方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。要認(rèn)真審核房屋賣(mài)出人的產(chǎn)權(quán)證和身份證件，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣(mài)方是否一致，如賣(mài)方非房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出示具有法律效律的授權(quán)委托書(shū)。

五、應(yīng)盡量通過(guò)中介公司繳款。無(wú)論您是繳訂金或是頭期款，應(yīng)盡量通過(guò)中介公司進(jìn)行交易，收條也應(yīng)要求中介公司出具，這樣可以避免不必要的麻煩。

六、如果您購(gòu)購(gòu)的二手房沒(méi)有通過(guò)中介公司而是進(jìn)行私下交易時(shí)，更應(yīng)該詳細(xì)審核對(duì)方提供的資料，有條件的可聘請(qǐng)律師陪同簽約。

摘自《青島晚報(bào)》







　　

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