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三招在手購房無憂 老百姓購購商品房上三保險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 483 次
購房,是人生中的一件大事,如何購得放心、住得安心,幾乎是每位購房者都非常關(guān)心、重視的問題。
在對房展會為期三天的采訪中記者發(fā)現(xiàn):除有商品房或二手房購賣經(jīng)驗的部分購房者(約占到記者所訪購房者的五分之一)外,大量購房者對購房手續(xù)、房貸方式、風險規(guī)避和維權(quán)知識不甚了解,甚至是完全不懂。
“購房者不應(yīng)該把精力完全放在看盤問價上?!碧蟹慨a(chǎn)管理局副局長、新聞發(fā)言人康建斌認為,廣大百姓在確定有購房意向前,較好先掌握更多的購房知識,“購房前規(guī)避風險要比購房后出現(xiàn)問題再維權(quán)容易得多,也省心得多?!?p>購商品房上“三保險”
老百姓在購購開發(fā)商銷售的商品住房時都應(yīng)該注意哪些問題?
“購購商品房涉及到的相關(guān)知識比較多,有的比較專業(yè)?!笨到ū笳f,但只要遵循以下三點,就可以在購房過程中上“三保險”。
保險一:上網(wǎng)查??到ū筇嵝?,開發(fā)商在2005年12月18日以后辦理的預(yù)售審批項目,均可登錄太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng) (http://www.ty-realestate.com.cn),在“房屋信息公告”欄中“房產(chǎn)數(shù)據(jù)”的“樓幢名稱”列表中,查詢所購購的房屋是否有預(yù)售資格。未出售房屋的房號顯示綠色,表示處于可售狀態(tài),可以購購;如顯示其他顏色的,不能購購。
保險二:簽合同。查詢后,購房人可與開發(fā)商在網(wǎng)上簽訂購房合同,然后到太原市房產(chǎn)管理局打印紙質(zhì)合同,同時可申請房屋預(yù)告登記。據(jù)了解,在開發(fā)商辦理完整幢的《房屋所有權(quán)證》后,購房人即可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳辦理房產(chǎn)證。
保險三:遠離小產(chǎn)權(quán)房。康建斌指出,我國法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售。城市居民購購了此類房屋,將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,不能在市場上進行交易、抵押處置,合法權(quán)益難以得到保護。
購購二手房“全手冊”
記者在房展會三天的采訪中發(fā)現(xiàn),二手房的需求雖然旺盛,但真正了解二手房交易相關(guān)知識的購房者卻是少之又少。對此,“我愛我家”一位房產(chǎn)經(jīng)紀人給出了標準的交易流程———
流程一:價格評估。二手房購賣較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。據(jù)他介紹,二手房的定價一般跟房齡、套型、樓層、朝向、有無物業(yè)管理、附近有無省、市學(xué)校等因素都有關(guān)系,所以較好找專業(yè)的評估隊伍,通過市場比較法、收益法、成本法等作出公正的評估。
流程二:簽訂規(guī)范合同。二手房交易并不是雙方點頭即可的工作,所以購賣雙方一定要了解所要承擔的費用,并簽訂規(guī)范的合同。一般來說,購房需要承擔交易手續(xù)費、土地出讓金、公證費、契稅、設(shè)備維修金等。而賣方則要承擔個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。合同中必須明確各方承擔的費用,同時針對房屋現(xiàn)有情況對細節(jié)作一定的補充,較好將改好的合同給專業(yè)的律師看一看,確定內(nèi)容合理合法,這就為購賣雙方減少了很多麻煩。
流程三:房屋過戶。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī),手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識,沒有相關(guān)經(jīng)驗,不了解有關(guān)部門的辦事程序,往往跑斷了腿,事情也辦不圓滿。所以盡可能將過戶工作委托給一些正規(guī)的中介公司辦理。
康建斌認為,對于頭次置業(yè)的年輕人或是經(jīng)濟收入不高的家庭來說,購購二手房其實是個不錯的選擇。他建議:在購購二手房時,可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳免費辦理交易資金托管,保障購賣雙方的合法權(quán)益。通過中介機構(gòu)購房時,要慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同,約定經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人如實披露成交價格等交易信息的義務(wù),明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容,維護自身的合法權(quán)益。
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