莊勝二期銀行貸款未還，銷售收入或被集團新增項目拆借

　　直到目前為止，莊勝崇光百貨南館8000多小業(yè)主仍沒拿到產權證，業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾隨時會爆發(fā)。而據記者了解，銷售的12億款項，莊勝百貨集團有限公司（0758.HK）（下稱“莊勝集團”）有可能挪作它用。而彼時開發(fā)所借銀行貸款也不能如期歸還。

　　被擱置的產權證 未償還抵押貸款

　　“和SOGO一起賺錢，只需8萬元起，您即可擁有莊勝廣場南館真正產權?！睍r隔一年，陳小姐（化名）依然保存著去年莊勝北京房地產經紀公司（下稱“莊勝經紀”）銷售莊勝崇光百貨南館項目打出的廣告單。

　　正是被“擁有真正產權”的承諾所吸引，陳小姐和8000多人一道，在去年6月份之前購購了莊勝廣場南館的分割式產權商鋪，成為南館的業(yè)主。

　　“一年時間過去了，莊勝方面還沒給我們辦理產權證，甚至雙方簽訂的銷售合同都未在相關部門備案?！苯辜钡年愋〗銓Α度A夏時報》記者說。

　　莊勝廣場從2005年9月開始對外銷售，分割成了8000多份產權商鋪。記者了解到，這8000多名業(yè)主開始聯手尋求法律途徑解決產權證的問題。

　　莊勝經紀一位韓姓工作人員向本報記者回應：“我們一直在按照預售合同履行義務，合同規(guī)定一年后開始為業(yè)主辦理產權證，我們已經向相關部門提交了辦理申請，只是需要一個過程?！?br>
　　陳小姐聘請的胡律師在閱讀雙方簽訂的商品房預售合同后，認為經紀公司“在為自己找借口”。合同白紙黑字寫明：“2007年6月1日前，乙方（陳小姐）應該取得商品房的權屬證明。”而到現在4個月過去了，陳小姐連個產權證的影子也沒有看到。

　　陳小姐還有另一個疑惑：“合同簽訂了一年多，開發(fā)商并沒有按規(guī)定在相關部門進行備案登記。”胡律師認為：“合同沒有備案意味著開發(fā)商銷售違規(guī)，不能備案的原因可能是商品房抵押尚未解除。”

　　莊勝經紀在去年8月份的致客戶函中也對此作出了解釋：“貸款方廣發(fā)銀行在進行資產重組，在這期間合同不能及時備案?！痹缭?001年，莊勝集團將崇光百貨南館的土地使用權抵押給廣發(fā)銀行北京分行，并從廣發(fā)行處獲得16億的貸款。

　　而記者致電廣發(fā)銀行北京分行的公司部，得到的回應是：“銀行的重組不影響正常的業(yè)務往來，更不會妨礙貸款人及時還款?！?br>
　　消失的12億銷售款 疑為莊勝資金挪用

　　一個更大的問號是，本應該用來償還廣發(fā)銀行債務的房價款，目前卻不知去向。

　　莊勝經紀公司在去年8月份的致客戶函中表示，莊勝廣場南館從2005年9月開始對外銷售，在短短9個月內完成了12億的銷售額。

　　知情人士認為，莊勝集團在2005年決定將南館出售，就是為了盡快套現緩解資金壓力，這筆錢可能被集團用來填補其他項目的漏洞。

　　當時，莊勝集團董事局主席周建和也是用錢心切。從2002年底開始，北京莊勝君苑酒店、上海松江新城交通樞紐區(qū)項目、北京國際金融等多個項目相繼啟動，莊勝集團進入一個投資集中期。

　　為了能夠盡快銷售莊勝廣場二期，周建和特地聘請了 的行銷專家鄧智仁，而鄧也不負眾望，3個月內就完成了12億銷售款中的6億銷售額。

　　“當時并沒有向莊勝集團的周先生過問這筆錢的用途，不過我可以知道，在2005年，莊勝在上海松江的項目已經處于停滯當中，周先生已經沒有再向上海投錢?！碑斢浾咴儐栠@筆銷售款是否挪作他用的時候，鄧智仁如此表示。

　　但有知情人士表示，因為缺錢，2003年以來，上海松江項目承諾的資金一直沒有全額到位，才導致后來的合作方反戈，松江政府引入了另一家投資方——三湘集團，莊勝面臨被掃地出門的困境。

　　莊勝集團并不是一個單純的房地產開發(fā)商，2005年以來，周建和在湖南老家進行了多個領域的投資。2005年6月和12月間，周建和以602萬美元和7088萬元人民幣的價格購下了婁底市工程公司和大建煤礦，一度還傳出莊勝集團要收購湖南的酒鬼酒，只是價未談攏。

　　分析人士認為，莊勝集團的業(yè)務相對復雜，關聯公司之間的資金挪用外界并不容易查清。莊勝廣場南館的12億銷售款可能融化在了莊勝集團的眾多業(yè)務中。

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