在此背景下，從今年初，香港信和要退地的傳言就在當(dāng)?shù)亓鱾鳌６喾矫娴那闆r顯示，香港信和并無退地打算。不過，盡管香港信和方面號(hào)稱資金實(shí)力強(qiáng)大，但是，其與《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(下稱“規(guī)定”)打起了擦邊球，仍在謀求分期付款，以求以較小的代價(jià)撬動(dòng)重慶項(xiàng)目。

仍未開工

2007年7月，以香港信和為主的聯(lián)合競標(biāo)體在經(jīng)過百余輪的激戰(zhàn)之后，以41.8億元的價(jià)格將重慶三鋼廠地塊拿下，香港信和因此被冠以“重慶地王”的稱號(hào)。

不過，與拍賣時(shí)舉牌的干脆果斷相比，香港信和在開發(fā)上卻是一直按兵不動(dòng)。大家都以為實(shí)力雄厚的香港信和將此地?cái)埲霊阎?，開發(fā)將很快開始。該地塊已被閑置多年。時(shí)間飛逝，從拍賣到現(xiàn)在，又快一年過去。從2008年初開始，香港信和要退地的傳言就開始在當(dāng)?shù)亓鱾?。“如果沒有出問題，沒有理由還不開工?！碑?dāng)?shù)氐氖袌鋈耸咳绱速|(zhì)疑。

該土地位于江北區(qū)華新街道橋北村及中興段1號(hào)，相鄰嘉陵江渝澳大橋及江北觀音橋商務(wù)，可供使用土地面積為205086平方米，建筑面積小于1029879平方米。除了地理位置優(yōu)越外，該地塊另一優(yōu)點(diǎn)是不存在拆遷等問題，是一塊真正熟地。

關(guān)于退地，一個(gè)說法是，香港信和原本打算是用美元進(jìn)行結(jié)算，但遭到當(dāng)?shù)卣木芙^，如果現(xiàn)在按照人民幣核算的話，成本會(huì)更高。此外，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)發(fā)生了根本變化。香港信和是在井噴之后進(jìn)入重慶的，并認(rèn)為41.8億元是“一個(gè)合理的價(jià)格”。

6月17日，重慶土地交易的一位官員則向記者表示，香港信和已經(jīng)按合同支付了相應(yīng)的款項(xiàng)，并已經(jīng)簽署了合同。

不過，記者追問究竟已經(jīng)支付了多少、是否已經(jīng)完全支付了41.8億元的款項(xiàng)時(shí)，上述官員則不肯透露，只表示香港信和已經(jīng)按合同支付了價(jià)款。在一月，香港信和的一高層曾向記者表示，已經(jīng)支付了14億元。重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司為其做的策劃仍然在操作中。

分期付款

香港信和的操作手法與多家港資地產(chǎn)商如出一轍。

2007年，當(dāng)時(shí)是香港信和、華人置業(yè)、中渝置業(yè)三個(gè)公司聯(lián)手拿下該地塊。三公司準(zhǔn)備組建項(xiàng)目公司重慶信置，在董事會(huì)的組成上，信和置業(yè)將占8個(gè)董事席位的一半，中渝置業(yè)和華人置業(yè)各占2個(gè)。

較為重要的是對資金的安排。

香港信和稱，對于資金的需求，三公司將按照各自持有益東的股權(quán)比例，于2007年9月到2008年6月期間，分階段以貸款方式、按比例，根據(jù)向重慶市國土資源和房屋管理局交納土地價(jià)款責(zé)任，就項(xiàng)目成本提供初步資金。

不過，上述資金需求限于土地價(jià)款。信和置業(yè)在是年8月的公告稱，“有意以內(nèi)部資源以及銀行借貸提供其注資，除項(xiàng)目成本50%外，信息和置業(yè)不承擔(dān)任何未來的資金金額。”可以想像的是，香港信和希望重慶信置自己解決開發(fā)資金，對于重慶信置而言，以土地抵押是其可以操作的路徑之一。不過，香港信和方面不愿意對此做出回應(yīng)。

這也是和記黃埔和香港瑞安使用的手法。

記者得到的資料顯示，和記黃埔地產(chǎn)(重慶經(jīng)開園)有限公司3月以北部新區(qū)經(jīng)開園陡溪片區(qū)B17路西側(cè)1#地塊向招商銀行股份有限公司重慶沙坪壩支行貸款；重慶瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司則以化龍橋片區(qū)B3/01地塊向中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市渝北支行抵押貸款；在6月，和記黃浦地產(chǎn)(重慶南岸)公司再次以土地做抵押在招行重慶分行取得一筆貸款。

對于這些大鱷，完全可能利用土地從銀行貸款取得開發(fā)資金，甚至更多。

根據(jù)此前的報(bào)道，比如和記黃浦在成都以一塊1036畝的土地共領(lǐng)取了18個(gè)土地使用權(quán)證，其中14個(gè)(涉及土地886畝)，自2005年底至2006年底先后向中國建設(shè)銀行、中國銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行的成都分支機(jī)構(gòu)辦理貸款抵押。三家銀行對886畝土地的總評估價(jià)高達(dá)38.45億元，平均每畝434萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)初每畝206萬元的競拍價(jià)。而銀行方面為此向和黃提供了總額達(dá)26.21億元的貸款。

不過，土地新政可能使上述操作增加麻煩。

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