10月25日，重慶市秋季房交會(huì)的第三天。中海地產(chǎn)重慶有限公司為其2007年花費(fèi)75億元購入的該年度重慶地王項(xiàng)目開盤。其開盤方式是別出心裁的倒紅酒方式：將紅酒緩緩倒入透明的容器內(nèi)，很快，“4398”的字樣顯現(xiàn)出來。

現(xiàn)場(chǎng)一片嘩然。

因?yàn)楫?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商此前估算，該樓盤的開盤價(jià)應(yīng)為6000~7000元/平方米，一些人甚至認(rèn)為達(dá)到8000元/平方米以上才有收益。

中海地產(chǎn)2007年11月以總價(jià)75億元拿下重慶市南岸區(qū)彈子石847畝土地，建筑面積230萬平方米，按建筑面積計(jì)算其樓面地價(jià)為3260元/平方米——當(dāng)?shù)匾恍┓慨a(chǎn)商認(rèn)為，中海地產(chǎn)將該樓盤定為4398元/平方米是按成本價(jià)或虧本價(jià)格回籠資金。

當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)公司老總測(cè)算，中海地產(chǎn)重慶公司的套內(nèi)均價(jià)4398元/平方米折合成建筑面積價(jià)格，大致為3892元左右，減去3260元/平方米的樓面地價(jià)，只剩632元左右，還不夠分?jǐn)?000左右的建筑安裝成本，更別提其他成本，因此這一價(jià)格是以低于成本價(jià)出售。

不過中海地產(chǎn)重慶公司董事總經(jīng)理石波云25日對(duì)外解釋稱，該樓盤分期開發(fā)，這次推出的一期，因?yàn)榈貕K未臨江，屬高層戶型，其樓面地價(jià)不能像外界所認(rèn)為的那樣測(cè)算。

房地產(chǎn)的暴利？

“并不只是中海地產(chǎn)這個(gè)樓盤的建筑安裝成本只有1000多元，重慶的房地產(chǎn)商的建筑安裝成本基本也就在這個(gè)價(jià)位，你通過這個(gè)就可以看到樓面地價(jià)差不多，甚至遠(yuǎn)低于中海地產(chǎn)的房產(chǎn)商有多暴利了。”與《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者熟識(shí)的一位重慶市房地產(chǎn)商26日稱，中海這個(gè)案例從側(cè)面暴露了目前房?jī)r(jià)的畸形。

他說，現(xiàn)在重慶市一些熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)動(dòng)輒5000~7000元/平方米，實(shí)際上幾年前他們拿地的價(jià)格一般只有1000多元的樓面地價(jià)。

房產(chǎn)救市救誰？

10月24日上午，重慶市各區(qū)縣政府與一批房產(chǎn)商簽約，共購購49個(gè)樓盤的商品住房14931套，建筑面積98.92萬平方米，投入金額達(dá)29.63億元。這批房屋將用于危舊房改造的拆遷安置房。

此前重慶市政府披露的政府購房計(jì)劃為100億元，由財(cái)政出資。此舉被視為是當(dāng)?shù)卣确渴械闹匾e措。

重慶市還為舉辦本次秋季房交會(huì)出臺(tái)了一系列刺激政策，當(dāng)?shù)孛襟w26日的報(bào)道稱，“市國土房管局有關(guān)人士提醒，11月1日起全國實(shí)施財(cái)稅新政，將房地產(chǎn)交易契稅由原來的1.5%降低到1%。而我市此次房交會(huì)出臺(tái)的稅費(fèi)優(yōu)惠，對(duì)二手房是契稅全免，新建商品房是減半（按7.5％征收），力度已經(jīng)超過了國家新政?！?p>“重慶市目前的財(cái)政收入只有500億元左右，但是它一年的財(cái)政預(yù)算基本在1200億元左右，其余的幾百億元缺口，基本靠賣地支撐，因此地方政府救房市頭先是在拯救自己的錢袋子，拯救房地產(chǎn)商的目的在于維持自己的賣地收益，他是地老板，是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的土地供應(yīng)商。”重慶市某財(cái)務(wù)咨詢公司頭席經(jīng)濟(jì)專家26日評(píng)價(jià)稱。

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