全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算

二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算

“售樓處價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手價(jià),現(xiàn)在,知道行情的都找中介購(gòu)房。售樓處沒(méi)房且不說(shuō),如果直接到售樓處拿高價(jià)房,吃虧的還是購(gòu)房者。”一位中介人士如是說(shuō)。據(jù)了解,現(xiàn)在新盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格有些霧里看花,已不是售樓處可以掌控的了。

關(guān)系戶(hù)拿內(nèi)部?jī)r(jià)委托中介購(gòu)賣(mài)

二手中介賣(mài)新盤(pán)已經(jīng)不是新鮮事了。至今尚未開(kāi)盤(pán)的“特房·錦繡祥安”曾經(jīng)在報(bào)紙上發(fā)出公告,聲稱(chēng)該盤(pán)并沒(méi)有委托中介賣(mài)房,外面所傳購(gòu)二手房直接更名的信息是假的。自公告之后,與該盤(pán)相關(guān)的中介信息仿佛一下子消失。不過(guò),打開(kāi)二手房網(wǎng)站,枋湖地段的幾個(gè)新盤(pán)直接更名出售的信息依然繁榮。

“出現(xiàn)這種情況是中介‘整合資源’之下的產(chǎn)物。”一家二手房中介人員介紹,每個(gè)樓盤(pán)都有些房子以供“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”,這些有關(guān)系、內(nèi)部人員有的本身不需購(gòu)房,卻擁有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)力,因此,在還沒(méi)有拿到房子之時(shí),就已先委托中介進(jìn)行購(gòu)賣(mài)。而中介掌握了大量購(gòu)房者資源,只要想購(gòu)房的,先交訂金,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)之際就可以直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。由于好的房源掌握在關(guān)系人員手中,一到開(kāi)盤(pán)房子基本“告謦”。一中介說(shuō),“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),這也是營(yíng)銷(xiāo)方式之一。通過(guò)分散銷(xiāo)售,可以省去不少精力?!?br>
有些樓盤(pán)被中介“包走”了

“房子通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被訂走之后,中介如何叫價(jià)已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商難以控制的了?!蹦撤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)人員說(shuō),一旦被訂走,想到開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房根本購(gòu)不到。

通過(guò)二手中介以低價(jià)拿到新房何樂(lè)而不為,但購(gòu)房者拿到的“低價(jià)”其實(shí)不低。不過(guò),委托人賺取中間差價(jià)、中介賺取傭金,總體價(jià)格下來(lái)仍比售樓部便宜。

那么,委托人的利潤(rùn)究竟有多少呢?通過(guò)不同的中介,記者了解到,不同房子賺取差價(jià)的幅度也不同,從200元/平方至650元/平方不等。而中介的 “訂金”也從1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等,有的甚至叫價(jià)5萬(wàn)元。在這樣的加價(jià)幅度之下,購(gòu)房者購(gòu)到的房子每平還能便宜近千元,那么,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的優(yōu)惠程度不得不讓人打問(wèn)號(hào)。據(jù)一位蘇先生介紹,較初中介告訴他的是,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)大約相差只有400元/平方。

除了關(guān)系戶(hù)拿內(nèi)部?jī)r(jià)這種說(shuō)法外,業(yè)內(nèi)還有另一種說(shuō)法是,有些樓盤(pán)是被不同的人或是不同的中介“包走”了。為了“配合”房子銷(xiāo)售,開(kāi)發(fā)商標(biāo)高了售樓處價(jià)格,造成了二手中介拿房更便宜的假象。記者了解到,枋湖幾個(gè)可以新盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,二樓以上的價(jià)格都已經(jīng)高達(dá)10000多元/平方。而其周邊的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約集中在半年之前,開(kāi)盤(pán)價(jià)才7000多元/平方。有一個(gè)地理位置更好的高端社區(qū),在三四個(gè)月之前開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格也才8000元/平方。

二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線(xiàn):0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線(xiàn)
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)