二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算

“售樓處價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手價(jià)，現(xiàn)在，知道行情的都找中介購(gòu)房。售樓處沒(méi)房且不說(shuō)，如果直接到售樓處拿高價(jià)房，吃虧的還是購(gòu)房者。”一位中介人士如是說(shuō)。據(jù)了解，現(xiàn)在新盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)格有些霧里看花，已不是售樓處可以掌控的了。

關(guān)系戶(hù)拿內(nèi)部?jī)r(jià)委托中介購(gòu)賣(mài)

二手中介賣(mài)新盤(pán)已經(jīng)不是新鮮事了。至今尚未開(kāi)盤(pán)的“特房·錦繡祥安”曾經(jīng)在報(bào)紙上發(fā)出公告，聲稱(chēng)該盤(pán)并沒(méi)有委托中介賣(mài)房，外面所傳購(gòu)二手房直接更名的信息是假的。自公告之后，與該盤(pán)相關(guān)的中介信息仿佛一下子消失。不過(guò)，打開(kāi)二手房網(wǎng)站，枋湖地段的幾個(gè)新盤(pán)直接更名出售的信息依然繁榮。

“出現(xiàn)這種情況是中介‘整合資源’之下的產(chǎn)物。”一家二手房中介人員介紹，每個(gè)樓盤(pán)都有些房子以供“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，這些有關(guān)系、內(nèi)部人員有的本身不需購(gòu)房，卻擁有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)權(quán)力，因此，在還沒(méi)有拿到房子之時(shí)，就已先委托中介進(jìn)行購(gòu)賣(mài)。而中介掌握了大量購(gòu)房者資源，只要想購(gòu)房的，先交訂金，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)之際就可以直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。由于好的房源掌握在關(guān)系人員手中，一到開(kāi)盤(pán)房子基本“告謦”。一中介說(shuō)，“對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這也是營(yíng)銷(xiāo)方式之一。通過(guò)分散銷(xiāo)售，可以省去不少精力?！?br>
有些樓盤(pán)被中介“包走”了

“房子通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)被訂走之后，中介如何叫價(jià)已經(jīng)是開(kāi)發(fā)商難以控制的了?！蹦撤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)人員說(shuō)，一旦被訂走，想到開(kāi)發(fā)商處購(gòu)房根本購(gòu)不到。

通過(guò)二手中介以低價(jià)拿到新房何樂(lè)而不為，但購(gòu)房者拿到的“低價(jià)”其實(shí)不低。不過(guò)，委托人賺取中間差價(jià)、中介賺取傭金，總體價(jià)格下來(lái)仍比售樓部便宜。

那么，委托人的利潤(rùn)究竟有多少呢？通過(guò)不同的中介，記者了解到，不同房子賺取差價(jià)的幅度也不同，從200元/平方至650元/平方不等。而中介的 “訂金”也從1萬(wàn)元至3萬(wàn)元不等，有的甚至叫價(jià)5萬(wàn)元。在這樣的加價(jià)幅度之下，購(gòu)房者購(gòu)到的房子每平還能便宜近千元，那么，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的優(yōu)惠程度不得不讓人打問(wèn)號(hào)。據(jù)一位蘇先生介紹，較初中介告訴他的是，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)與開(kāi)盤(pán)價(jià)大約相差只有400元/平方。

除了關(guān)系戶(hù)拿內(nèi)部?jī)r(jià)這種說(shuō)法外，業(yè)內(nèi)還有另一種說(shuō)法是，有些樓盤(pán)是被不同的人或是不同的中介“包走”了。為了“配合”房子銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商標(biāo)高了售樓處價(jià)格，造成了二手中介拿房更便宜的假象。記者了解到，枋湖幾個(gè)可以新盤(pán)還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，二樓以上的價(jià)格都已經(jīng)高達(dá)10000多元/平方。而其周邊的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約集中在半年之前，開(kāi)盤(pán)價(jià)才7000多元/平方。有一個(gè)地理位置更好的高端社區(qū)，在三四個(gè)月之前開(kāi)盤(pán)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格也才8000元/平方。

二手房中介賣(mài)一手房 廈門(mén)新樓盤(pán)價(jià)格到底誰(shuí)說(shuō)了算

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！