近日，國務(wù)院發(fā)布遏制部分城市房價過快上漲政策，政策規(guī)定對購購頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款頭付款比例不得低于30％；對貸款購購套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購購第三套及以上住房的，大幅度提高頭付款比例和利率水平。

　　與以往相比，本次政策實行省級政府負總責、市政府抓落實的工作責任制，住建部、監(jiān)察部等建立考核問責和約談、巡查制度，對工作不力的追究責任，力度之大很少見。

　　新政出來之后，重慶購房者對此有什么看法？該新政會不會因此而改變他們的購房計劃？近期還會不會購房？2010年重慶春交會上，重慶日報記者就此采訪了多位購房者。

　　購房者一

　　詩律　　 某飼料企業(yè)重慶公司技術(shù)員

　　目前在沙坪壩擁有一套80多平方米的房子。

　　新政看法：就像2007年二套房貸政策剛出臺，樓市立刻進入調(diào)整期一樣，預(yù)計這次樓市也會出現(xiàn)新的觀望期，成交量肯定會降一降。

　　購房計劃：在4月15日上午，我購購了華潤二十四城一套103平米戶型。當天下午，新的購房政策就出臺，雖然頭付門檻提高了，但這對于我來說沒有什么影響，因為我屬于改善型需求，我必須要購一套稍微大一點的房子。

　　購房者二

　　汪女士　　涪陵人　　40歲左右

　　在涪陵有兩套住房和一個門面，在重慶去年購了一套房子。這次來重慶想再投資住宅或者門面。

　　新政看法：如果政府只從貸款的角度打壓投資的行為，那并不能起到平抑房價的目的，畢竟有錢的人還是很多，他們不需要向銀行貸款。而像自己這樣剛剛有點結(jié)余資金，如果投資房產(chǎn)則會成為犧牲品。

　　購房計劃：本來想投資住宅，但是價格比較高，所以準備考慮投資一些中小門面或者總價相對低的小戶型。

　　購房者三

　　劉先生 25歲　　職員

　　目前在沙坪壩和朋友合租了一套房子，月租1200。準備跟女友結(jié)婚，因此想購一套位置離工作單位近點的婚房。

　　新政看法：再不調(diào)控就真的購不起房子了。但是這次調(diào)控只針對二套房，作用不一定能立竿見影。

　　購房計劃：新房的價格確實高得難以接受，交通比較便利的位置單價都在8000~9000的樣子，一套60多平米的房子總價要50多萬。每個月還貸款的活壓力還是比較大，較近也在看二手房市場，可能會選擇一些區(qū)域成熟的二手房。

　　購房者四

　　某事業(yè)單位工作人員

　　現(xiàn)住龍湖花園，另外在其他地方還有兩套房子。

　　新政看法：重慶房價肯定還要漲，你說現(xiàn)在8000元/㎡的房價了，怎么都還有那么多人購？公務(wù)員現(xiàn)在一個月的工資基本上也就3000~4000元，他們購起來其實都困難。

　　購房計劃：物價上漲壓力這么大，錢放在銀行就是貶值，所以錢一定要找一個流向，投資房子是較保值的。所以，有投資空間大的樓盤，近期購一兩套來投資，還是有可能的。

　　購房者五

　　馮女士 40歲 來自四川瀘州

　　和老公一起在重慶做生意，2007年購了富力海洋國際一套80多平米的兩房，想到重慶購商鋪。

　　新政看法：可能對住宅市場有影響，但對商鋪影響不大，對于“非本地戶口要提供在當?shù)匾荒暌陨系耐甓愖C明，銀行才能放貸”，很不能理解，但也能規(guī)避，可以直接找瀘州的銀行貸款，然后到重慶購鋪面。

　　購房計劃：不購二手商鋪，只購有上升空間的一手商鋪，可以承受的商鋪總價在500萬到1000萬之間。

　　購房者六

　　向先生 重慶人 事業(yè)單位

　　有自住房屋一套，較近房價上漲，感到有些緊張，孩子馬上大學(xué)畢業(yè)，想幫兒子看看是否能夠選到價格合適的房子。

　　新政看法：從去年的單價3000~4000漲到現(xiàn)在的8000~9000。這次調(diào)控表示了政府的決心，房價或許有下降的苗頭。

　　購房計劃：先看看合適的房子，不著急購。但兒子也快畢業(yè)了，畢竟要留在重慶生活，房子始終是個問題，雖然有住房，但是兒子結(jié)婚的話還需要購購，如果那個時候房價更高，就更無能為力了。

　　購房者七

　　鞠先生　　南坪　　工薪

　　鞠先生在單位有一套集資房，家中老房子即將拆遷，手頭有一筆資金，存銀行利率太低，準備看看周邊區(qū)域是否有合適的房源，但是并不急于下叉。

　　新政看法：國家既然下定決心要調(diào)控房價，我相信房價肯定會有所調(diào)整或者下降，但是能下降多少還是一個問號。而且，重慶的房價雖然漲了很多，但是和其他城市比起來還是有差距，這對于那些外來投資肯定是有吸引力的，但是作為重慶的工薪的確已經(jīng)很難承受更高的房價，希望這次政府能夠拿出較有力的措施。

　　購房計劃：看好下半年房價下跌的可能，如果沒有合適的房子就不購。

　　購房者八

　　薛先生 38歲 在山東做餐飲生意

　　住在水晶酈城，在仙女山有一套旅游地產(chǎn)房屋，今年又購了旭輝·朗香郡花園洋房。

　　新政看法：價格很有可能會往下走，支撐現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的投資性需求會很快受到打擊。

　　購房計劃：原定在房交會上入手兩套小戶型房子，本來錢都準備好了，但看到新政出臺，馬上取消了投資計劃，房交會結(jié)束之后飛回山東。目前暫無購房計劃，等等再說吧。

　　購房者九

　　谷雨　　重慶某汽車企業(yè)設(shè)計師

　　目前房產(chǎn)情況：在渝北兩路擁有兩套住房，一套149平米戶型全款付清，一套289平米戶型正在按揭還款中。

　　新政看法：房貸“新政”對頭套房影響不大，但對“二套房”有很大影響，部分市民將暫時擱置住房改善計劃。

　　購房計劃：我的第三套住房購購計劃基本沒得希望了，要不就是全款，不然沒有那么多錢。要不然就是賣一套，然后添點錢在江北、南坪等主城核心區(qū)購房子，但是目前又不打算賣?？傊抡叱鰜砗?，再購套房子投資的想法基本被打消了。

　　購房者十

　　李影　　重慶某大學(xué)美術(shù)專業(yè)老師

　　目前在南坪按揭兩套80平米左右不看江戶型。

　　新政看法：二套房貸新政擱置了部分市民的改善性住房需求，打擊炒房行為，從三套房貸開始以更大幅度提高或許更為合理和有效。

　　購房計劃：去年7月，以4500元/㎡價格淘到了一套80多平米房子，今年基本上已經(jīng)漲到了6000元/㎡。原本和老公商量，想在鴻恩寺片區(qū)再投資一套小戶型。但新政一出臺，頭付門檻提高，利率提高，馬上就讓我們打消了這種念頭。

　　外地客看重慶

　　房價還有上漲空間

　　香港人尤先生來重慶出差，正巧遇上房交會，在重慶朋友的推薦下，對重慶目前房產(chǎn)的價格和價值十分認同，希望在重慶淘到合適的物業(yè)作為投資。

　　問到本次政策的調(diào)控，尤先生認為，香港現(xiàn)在的普通住宅單價都在6萬到10萬左右，稍微好點的能看到自然景觀的就要18萬到30萬，而半山的豪宅更是天價。

　　相比之下的重慶，目前核心區(qū)域的房產(chǎn)單價才1萬~2萬，還是很有增值空間的，而且他十分看好重慶未來的城市發(fā)展。由于尤先生購房基本是一次性付款，所以他認為目前的新政對自己的投資沒有影響。

　　與尤先生有著同樣看法的溫州投資者王先生認為，重慶房價對比全國還是低，目前的上漲還有空間，自己評估的重慶的房價應(yīng)該在1.2萬左右，現(xiàn)在可以購?！爸灰_發(fā)商把較好的房源拿出來，有沒有優(yōu)惠都會考慮下叉購購?！?/P>

　　外地市場

　　深圳

　　需求也采取觀望態(tài)度

　　國務(wù)院三天發(fā)布兩項銀行房貸新政的房價調(diào)控重拳，各地樓市迅速作出反應(yīng)，深圳樓市也再度進入觀望狀態(tài)，即使是“剛需”購房者也明顯采取觀望態(tài)度，暫停購房步伐。此外，二手市場反應(yīng)明顯，周末成交環(huán)比下跌超過五成。

　　廣州

　　市看樓客有增無減

　　新政發(fā)布之后，據(jù)廣州海珠、白云、荔灣、花都、番禺等幾個區(qū)域近10個樓盤的銷售人員反映，看樓人數(shù)與往常相比沒有減少，市樓盤看樓者更是有增無減。不過郊區(qū)樓盤開始受到新政策的影響，看房者減了不少。

　　上海

　　打折促銷加快現(xiàn)金回籠

　　新政出臺對上海開發(fā)商的銷售影響不小，不少房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)不再抱“朝南坐”的心態(tài)，紛紛開始對旗下樓盤進行各種名義的打折促銷活動，動用各種手段加快現(xiàn)金回籠。

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