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重慶實施個人房貸新政 頭套房頭付降至2成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:重慶晚報 閱讀 506 次
個人房貸新政在渝實施
按揭頭套房頭付降至2成 二套房貸款頭付降至3成
猴年頭個工作日,計劃按揭購房的讀者迎來好消息——個人房貸頭付降了!昨日,重慶晚報記者走訪市內(nèi)部分商業(yè)銀行、品牌樓盤了解到,個人房貸新政已在重慶實施,按揭頭套房頭付降至2成。
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會在春節(jié)前發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,在不實施限購措施的城市,居民家庭頭次購購普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上較低頭付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通住房,較低頭付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
重慶晚報記者了解到,2015年5月18日,重慶市金融辦、人民銀行重慶營業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局在聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確規(guī)定,“暫時取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關(guān)要求?!币簿褪钦f,重慶地區(qū)已在那時退出了對外地居民的限購政策。
個人房貸新政在重慶地區(qū)到底是怎樣執(zhí)行的呢?市內(nèi)一家國有商業(yè)銀行相關(guān)人士稱,該行調(diào)整后的個人房貸政策為——居民家庭頭次購購普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,較低頭付款比例由不低于25%調(diào)整為不低于20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購購普通自住房的,較低頭付款比例由40%調(diào)整為30%。也就是說,按照該行政策,現(xiàn)在市民按揭購購頭套房,頭付較低可以是2成;按揭購購套房,頭付較低可以是3成。
市內(nèi)其余部分商業(yè)銀行調(diào)整后的重慶地區(qū)個人房貸政策,與上述國有商業(yè)銀行大致相同。
重慶晚報記者還了解到,市內(nèi)部分樓盤已接到商業(yè)銀行調(diào)整個人房貸的通知。對于還沒接到房貸新政通知的樓盤,市民在該樓盤按揭購房前,不妨仔細(xì)詢問與其合作的商業(yè)銀行,待個人房貸新政在該樓盤實施后再辦理相關(guān)手續(xù)。
至于個人房貸新政實施后的個人房貸利率,重慶晚報記者了解到,眼下頭套房貸利率仍根據(jù)貸款者的個人信用狀況綜合確定,較多可以享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,即執(zhí)行4.41%的貸款利率;套房貸利率暫沒發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠,仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%或基準(zhǔn)利率適當(dāng)上浮。
多知道點
按揭購房成本 創(chuàng)五年新低
對于計劃按揭購房的市民,現(xiàn)在購房到底劃不劃算?按照人民銀行重慶營業(yè)管理部公布的數(shù)據(jù),截至2015年12月,全市個人住房貸款利率為4.58%,為2011年以來較低水平。也就是說,若按揭購購頭套房時享受基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,執(zhí)行4.41%的利率,貸款成本是較近5年來較低的時候。
重慶晚報記者了解到,2011年5年期以上個人房貸基準(zhǔn)利率為7.05%,即使在當(dāng)時可以拿到基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠,實際執(zhí)行利率也為4.935%,仍然要比眼下基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠以后的4.41%高。
重慶居民房價 滿意度回升
根據(jù)人民銀行重慶營業(yè)管理部調(diào)查,早在2015年4季度,房價滿意度指數(shù)為29.88%,同比上升7.63個百分點;房價預(yù)期指數(shù)為52.88%,同比下降3.61個百分點。
不過,在居民購房意愿方面,有13.75%的居民在未來3個月有購房打算,同比下降3.25個百分點。在房地產(chǎn)政策對居民購房計劃的影響方面,僅有21.5%的居民選擇“加快購房進(jìn)程”,有34.5%的居民選擇“觀望,等待進(jìn)一步利好”,有44%的居民選擇“無影響”。
部分人待新政 實施后下叉
根據(jù)中國銀聯(lián)重慶分公司發(fā)布的數(shù)據(jù),2016年春節(jié)期間,全市銀行卡POS跨行交易小幅上揚,節(jié)日7天交易252.76萬筆,金額31.42億元,分別較去年同期上漲13.57%和18.01%。其中,汽車、百貨、房地產(chǎn)不同幅度下跌,家電、餐飲、加油類較快增長。
在市內(nèi)金融行業(yè)人士看來,從銀聯(lián)的刷卡消費數(shù)據(jù)來看,市民在房地產(chǎn)方面的消費下跌,可能主要原因是個人房貸新政在春節(jié)期間還沒有在很多樓盤落地執(zhí)行,于是原本計劃在春節(jié)期間交錢購房的市民,可能在春節(jié)期間只是相中了房子,待個人房貸新政正式實施以后才會出手。
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