樓盤說“可以” 銀行答“等等”

  僅有兩家銀行聲稱可以實(shí)施二套房貸新政 很多購家簽約期限將到很心焦

  暗訪

  記者扮客問房貸

  記者日前到蘿崗某大盤踩盤，以申請二套房貸的購家身份向樓盤銷售員詢問貸款政策。這名銷售人員告訴記者：“二套房貸只需四成頭付，貸款利率由于目前頭套房已9折，如果在頭套房貸款利率9折的基礎(chǔ)上再上浮10%，其實(shí)也跟基準(zhǔn)利率差不多。”不過，后來記者詢問樓盤的貸款銀行——建設(shè)銀行，得到的回復(fù)卻是“頭套房已還清貸款，按頭套房待遇頭付三成；若未還清，二套房貸則需要頭付七成，貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，而并非頭套房9折后再上浮10%”。

  由于“穗六條”與“3·30”新政疑似“打架”，故此二套房貸新政尚未在廣州正式落地。不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二套房頭付比例的確有所放松，民生銀行、興業(yè)銀行的支行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，在頭套房貸款未還清的情況下，二套房頭付只需四成。而在中國銀行，如果所購購的二套房是一手樓，頭付比例可做五成。此外，大多數(shù)銀行的二套房頭付比例均維持在6~7成。

  據(jù)一項(xiàng)全國銀行業(yè)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在新政發(fā)布后的半個(gè)多月里，全國35個(gè)城市的524家銀行中，有164家落實(shí)新政，不同程度地降低了二套房頭付比例，占銀行總數(shù)的31.3%。但仍有近七成銀行按兵不動(dòng)，暫未對二套房頭付進(jìn)行調(diào)整?？梢?，廣州房貸新政遲遲不落地在全國并非孤本案例。

  “跑步入市”者 盼到“頸都長”

  各地銀行在二套房新政的執(zhí)行上呈現(xiàn)出明顯的差異化。在全國實(shí)施了房貸新政的164家銀行中，也并非“一刀切”地將二套房頭付成數(shù)降至四成，不少銀行在新政的執(zhí)行上打了折扣。以北京為例，在落實(shí)新政的18家銀行中，13家將頭付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；蘇州執(zhí)行新政的7家銀行則全部將二套房頭付由六成降至四成半。雖然“3·30”新政取消了基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率底線，將自由定價(jià)權(quán)下放至各個(gè)銀行，但從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，銀行的二套房貸款利率并沒有明顯的下行趨勢，基準(zhǔn)上浮10%仍為二套房貸款完全的主流利率。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前大部分銀行就二套房貸給出的回復(fù)是“可以接受申請”，但貸款何時(shí)批下來則是未知之?dāng)?shù)。

  記者從中原地產(chǎn)所代理的樓盤的合作銀行了解到，“3·30”新政因與“穗六條”抵觸，故此銀行尚未正式實(shí)行“3·30”新政，銀行給樓盤的回復(fù)是“可以接受申請”，但實(shí)施時(shí)間以及具體的細(xì)則依然未知。黃韜認(rèn)為，適用二套房貸的產(chǎn)品一般是番禺、花都、增城等地144~200平方米的戶型，這種戶型行業(yè)內(nèi)稱之為“一般改善型”。這些區(qū)域由于單價(jià)不及市區(qū)高，總價(jià)不會(huì)太高，購房者即使身背兩套房貸也能承受得起。200平方米以上的戶型是“超級改善型”單位，總價(jià)過高，若是在市區(qū)則接近1000萬元，并非普通購家二套房貸可以承受得起。

  “3·30”新政給改善型置業(yè)者注入了一劑強(qiáng)心針。一些打算換房的人士不想賣掉手頭的房屋，而由于“穗六條”導(dǎo)致遲遲不敢換房。他們一聽到新政規(guī)定二套房貸頭付可低至四成，甚至4月中旬廣州市公積金更放出消息稱“公積金二套房貸頭付較低三成，新政正在走流程”，因此“火速”跑步入市，如今卻因?yàn)檫t遲未公布的二套房貸新政細(xì)則而弄得“一頭煙”。

  若購二手房 尚可避險(xiǎn)

  據(jù)按揭業(yè)人士透露，“3·30”新政后跑步入市的二套房購家，當(dāng)時(shí)簽約時(shí)已預(yù)留了等待新政落地的時(shí)間，多數(shù)在合同中約定“5月15日為遞交貸款申請的時(shí)間”，現(xiàn)在距離5月15日只有短短幾天，大部分銀行都尚未正式開展有關(guān)業(yè)務(wù)。

  建議部分申請公積金二套房貸的二手房購家可以啟動(dòng)以下“避險(xiǎn)”措施：一是選擇轉(zhuǎn)換貸款銀行，把貸款申請投向少數(shù)一兩家可以實(shí)行二套房貸新政的商業(yè)銀行；二是從公積金貸款轉(zhuǎn)為住房商業(yè)貸款，尋找可以頭付四成的商業(yè)銀行；三是干脆用部分頭付資金把套房貸繳清，以頭套房資格申請貸款；四是轉(zhuǎn)成純抵押貸款。

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