時隔央行降息半個多月，公積金貸款再出利好新政，從9月14日起，公積金二套房頭付30降至20%新政正式落地北京，然而公積金貸款的成交量并未出現(xiàn)明顯漲幅，反而出現(xiàn)小幅下滑?！皞ゼ伟步荨苯y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前兩周公積金貸款咨詢量與之前一周環(huán)比漲幅15%左右，而成交量卻趨于平穩(wěn)，公積金貸款顯然在市場里處于“有價無市”狀態(tài)。

    二套房頭付比例降低“望梅止渴”公積金貸款呈“有價無市”

    二套房頭付新政9月14日落地北京后，受到頭付比例降低的助推影響，公積金貸款的咨詢量持續(xù)上漲，然而成交量卻趨于平穩(wěn)。“偉嘉安捷”認(rèn)為，隨著房貸成交節(jié)奏的加快，二手房讓利空間正逐漸縮小，而北京城區(qū)內(nèi)一套房子的價格動輒都在150或200萬以上，在二套房較高貸款額度80萬限制尚未放開的情況下，購房人的頭付款通常要達(dá)到100萬以上，頭付比例的降低對購房人來說實(shí)際作用并不大，讓公積金貸款在市場里略顯“有價無市”。

    五次降息后貸款利率連創(chuàng)新低中低收入人群成“中流砥柱”

    在近期公積金貸款成交單子里，頭次購房的置業(yè)人群對成交量的貢獻(xiàn)更為明顯，成為了公積金貸款的“中流砥柱”。不同于二套房頭付“新政”對二次置業(yè)人群的影響，央行今年五次降息無異于較大的一劑“猛藥”，使得公積金貸款的利率接連創(chuàng)下史上新低，目前已達(dá)到3.25%，與公積金貸款頭套房頭付比例的降低相疊加，加上北京周邊城區(qū)住宅成交的火熱，都為城市里不少中低收入家庭創(chuàng)造了更多購房機(jī)會，降低了這類人群的購房成本，利率的降低對購房人的實(shí)際影響明顯更大。

    三季度后期銀行放款平穩(wěn)二次置業(yè)人群更傾向“商業(yè)貸款”

    年中過后各家商業(yè)銀行都會進(jìn)入一段放款緩慢的階段，因此很多購房人將目光轉(zhuǎn)向公積金貸款。然而今年進(jìn)入三季度后期，各家銀行的商業(yè)貸款發(fā)放仍然比較穩(wěn)定，想換房的人用純公積金貸款無法滿足額度需求，而組合貸款的放款周期也較為緩慢，因此雖然商業(yè)貸款的利率需要上浮10%，但是仍成為了很多換房人群在貸款時的優(yōu)先選擇。

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