房產(chǎn)稅開(kāi)征預(yù)熱 　　導(dǎo)讀：減少稅負(fù)，保護(hù)自住需求，打擊投機(jī)炒作，固然是此次新政的意圖所在。從已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅的重慶、上海來(lái)看，重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅在主城9區(qū)范圍內(nèi)征收，納入征收對(duì)象的住房包括：個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高端住房;在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的套(含)以上的普通住房。 　　推薦閱讀： 　　房產(chǎn)稅如何計(jì)算 　　房產(chǎn)稅如何征收 　　11月25日晚間，北京發(fā)布放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)和提高二手房較低計(jì)稅價(jià)的新政策。按照新標(biāo)準(zhǔn)，北京超八成房屋是普宅，不僅有利于鼓勵(lì)自住需求，也降低了購(gòu)房者負(fù)擔(dān);較低計(jì)稅價(jià)提高則帶來(lái)交易成本增加。兩項(xiàng)政策相輔相成，收緊意味更強(qiáng)。 　　有專(zhuān)家認(rèn)為，新政也是為開(kāi)征房產(chǎn)稅做了鋪墊。從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)反映來(lái)看，新政直截了當(dāng)?shù)淖柚沽?ldquo;陰陽(yáng)合同”的繼續(xù)橫行。但市場(chǎng)反映依然冷淡，百姓心中不免有新的疑惑和期許。 　　調(diào)控新政進(jìn)一步精細(xì)周全 　　根據(jù)北京市住建委、地稅局日前聯(lián)合制定的《關(guān)于公布本市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，以及北京市財(cái)政局、地稅局、住建委聯(lián)合制定的《關(guān)于加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》，自12月10日起，北京市享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格調(diào)整為按照全市住房平均交易價(jià)格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。 　　據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的公告稱(chēng)，根據(jù)市內(nèi)不同地段，將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格上限定在每平方米人民幣1.728萬(wàn)元人民幣至3.888萬(wàn)元之間。新規(guī)定明確，普通住房的總交易價(jià)值上限將上調(diào)至544萬(wàn)元。此類(lèi)住房的面積不能超過(guò)140平方米。在新的標(biāo)準(zhǔn)下，購(gòu)房者將可享受1.5%或1%的契稅優(yōu)惠，售房者可免征營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的測(cè)算，不同區(qū)域內(nèi)，購(gòu)售雙方契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免幅度在7萬(wàn)多元至12萬(wàn)余元不等。 　　在解決中低收入家庭住房問(wèn)題上，各地通常采取的辦法是加大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的力度對(duì)平抑房?jī)r(jià)、緩解“夾心層”住房難題產(chǎn)生積極作用。這次北京政府另辟蹊徑，通過(guò)減稅，程度地支持普通居民家庭自住型購(gòu)房需求，“重定普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”，提高豪宅門(mén)檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)，享受契稅優(yōu)惠。同時(shí)，新政對(duì)那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購(gòu)房者也是一個(gè)利好。

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