閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
重慶市確定將會開征高端商品房房產(chǎn)稅
地產(chǎn)人士看淡房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有人認(rèn)為房產(chǎn)稅或推高樓價(jià)和租金
重慶市房產(chǎn)稅猜想
1.主要是針對高端住宅,基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征;
2.按面積計(jì),實(shí)行累進(jìn)稅率;
3.征收范圍頭先是增量部分,存量部分視情況開征;
4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套,可能被征稅;
5.外地人炒房,可能被征稅。
財(cái)政部已原則
同意重慶開征
商品房房產(chǎn)稅
據(jù)新華社電記者9日從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉,重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開征高端商品房房產(chǎn)稅。
重慶市市長黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出,“十二五”期間,重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開征高端商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉,財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。
昨日新華社引述重慶市“兩會”消息稱,重慶市確定開征高端商品房房產(chǎn)稅,有望在今年一季度出臺文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)稅界普遍認(rèn)為推出房產(chǎn)稅對完善房地產(chǎn)稅制有積極作用,不過房地產(chǎn)人士看淡此消息對房地產(chǎn)市場的影響,還有人認(rèn)為,征房產(chǎn)稅還會推高樓價(jià)和租金。
試點(diǎn)方案依然霧里看花
對于重慶將開征高端商品房房產(chǎn)稅的消息,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,國家有關(guān)部門在上個(gè)月批準(zhǔn)了上海和重慶先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅,而目前二地皆在緊急研究細(xì)節(jié)與方式,很可能在本地兩會前后推出。
雖然房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息獲得進(jìn)一步明確,但試點(diǎn)方案依然霧里看花。重慶市版本主要是針對高端住宅,基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征;按面積計(jì),實(shí)行累進(jìn)稅率;征收范圍頭先是增量部分,存量部分視情況開征;每戶家庭擁有普通住宅超過四套,可能被征稅;外地人炒房,可能被征稅。
上海的版本也不少,個(gè)版本是只對二套以上和別墅征收,征收稅率是0.8%;個(gè)版本是“新老劃段”,僅對新購入房屋進(jìn)行征收,且以每戶家庭名下一定房產(chǎn)面積為“起征點(diǎn)”,如對新購房屋人均面積超過70平方米部分征收,稅率為0.6%;同時(shí)對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民,購房也將征稅。第三個(gè)版本是從第三套起征,房產(chǎn)稅稅率為0.8%,以購房金額為基數(shù)進(jìn)行征收,自行報(bào)稅繳納。另外還有0.3%~0.4%的稅率版本。
楊紅旭指,目前試點(diǎn)房產(chǎn)稅的細(xì)則尚不清楚,但他認(rèn)為很可能會針對新購房,稅率在百分之零點(diǎn)幾,上??赡茉?.5%左右。
只能對試點(diǎn)城市“小利空”
楊紅旭認(rèn)為,房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)短期內(nèi)會對人們購房產(chǎn)生心理影響,但試點(diǎn)是一個(gè)漫長的過程,擴(kuò)大到全國需要幾年時(shí)間,當(dāng)前來看只能對試點(diǎn)城市形成“小利空”。
廣州本地房地產(chǎn)人士也看淡房產(chǎn)稅開始試點(diǎn)的影響。合富置業(yè)頭席分析師龍斌認(rèn)為,房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息已經(jīng)提了多年,目前大家都已經(jīng)知道房產(chǎn)稅會于2011年在上海、重慶試點(diǎn),房產(chǎn)稅較多對試點(diǎn)城市樓市產(chǎn)生影響,影響程度也要看具體實(shí)施方案,包括征收范圍、稅率等。
他認(rèn)為,證券市場反應(yīng)相對敏感,估計(jì)房產(chǎn)股會有下跌,而從購賣雙方來看,會帶來觀望,但總體影響甚小。另外,房產(chǎn)稅試點(diǎn)也會影響開發(fā)商對未來市場的研判,將改變拿地布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的決策。
滿堂紅研究部高端經(jīng)理周峰也表示,對于廣州購賣雙方心態(tài)幾乎沒有影響,“房產(chǎn)稅已經(jīng)說了多年,大家對這個(gè)消息完全麻木了”,他認(rèn)為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不會改變目前購家心態(tài),“觀望的依然會觀望,決定入市的也會入市。”
他認(rèn)為,房產(chǎn)稅對樓市的影響關(guān)鍵看稅率,如果稅率較高將會有負(fù)面影響,而從目前看到的消息來看,如果稅率在0.3%~0.4%之間,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓價(jià)一年上升水平,出于保值需要購家還是會入市。另外,房產(chǎn)稅改革偏向于向多套房、高端房征收,對頭次置業(yè)者沒有影響,他們還是需要入市。
龍斌認(rèn)為,征房產(chǎn)稅還會推高樓價(jià)和租金,“目前市場上大多都是購房者承擔(dān)稅費(fèi),2005年?duì)I業(yè)稅開始征收的時(shí)候已經(jīng)有類似反應(yīng),二手樓價(jià)是提高了?!?
他還認(rèn)為,房產(chǎn)稅并不能“逼出”大部分的存量房,因?yàn)槎嗵孜飿I(yè)持有者依然有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,“房產(chǎn)稅難以改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系?!?記者何穎思)
新聞鏈接
2010年中國稅收收入完成77390億元
來自國家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息稱,2010年,全國稅收收入實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長,完成77390億元(扣除出口退稅后為70062億元,不包括關(guān)稅、船舶噸稅、耕地占用稅和契稅)。其中,稅務(wù)部門負(fù)責(zé)組織的稅收收入完成66862億元,增長20.8%;海關(guān)代征進(jìn)口稅收完成10528億元,增長35.9%。
在稅種方面,國內(nèi)增值稅、國內(nèi)消費(fèi)稅、營業(yè)稅分別增長14.8%、27.5%、23.8%,所得稅增長20.4%。在區(qū)域分布上,東、中、西三個(gè)區(qū)域稅收收入分別增長21.1%、23.5%和29%。此外,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)還組織征收社?;?、教育費(fèi)附加、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)等其他收入11256億元。(中新)作者:何穎思 重慶市確定將會開征高端商品房房產(chǎn)稅
地產(chǎn)人士看淡房產(chǎn)稅試點(diǎn)影響有人認(rèn)為房產(chǎn)稅或推高樓價(jià)和租金
重慶市房產(chǎn)稅猜想
1.主要是針對高端住宅,基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價(jià)值超過主城區(qū)平均售價(jià)3倍以上的住房開征;
2.按面積計(jì),實(shí)行累進(jìn)稅率;
3.征收范圍頭先是增量部分,存量部分視情況開征;
4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套,可能被征稅;
5.外地人炒房,可能被征稅。
財(cái)政部已原則
同意重慶開征
商品房房產(chǎn)稅
據(jù)新華社電記者9日從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉,重慶市政府將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開征高端商品房房產(chǎn)稅。
重慶市市長黃奇帆在政府工作報(bào)告中提出,“十二五”期間,重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開征高端商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉,財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。
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