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專家稱南京開征房產(chǎn)稅概率90% 發(fā)改委國務(wù)院連續(xù)放風
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 681 次
發(fā)改委和國務(wù)院的連續(xù)放風,讓房產(chǎn)稅試點今年將擴容的消息再次被證實。有專家指出,對于房產(chǎn)稅擴容,南京征稅的概率是90%,預計內(nèi)容與上海大同小異。不過,南京的開發(fā)商對此反應冷淡,地稅部門也表示,沒有接到任何通知。
房產(chǎn)稅擴容今年有“具體動作”
日前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》提出,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。發(fā)展改革委有關(guān)負責人就此表示“今年會有具體動作”。
目前僅有上海和重慶在2011年成為頭批房產(chǎn)稅試點城市,對于下一輪擴容的對象,坊間傳聞頗多,其中杭州、南京、深圳、青島是較為熱門的“緋聞對象”。上周,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上表示,房產(chǎn)稅必定會開征,擴大試點的范圍主要方向是一二線房價較高的城市,而南京征稅的概率是90%,征收方式可能與上海相似。不過也有專家認為,深圳、杭州是。
開發(fā)商:剛需盤不怕房產(chǎn)稅
事實上,早有傳聞稱南京將成為房產(chǎn)稅下一輪擴容城市。今年4月底,即將開征房產(chǎn)稅的說法一度在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流傳,多家樓盤甚至紛紛搶領(lǐng)銷售許可證“奪路狂奔”。在那批搶開盤潮中,甚至出現(xiàn)了高端樓盤精裝改毛坯跑量的罕見一幕。
然而一個月過去了,房產(chǎn)稅依然停留在傳說中,不少開發(fā)商已對此反應冷淡。
“該賣的還是要賣,再說我們剛需盤,房產(chǎn)稅跟我們沒關(guān)系。”板橋一家剛需樓盤負責人表示。而另一家高端樓盤負責人認為,“狼來了”不能老喊,喊多了連自己都不會再信。“反正我們是保持密切關(guān)注,一旦證實要出臺,銷售上肯定還是要出現(xiàn)一些變化的。至于現(xiàn)在,還是按照既定方案來。”
與之前一樣,南京地稅部門昨天依然表示沒有接到任何通知,對“房產(chǎn)稅開征概率90%”一說更是毫不知情。
房產(chǎn)稅改革試點的三重視角
逆轉(zhuǎn)高房價?代替“土地財政”?促進社會公平?
對個人住房征收房產(chǎn)稅,是近年來較受關(guān)注的稅制改革之一。雖然如同霧里看花,卻吸引了各方目光。從樓市調(diào)控、地方財政和收入分配等諸多方面,人們對房產(chǎn)稅試點寄予了多重期待。
能否逆轉(zhuǎn)高漲房價?
從上海、重慶的試點效果看,開征房產(chǎn)稅增加了應稅住房購購者的持有成本,一定程度上抑制了炒作心理,但對高房價并未如期待的那樣起到“一劍封喉”的作用。
行政手段強于稅收和市場手段,是目前調(diào)控的一個基本特征。
房產(chǎn)稅涉及公民的重要財產(chǎn)權(quán),不能為了某種短期需要而倉促推出。將房產(chǎn)稅視為“房地產(chǎn)調(diào)節(jié)稅”,或可能為改革提供輿論利好,但如果不能引導社會形成正確認知,一旦無法達到明顯的調(diào)控效果,將不僅損害公民的合法產(chǎn)權(quán),也易傷害公共政策的嚴肅性,并引發(fā)民意反彈。
能否取代“土地財政”?
對于房產(chǎn)稅,不少人抱以另一種期待:希望能逐漸取代“土地財政”。但眼下這還只是一種愿望。
近年來,不少城市對土地出讓金收入依賴度居高不下。但房產(chǎn)稅收了多少呢?重慶曾披露“試點啟動后10個月內(nèi)主城區(qū)征稅金額超過9000萬元”,上海至去年認定的應稅住房約為3萬套,其征稅金額也不是一個大數(shù)字。
因此,“房產(chǎn)稅代替土地金”的思路,可以在長遠目標中進行設(shè)計,但絕不是短時間可達到的。
能否促進分配公平?
房產(chǎn)稅是二次分配手段。從收入分配和社會公平視角看房產(chǎn)稅,有兩個問題無法回避。其一,針對增量還是存量?針對增量,固然能減少改革阻力、便于試點和擴容順利起步;但如果長期回避存量,則可能造成既得利益固化。一些人認為,如果改善居住條件的正當訴求要交稅、擁有多套房的富人卻不征,這是在制造新的稅收不公平。
其二,新增稅收用于何處?現(xiàn)在社會對新增稅種有抵觸,一個重要原因是稅收使用不夠透明。有人甚至擔心房產(chǎn)稅成為“苛捐雜稅”,會助長“吃飯財政”。
試點階段,房產(chǎn)稅主要用于保障房建設(shè)。應該說這是臨時性的制度安排。一些專家建議,擴容以后,必須要就其如何“取之于民、用之于民”作出長遠的制度設(shè)計。
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