全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房產(chǎn)稅落地重慶 樓市短期有波動(dòng)

房產(chǎn)稅落地重慶 樓市短期有波動(dòng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
[提要]新華社1月9日?qǐng)?bào)道,從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉,重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。   2010年較讓人糾結(jié)的房產(chǎn)稅在2011年終于落下只靴子,同時(shí)也為市場(chǎng)引爆了重磅炸彈。   新華社1月9日?qǐng)?bào)道,從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉,重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。   記者昨日在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)不少專家、開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為,重慶房產(chǎn)稅的確認(rèn),將在短期內(nèi)引起滬渝兩地樓市的較大波動(dòng),中長(zhǎng)期來(lái)看,影響則較小。   開(kāi)征城市短期房?jī)r(jià)下跌或有望   記者回顧去年年底,上海樓市曾經(jīng)年底翹尾,形成過(guò)一波集中交易潮。數(shù)據(jù)顯示,在12月較后一周,連續(xù)5天突破1000套大關(guān),并且元旦后天的一手房簽約量仍然超過(guò)1000套,并將12月的月度成交量推上2010年的較高峰。   “這主要是受到滬版房產(chǎn)稅方案即將在1月1日發(fā)布的消息影響?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)辦公室主任周建成指出,房產(chǎn)稅方案的敲定,無(wú)疑將影響人們對(duì)樓市的預(yù)期?!霸谑袌?chǎng)看來(lái),重慶消息公布后,上海的房產(chǎn)稅也只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題了。因此不排除在上海房產(chǎn)稅方案公布之前,還會(huì)出現(xiàn)這樣一波集中交易的行情?!?   周建成預(yù)期,上海房產(chǎn)稅方案落地之后,將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一場(chǎng)不小的沖擊。“屆時(shí),樓市觀望情緒將再次蔓延,投資、投機(jī)需求被大規(guī)模擠出市場(chǎng),加上保障房陸續(xù)竣工分流了一部分市場(chǎng)需求,部分開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)會(huì)改變銷售策略,到時(shí)候出現(xiàn)房?jī)r(jià)完全值的下降,不是不可能的?!?   開(kāi)發(fā)商李忠(化名)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言,重慶房產(chǎn)稅的確定會(huì)讓部分開(kāi)發(fā)商“緊張一下”。李忠指的“部分開(kāi)發(fā)商”,即目前資金鏈較為緊張的開(kāi)發(fā)商。   “一旦上海正式公布房產(chǎn)稅方案,資金寬裕的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)沿用前幾次宏觀調(diào)控時(shí)的策略——觀望;而資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商,應(yīng)該會(huì)根據(jù)稅率的多少,在短期內(nèi)采取一定程度的降價(jià)促銷手段,爭(zhēng)取去化存量?!崩钪疫€認(rèn)為。   無(wú)疑,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的短期打壓作用已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)普遍肯定。   某國(guó)際顧問(wèn)行專家表示,如果房產(chǎn)稅規(guī)定出臺(tái),對(duì)于市場(chǎng)的短期影響將更多體現(xiàn)在打擊購(gòu)家對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期,即更堅(jiān)定表明了政策對(duì)于控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。 二三線城市不會(huì)跟風(fēng)   然而,一個(gè)不容忽視的信息是,房產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種,其征收范圍有限。也就是說(shuō),房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的短期影響,可能將被局限在某幾個(gè)積極籌備房產(chǎn)稅改革的城市中。   “這可能是獨(dú)唱,或者對(duì)唱,較多是小組唱,但不會(huì)成為大合唱。”周建成認(rèn)為,房產(chǎn)稅的影響范圍將不會(huì)擴(kuò)大到多數(shù)城市。   上海和重慶兩個(gè)直轄市是目前僅有的明確表示“將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”的城市?!?010年期間,滬渝都在反復(fù)報(bào)批方案,爭(zhēng)取實(shí)行房產(chǎn)稅。”周建成指出,在市場(chǎng)看來(lái),重慶消息一出,上海的房產(chǎn)稅也應(yīng)該只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題,兩地的樓市就會(huì)因此受到相應(yīng)影響。但是,這種影響并不會(huì)蔓延到其他一些沒(méi)有在商品住宅市場(chǎng)實(shí)行房產(chǎn)稅的城市。   周建成介紹,房產(chǎn)稅是地方稅種,多數(shù)二、三線城市應(yīng)該不會(huì)跟風(fēng),因?yàn)檫@些城市房?jī)r(jià)壓力不很突出,地方財(cái)政收入也還能在很大程度上依賴土地出讓,這些城市暫時(shí)沒(méi)有必要試行房產(chǎn)稅。而一些一線城市,房?jī)r(jià)上漲壓力較大,保障房建設(shè)壓力也很大,土地出讓可開(kāi)發(fā)空間又越來(lái)越少,迫切需要開(kāi)拓新的財(cái)政收入。   對(duì)此,上述國(guó)際顧問(wèn)行專家亦持相同觀點(diǎn):“各地情況差異很大,我覺(jué)得房產(chǎn)稅的影響范圍不會(huì)是全國(guó)性的,而是暫時(shí)鎖定在一線城市,尤其是房?jī)r(jià)壓力突出的一線城市,會(huì)因?yàn)橹貞c房產(chǎn)稅的落地而改變對(duì)該城市房產(chǎn)稅的預(yù)期,從而改變對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期?!?   中長(zhǎng)期來(lái)看保障房影響更大   頗具意味的是,記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),幾乎所有接受采訪的專家和開(kāi)發(fā)商都認(rèn)為,房產(chǎn)稅對(duì)樓市的影響將是短期的。   “考慮到2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的逐步向好,尤其是居民未來(lái)收入的增長(zhǎng),必然拉動(dòng)住房消費(fèi)的需求,房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然走出緩慢增長(zhǎng)的行情?!鄙鲜鰢?guó)際顧問(wèn)行專家如是說(shuō)。   周建成補(bǔ)充指出,房產(chǎn)稅的主要功能是增加地方財(cái)政收入。因此,在抑制房?jī)r(jià)方面,房產(chǎn)稅的作用將不會(huì)是長(zhǎng)期的。“從目前上海版房產(chǎn)稅在市場(chǎng)上傳言的各種細(xì)則來(lái)看,不是非常嚴(yán)厲,就我們估算,按照傳言的細(xì)則開(kāi)征,一年地方財(cái)政收入增加10億~20億元。從中長(zhǎng)期來(lái)看,房產(chǎn)稅效應(yīng)將很快被市場(chǎng)消化,房產(chǎn)稅出臺(tái)一段時(shí)間后,樓市將恢復(fù)常態(tài)?!?   另一位開(kāi)發(fā)商亦認(rèn)為,目前市場(chǎng)傳的房產(chǎn)稅細(xì)則稅率不高,市場(chǎng)很快將適應(yīng)這筆新增的支出?!胺慨a(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)造成的其實(shí)是心理層面的影響,我認(rèn)為中長(zhǎng)期來(lái)看,保障房對(duì)樓市的影響肯定比房產(chǎn)稅的要高?!?   事實(shí)上,目前,一些業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為,房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響將不及保障房。他們指出,大規(guī)模增加的保障房供應(yīng),將改變整個(gè)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu),從而對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生長(zhǎng)期影響。   正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”傳出消息,重慶市市長(zhǎng)黃奇帆1月9日在政府工作報(bào)告中提出,“十二五”期間,重慶將加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。重慶成為頭個(gè)將“開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅”寫(xiě)入地方政府工作報(bào)告的城市。分析人士認(rèn)為,對(duì)高端房征收房產(chǎn)稅,從直接效果上看是抑制房?jī)r(jià)。同時(shí),重慶試點(diǎn)是為房產(chǎn)稅將來(lái)在全國(guó)鋪開(kāi)累積經(jīng)驗(yàn),完善房地產(chǎn)稅收體系。 稅率或?yàn)?%   財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。   重慶開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅已無(wú)懸念,但是對(duì)于“重慶版”房產(chǎn)稅征收方案的細(xì)節(jié),比如高端房如何界定、房產(chǎn)稅的稅率,對(duì)存量房征收還是新增住房征收,有沒(méi)有免征范圍、如何征收等等都沒(méi)有明確的說(shuō)法。重慶市政府方面對(duì)方案細(xì)節(jié)三緘其口。重慶市財(cái)政局有關(guān)人士表示,現(xiàn)在還不方便透露具體稅率是多少。   消息人士稱,重慶市針對(duì)高端房征收的房產(chǎn)稅稅率可能在1%左右。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆此前表示,重慶現(xiàn)在實(shí)行的政策,是“低端有保障,中端有市場(chǎng),高端有遏制”的思路,將對(duì)高端住房比如別墅等,征收房產(chǎn)稅,加以遏制。黃奇帆還表示,重慶將對(duì)價(jià)格高于市場(chǎng)平均價(jià)格3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。   在黃奇帆看來(lái),高房?jī)r(jià)的出現(xiàn)將會(huì)拉高城市的平均房?jī)r(jià)。此前,黃奇帆在一次公開(kāi)講演中表示:“在一個(gè)城區(qū)里面,突然有一棟樓賣出5萬(wàn)一平方的房子,這個(gè)時(shí)候方圓20平方公里內(nèi),幾百棟大樓的房?jī)r(jià)都在1萬(wàn)左右,所有業(yè)主都在想你5萬(wàn),我就該2萬(wàn),隨著心態(tài)的變化,房?jī)r(jià)就這樣一步步被抬高?!秉S奇帆表示:“針對(duì)超高房?jī)r(jià),就該狠狠地去收他的增值稅,收他的房產(chǎn)稅,收他的莫名其妙的超額利潤(rùn)。”   不僅是調(diào)控房?jī)r(jià)的手段   與地方政府躍躍欲試相對(duì)應(yīng)的是,財(cái)政部官員及部分專家學(xué)者近日在公開(kāi)場(chǎng)合也就房產(chǎn)稅改革話題頻繁表態(tài)。   財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在2010年11月16日出版的《求是》雜志上撰文表示,“十二五”時(shí)期要研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革,完善財(cái)產(chǎn)稅制度。   財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康近日公開(kāi)表示,配合目前的房地產(chǎn)調(diào)控,可推出不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅制度框架,進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),但試點(diǎn)不應(yīng)涉及社會(huì)上大多數(shù)群體,應(yīng)只涉及高端的再分配優(yōu)化調(diào)節(jié)。   中國(guó)證券報(bào)記者9日就重慶明確表示將開(kāi)征高端房房產(chǎn)稅一事聯(lián)系財(cái)政部,財(cái)政部未對(duì)此事作出官方回應(yīng)。   有財(cái)稅專家表示,重慶對(duì)商品房開(kāi)征房產(chǎn)稅不是簡(jiǎn)單在財(cái)政部備案就可以,頭先必須由國(guó)務(wù)院對(duì)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修改,將征稅范圍擴(kuò)大到住宅。而中國(guó)證券報(bào)記者此前曾致電重慶市國(guó)土資源和房屋管理局、重慶市財(cái)政局。兩部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案由有關(guān)部門(mén)擬定并頒布,目前重慶市還沒(méi)有接到通知。   上述財(cái)稅專家還認(rèn)為,“重慶版”房產(chǎn)稅方案只是針對(duì)高端房的試點(diǎn)方案,未來(lái)房產(chǎn)稅或者“房地產(chǎn)稅”肯定不會(huì)只針對(duì)高端房征收。對(duì)高端房征收房產(chǎn)稅,其作用只是單一的抑制房?jī)r(jià),如果從這個(gè)意義上說(shuō),對(duì)高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商征收較高的土地增值稅也許效果更明顯。房產(chǎn)稅更重要的意義在于完善財(cái)稅體制,為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源,以及調(diào)節(jié)居民收入分配。重慶市住房均價(jià)為每平米5100元左右,3倍也就是15000多元,現(xiàn)在重慶市單價(jià)超過(guò)15000元的商品房并不太多,很難起到為地方政府培育財(cái)政收入的作用,只能是作為地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的一種手段。   也有專家認(rèn)為,雖然重慶明確對(duì)高端房征收房產(chǎn)稅,從效果上看只是抑制房?jī)r(jià),但“重慶版”房產(chǎn)稅方案是為房產(chǎn)稅將來(lái)在全國(guó)全面鋪開(kāi)進(jìn)行試點(diǎn)。其意義更在于積累經(jīng)驗(yàn),以理順和地方財(cái)政體制,形成穩(wěn)定的地方性財(cái)政收入來(lái)源,改變?cè)械姆康禺a(chǎn)稅收體系過(guò)度注重交易稅的傾向,在一定程度上起到優(yōu)化資源配置的作用。 [提要]新華社1月9日?qǐng)?bào)道,從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉,重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。   2010年較讓人糾結(jié)的房產(chǎn)稅在2011年終于落下只靴子,同時(shí)也為市場(chǎng)引爆了重磅炸彈。   新華社1月9日?qǐng)?bào)道,從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì)”上獲悉,重慶市政府將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),并確定開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺(tái)文件開(kāi)征高端商品房房產(chǎn)稅。   記者昨日在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)不少專家

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)