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重慶144平米以上房子或被征稅 稅率可能為5%~1.5%

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 787 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“重慶版”房產稅落地在即 建筑面積144m2以上可能將納入征稅范圍   正在此間召開的重慶“兩會”傳來消息,“十二五”期間,重慶將加強財稅調節(jié),開征高端商品房房產稅。目前,房產稅的相關方案正在進一步完善,有望在今年一季度開征。   多套房建筑面積   超200㎡可能征收房產稅   重慶市是較早向國務院提出進行房產稅征收試點的城市。記者了解到,重慶房產稅的征收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅,定位在高端商品房。   據消息靈通人士預測,計入征收房產稅商品房的建筑面積可能為144m2以上,多套房建筑面積實施累加制,超過200m2也可能被征收房產稅。此外,房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的5%。~1.5%。   一直以來,房產稅都被人們看成是樓市調控的一大利器,是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一些專家和開發(fā)商卻認為,“重慶版”房產稅對房地產市場的影響并不大,房價不會因為征收房產稅而大幅下降。   重慶朵力房地產股份有限公司董事長黎偉表示,重慶對高端商品住房開征房產稅,從短期來看,對于抑制高端商品房消費會有一定作用。但從長期來看,重慶商品房的剛性需求依然很大,針對高端商品房開征房產稅對房地產大勢不會造成太大影響。   “從抑制房價的角度講,房產稅的作用將不會是長期的?!敝貞c市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為,房產稅更重要的意義在于完善財稅體制,為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財政收入來源,以及調節(jié)居民收入分配。 開征房產稅   尚需破解諸多難題   一些財稅專家在接受記者采訪時表示,無論從完善稅制,還是從促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的角度,開征房產稅都是大勢所趨。但從客觀來講,開征房產稅是一項系統(tǒng)工程,還有許多問題需要解決。   頭先是征收對象的問題。從重慶的房產稅征收方案看,大體方向是對高端商品住房征稅。那么,什么樣的房子才算是高端商品住房,是別墅還是花園洋房。   其次是稅率如何確定。假設房產稅稅率定為1%,如果房地產價格上漲的幅度高于該比率,則該稅率對抑制房地產投機并無實質意義。如果稅率過高,又會給房地產業(yè)造成新的壓力,不利于房地產行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。   三是房產價值評估問題。房產稅的計稅依據和稅率在確保公平的基礎上,面臨如何確定的問題。從重慶來看,房屋所在區(qū)位不同,房產價值存在較大差異。如何動態(tài)地評估房屋價值將是一項浩大的工程。 “重慶版”房產稅落地在即 建筑面積144m2以上可能將納入征稅范圍   正在此間召開的重慶“兩會”傳來消息,“十二五”期間,重慶將加強財稅調節(jié),開征高端商品房房產稅。目前,房產稅的相關方案正在進一步完善,有望在今年一季度開征。   多套房建筑面積   超200㎡可能征收房產稅   重慶市是較早向國務院提出進行房產稅征收試點的城市。記者了解到,重慶房產稅的征收對象主要是城市中的別墅、面積較大的商品住宅,定位在高端商品房。   據消息靈通人士預測,計入征收房產稅商品房的建筑面積可能為144m2以上,多套房建筑面積實施累加制,超過200m2也可能被征收房產稅。此外,房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的5%。~1.5%。   一直以來,房產稅都被人們看成是樓市調控的一大利器,是根治炒房的“殺手锏”。然而記者采訪的一些專家和開發(fā)商卻認為,“重慶版”房產稅對房地產市場的影響并不大,房價不會因為征收房產稅而大幅下降。   重慶朵力房地產股份有限公司董事長黎偉表示,重慶對高端商品住房開征房產稅,從短期來看,對于抑制高端商品房消費會有一定作用。但從長期來看,重慶商品房的剛性需求依然很大,針對高端商品房開征房產稅對房地產大勢不會造成太大影響。   “從抑制房價的角度講,房產稅的作用將不會是長期的。”重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為,房產稅更重要的意義在于完善財稅體制,為地方政府培育重要且穩(wěn)定的財政收入來源,以及調節(jié)居民收入分配。

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