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重慶將開征房產(chǎn)稅 對樓市影響尚待觀察
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報(bào) 閱讀 1007 次
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,高端商品房房產(chǎn)稅即將在重慶開征,短期內(nèi)不僅會(huì)對重慶房地產(chǎn)市場,而且會(huì)對全國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響,但影響大小要視具體方案而定。開征房產(chǎn)稅的主要目的在于完善地方稅制,且開征之初不會(huì)過于嚴(yán)厲,對房價(jià)的直接打壓作用有限。
影響地產(chǎn)商經(jīng)營計(jì)劃
重慶市市長黃奇帆在重慶市“兩會(huì)”上表示,“十二五”期間,重慶將對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié),開征高端商品房房產(chǎn)稅。
財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案,有望在今年一季度出臺文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。
重慶一知名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對中國證券報(bào)記者表示,由于具體細(xì)節(jié)尚不清楚,具體影響還不能確定。較重要的是如何界定“高端商品房”,這樣才能根據(jù)范圍判斷影響有多大,但開征房產(chǎn)稅會(huì)對房地產(chǎn)公司未來的經(jīng)營計(jì)劃和決策產(chǎn)生影響。
該人士稱,對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,房產(chǎn)稅的征收將對行業(yè)未來開發(fā)產(chǎn)品的類型、面向的對象、地域等起到一定引導(dǎo)作用。但房地產(chǎn)稅并不只是針對房地產(chǎn)商,更多的還是為地方政府?dāng)U大稅源的考慮,因此,在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)稅的征收短期之內(nèi)對于房價(jià)能起多大影響不好判斷,不同的房產(chǎn)稅方案對房地產(chǎn)市場的影響也將不同。
業(yè)界認(rèn)為,與一線城市相比,重慶房地產(chǎn)市場一直表現(xiàn)平穩(wěn),房價(jià)上漲并不明顯。此次進(jìn)入房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市之列,主要是基于完善地方稅制、理順和地方財(cái)政體制的考慮。
具體影響取決于細(xì)則
伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化,市場普遍對房產(chǎn)稅存有很高的期望,認(rèn)為房產(chǎn)稅的推出將釋放部分存量住房,增大市場供應(yīng),調(diào)節(jié)房屋分配等。對此,各大券商分析師持有不同意見。
東北證券高建表示,房產(chǎn)稅一旦出臺,短期內(nèi)會(huì)對市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響,尤其是對潛在投資者和已經(jīng)投資多套住房的投資者產(chǎn)生較大影響,進(jìn)而抑制投資性需求,但影響有多大,還得看具體出臺的稅率和征稅條件。
中銀國際田世欣則認(rèn)為,市場對房產(chǎn)稅試點(diǎn)已有明確預(yù)期,房產(chǎn)稅在開征之初也將秉持漸進(jìn)的方式以降低征收難度,初期不會(huì)過于嚴(yán)厲,對需求和二手房市場拋售行為的實(shí)際影響有限,對房價(jià)的直接打壓作用有限。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一位人士也指出,房產(chǎn)稅到底能在多大程度上影響房價(jià),取決于具體的細(xì)則,如稅收如何征收,對不同套房是否采取不同稅率等,但總體來看,心理影響大于實(shí)際影響,而且影響會(huì)是短暫和有限的。后續(xù)幾輪緊縮政策對房地產(chǎn)價(jià)格的影響也在逐步減弱,2010年下半年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然更加嚴(yán)格,但是相比2010年上半年的政策,帶給市場的影響更小。
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