業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端商品房房產(chǎn)稅即將在重慶開征，短期內(nèi)不僅會(huì)對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，但影響大小要視具體方案而定。開征房產(chǎn)稅的主要目的在于完善地方稅制，且開征之初不會(huì)過于嚴(yán)厲，對(duì)房?jī)r(jià)的直接打壓作用有限。

　　影響地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

　　重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在重慶市“兩會(huì)”上表示，“十二五”期間，重慶將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開征高端商品房房產(chǎn)稅。
財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺(tái)文件開征高端商品房房產(chǎn)稅。

　　重慶一知名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，由于具體細(xì)節(jié)尚不清楚，具體影響還不能確定。較重要的是如何界定“高端商品房”，這樣才能根據(jù)范圍判斷影響有多大，但開征房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司未來的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和決策產(chǎn)生影響。

　　該人士稱，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房產(chǎn)稅的征收將對(duì)行業(yè)未來開發(fā)產(chǎn)品的類型、面向的對(duì)象、地域等起到一定引導(dǎo)作用。但房地產(chǎn)稅并不只是針對(duì)房地產(chǎn)商，更多的還是為地方政府?dāng)U大稅源的考慮，因此，在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)稅的征收短期之內(nèi)對(duì)于房?jī)r(jià)能起多大影響不好判斷，不同的房產(chǎn)稅方案對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也將不同。

　　業(yè)界認(rèn)為，與一線城市相比，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)一直表現(xiàn)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲并不明顯。此次進(jìn)入房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市之列，主要是基于完善地方稅制、理順和地方財(cái)政體制的考慮。

　　具體影響取決于細(xì)則

　　伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深化，市場(chǎng)普遍對(duì)房產(chǎn)稅存有很高的期望，認(rèn)為房產(chǎn)稅的推出將釋放部分存量住房，增大市場(chǎng)供應(yīng)，調(diào)節(jié)房屋分配等。對(duì)此，各大券商分析師持有不同意見。

　　東北證券高建表示，房產(chǎn)稅一旦出臺(tái)，短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，尤其是對(duì)潛在投資者和已經(jīng)投資多套住房的投資者產(chǎn)生較大影響，進(jìn)而抑制投資性需求，但影響有多大，還得看具體出臺(tái)的稅率和征稅條件。

　　中銀國(guó)際田世欣則認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)已有明確預(yù)期，房產(chǎn)稅在開征之初也將秉持漸進(jìn)的方式以降低征收難度，初期不會(huì)過于嚴(yán)厲，對(duì)需求和二手房市場(chǎng)拋售行為的實(shí)際影響有限，對(duì)房?jī)r(jià)的直接打壓作用有限。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一位人士也指出，房產(chǎn)稅到底能在多大程度上影響房?jī)r(jià)，取決于具體的細(xì)則，如稅收如何征收，對(duì)不同套房是否采取不同稅率等，但總體來看，心理影響大于實(shí)際影響，而且影響會(huì)是短暫和有限的。后續(xù)幾輪緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響也在逐步減弱，2010年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然更加嚴(yán)格，但是相比2010年上半年的政策，帶給市場(chǎng)的影響更小。

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